Vendita proprietà Caucaia di 45 mq

Opportunità unica a Cumbuco.

Vendita di un hotel in costruzione con 24 appartamenti di circa 45 mq fronte mare e vicino al centro città.

Vi presentiamo questo magnifico hotel in costruzione, situato su una delle spiagge più ambite del Brasile, la spiaggia di Cumbuco.

L'hotel in costruzione ha 6 piani con un tetto che offre la vista più spettacolare di Cumbuco!

Perché essendo recentemente cambiato il piano urbanistico, sarà l'unico hotel sul mare con una vista così elevata.

La costruzione è in perfetto stato giuridico di esecuzione e dispone di tutte le licenze e permessi per ultimare i lavori.

Si tratta di un investimento perfetto per chi cerca il massimo del lusso fronte mare in una delle città più ambite della costa nordorientale brasiliana.

Presentazione dell'hotel:

Località: Cumbuco, Ceará, Brasile.

Vicino ai migliori hotel e alle spiagge e ai ristoranti più trendy del momento.

Tetto esclusivo: questo hotel si distingue per il suo tetto, il più alto di Cumbuco, che offre una vista panoramica impareggiabile sulla spiaggia e sull'oceano.

Numero di appartamenti: 24 appartamenti, accuratamente progettati per offrire il massimo comfort ed eleganza agli ospiti.

Posizione privilegiata, in prima linea sul mare con accesso diretto alla spiaggia, che consente agli ospiti di godersi la sabbia dorata e le acque cristalline.

Stato della costruzione: In corso

Permessi e licenze: tutti i permessi e le licenze necessari per gestire l'hotel sono già stati ottenuti.

Posizione eccezionale: la spiaggia di Cumbuco è rinomata per la sua bellezza naturale e le emozionanti attività acquatiche, che la rendono una popolare destinazione turistica.

Design e architettura: con un design moderno e servizi di fascia alta, questo hotel sarà un rifugio di lusso per gli ospiti più esigenti.

Prezzo per appartamento: 417.000 Réais o 83.400 euro.

Piano di investimenti

* Per ottenere gli importi in Euro tenendo conto delle commissioni di bonifico, delle commissioni di cambio + tasse, è necessario dividere per 5.

Prezzo dell'hotel in costruzione + spese: 4.000.000 di reais.
Numero di appartamenti: 24.

Importo opera + decorazione: 6.000.000 reais.
Importo totale acquisizione + lavori = 10.000.000 di reais ovvero 2.000.000 di euro

Prezzo di costo per appartamento:
(10.000.000 / 24) = 417.000 reais.

Prezzo di mercato di un appartamento al mare a Cumbuco in questo tipo di struttura: 12.000 reais/m²

Valore patrimoniale per appartamento: 45*12 = 540.000 Reais.

Guadagno patrimoniale sull'acquisto: 540.000-417.000 = 123.000 Reais.

Prezzo medio di affitto di un appartamento per notte 700 reais.

VGLA (Valore locativo generale nel corso dell'anno) considerando un tasso di occupazione di 150 notti, ovvero un tasso di occupazione molto conservativo del 41%.

(150 * 700) = 105.000 REAIS – Commissione di gestione del 20% = 84.000 REAIS.

Tassa: 10%

Risultato netto: 75.600 Reais

Redditività annua per appartamento

75.600 / 417.000 reais = 18%.