Venda propriedade Caucaia de 45 m²

Oportunidade única em Cumbuco.

Venda de hotel em construção com 24 apartamentos de aproximadamente 45 m² à beira-mar e próximo ao centro da cidade.

Apresentamos a vocês este magnífico hotel em construção, localizado em uma das praias mais cobiçadas do Brasil, a praia do Cumbuco.

O hotel em construção possui 6 andares com uma cobertura que oferece a vista mais espetacular do Cumbuco!

Porque como o plano urbanístico foi alterado recentemente, será o único hotel à beira-mar com uma vista tão elevada.

A construção encontra-se em perfeito estado legal de execução e dispõe de todas as licenças e alvarás para finalizar a obra.

Este é um investimento perfeito para quem busca o máximo em luxo à beira-mar em uma das cidades mais cobiçadas do litoral Nordeste brasileiro.

Apresentação do hotel:

Localização: Cumbuco, Ceará, Brasil.

Perto dos melhores hotéis e das praias e restaurantes mais badalados do momento.

Rooftop exclusivo: este hotel se destaca pelo seu rooftop, o mais alto de Cumbuco, que oferece uma vista panorâmica incomparável da praia e do mar.

Número de apartamentos: 24 apartamentos, cuidadosamente projetados para oferecer o máximo conforto e elegância aos hóspedes.

Localização privilegiada, em primeira linha beira-mar com acesso direto à praia, permitindo aos hóspedes desfrutar das areias douradas e das águas cristalinas.

Situação da construção: Em andamento

Autorizações e Licenças: Todas as autorizações e licenças necessárias para operar o hotel já foram obtidas.

Localização excepcional: A Praia do Cumbuco é conhecida por suas belezas naturais e atividades aquáticas emocionantes, o que a torna um destino turístico popular.

Design e arquitetura: Com design moderno e comodidades de alta qualidade, este hotel será um refúgio luxuoso para hóspedes mais exigentes.

Preço por apartamento: 417 mil Réis ou 83.400 Euros.

Plano de investimento

* Para obter os valores em Euros considerando taxas de transferência, taxas de câmbio + impostos, deverá dividir por 5.

Preço do hotel em construção + custos: 4.000.000 reais.
Número de apartamentos: 24.

Valor da obra + decoração: 6.000.000 reais.
Valor total aquisição + obras = 10.000.000 reais ou 2.000.000 euros

Preço de custo por apartamento:
(10.000.000/24) = 417.000 reais.

Preço de mercado de um apartamento à beira mar em Cumbuco neste tipo de estabelecimento: 12.000 reais/m²

Valor patrimonial por apartamento: 45 *12 = 540.000 Reais.

Ganho do ativo na compra: 540.000-417.000 = 123.000 reais.

Preço médio do aluguel de um apartamento por noite 700 reais.

VGLA (Valor geral de aluguer ao longo do ano) tendo em consideração uma taxa de ocupação de 150 noites, ou seja, uma taxa de ocupação muito conservadora de 41%.

(150 * 700) = 105.000 REAIS – 20% Taxa de Administração = 84.000 REAIS.

Imposto: 10%

Resultado líquido: 75.600 reais

Rentabilidade anual por apartamento

75.600 / 417.000 reais = 18%.