Verkoop landgoed Caucaia van 45 m²

Unieke kans in Cumbuco.

Verkoop van een hotel in aanbouw met 24 appartementen van circa 45 m² aan de oceaan en dichtbij het stadscentrum.

Wij presenteren u dit prachtige hotel in aanbouw, gelegen aan een van de meest begeerde stranden van Brazilië, Cumbuco Beach.

Het hotel in aanbouw heeft 6 verdiepingen met een dakterras dat het meest spectaculaire uitzicht over Cumbuco biedt!

Omdat het stedenbouwkundig plan onlangs is gewijzigd, wordt het het enige echte hotel aan zee met zo'n verhoogd uitzicht.

De constructie verkeert in perfecte juridische staat van uitvoering en beschikt over alle licenties en vergunningen om de werkzaamheden af ​​te ronden.

Dit is een perfecte investering voor diegenen die op zoek zijn naar ultieme luxe aan het strand in een van de meest begeerde steden aan de Braziliaanse noordoostkust.

Presentatie van het hotel:

Locatie: Cumbuco, Ceará, Brazilië.

Dichtbij de beste hotels en de hipste stranden en restaurants van dit moment.

Exclusief dakterras: dit hotel valt op door zijn dak, het hoogste in Cumbuco, en biedt een ongeëvenaard panoramisch uitzicht op het strand en de oceaan.

Aantal appartementen: 24 appartementen, zorgvuldig ontworpen om de gasten maximaal comfort en elegantie te bieden.

Toplocatie, direct aan zee met directe toegang tot het strand, zodat gasten kunnen genieten van het gouden zand en het kristalheldere water.

Bouwstatus: In uitvoering

Vergunningen en licenties: Alle vergunningen en licenties die nodig zijn om het hotel te exploiteren zijn al verkregen.

Uitzonderlijke locatie: Cumbuco Beach staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid en opwindende wateractiviteiten, waardoor het een populaire toeristische bestemming is.

Design en architectuur: Met een modern design en hoogwaardige voorzieningen zal dit hotel een luxueus toevluchtsoord zijn voor veeleisende gasten.

Prijs per appartement: 417.000 Réais of 83.400 euro.

Investeringsplan

* Om de bedragen in euro's te krijgen, rekening houdend met transferkosten, wisselkosten + belastingen, moet u delen door 5.

Prijs van het hotel in aanbouw + kosten: 4.000.000 reais.
Aantal appartementen: 24.

Hoeveelheid werk + decoratie: 6.000.000 reais.
Totaalbedrag aanschaf + werken = 10.000.000 reais of 2.000.000 euro

Kostprijs per appartement:
(10.000.000 / 24) = 417.000 reais.

Marktprijs van een appartement aan zee in Cumbuco in dit type vestiging: 12.000 reais / m²

Intrinsieke waarde per appartement: 45 *12 = 540.000 Reais.

Vermogenswinst bij aankoop: 540.000-417.000 = 123.000 Reais.

Gemiddelde huurprijs van een appartement per nacht 700 reais.

VGLA (algemene huurwaarde over het jaar) rekening houdend met een bezettingsgraad van 150 nachten, d.w.z. een zeer conservatieve bezettingsgraad van 41%.

(150 * 700) = 105.000 REAIS – 20% beheervergoeding = 84.000 REAIS.

Belasting: 10%

Nettoresultaat: 75.600 Reais

Jaarlijkse winstgevendheid per appartement

75.600 / 417.000 reais = 18%.