Verkauf villa Viareggio von 250 m²

BICCHIO – isoliert von Verkehr und Lärm, in der ruhigen Wohngegend des Stadtteils Bicchio in Viareggio, an einer Privatstraße, wird „il Glicine“ zum Verkauf angeboten: Teil einer Doppelhaushälfte von 250 m2 mit ca. 400 m2 privater Garten auf drei Seiten, kleines Haus am Ende des Gartens mit angrenzendem Außenschuppen für Mahlzeiten im Freien und großer Garage.

Eine kleine Loggia-Terrasse im Zwischengeschoss ermöglicht uns den Zugang zum Inneren des Gebäudes, auf der rechten Seite finden wir eine kleine Teestube von ca. 8 m2 neben dem großen Wohnzimmer von ca. 25 m2. Das Fehlen tragender Wände zwischen diesen beiden Räumen ermöglicht es uns, einen einzigen großen offenen Raum von ca. 30 m2 zu schaffen, der dank der 5 Lichtpunkte sehr hell und besonders luftig ist.

Wenn wir vom Eingangsbereich ausgehen, finden wir immer auf der rechten Seite eine große Wohnküche von 20 m2, die neben einem Fenster auch über eine Fenstertür verfügt, die uns zum Seitengarten des Grundstücks führt. Die Küche grenzt auch an das Wohnzimmer und auch in diesem Fall gibt es keine tragenden Wände, die die beiden Räume trennen.

4 Stufen hinunter führen uns ins Erdgeschoss, wo wir einen weiteren Raum von 20 m2 finden, der derzeit als zweites Wohnzimmer, Wäschebereich und Servicebad genutzt wird.

Im Obergeschoss bietet uns die Immobilie den Schlafbereich mit 2 großen Doppelschlafzimmern (beide mit Balkon), einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer, einem Schrank und einem weiteren kleinen Badezimmer. Eine halbe Treppe führt uns dann zum Dachzimmer, das derzeit als großes offenes Atelier genutzt wird. Zur Vervollständigung des Anwesens finden wir dann noch: einen großen Keller im Untergeschoss, der frei von Feuchtigkeit ist und sich ideal für die Reifung und Lagerung von Wein oder anderen Lebensmitteln eignet, sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.

GARTEN:

Der ca. 300 m² große Garten erstreckt sich auf drei Seiten des Hauses. Zum größten Teil entwickelt es sich auf der Rückseite, während der Seitenteil für die Zufahrt mit dem Auto zur Garage vorgesehen ist. Im vorderen Teil empfängt uns jedoch eine im Zwischengeschoss gelegene Loggia-Terrasse, die uns zum Eingang des Grundstücks führt. Der Zugang zum Innenhof ist von der Rückseite, von der Wohnküche und natürlich vom Haupteingang aus möglich. Am Ende des Gartens gibt es auch ein „kleines Haus“ von ca. 20 m2 und angrenzend daran finden wir eine angenehme Umgebung, die es uns ermöglicht, Mittag- und Abendessen im Freien zu organisieren, überdacht mit einem Baldachin und ausgestattet mit einem Grill.

EINZELHEITEN

- Fensterrahmen aus schwedischem Kiefernholz mit bruchsicherem Glas.
- Videoüberwachungskamera.
- Alarmsystem.
- Artesischer Brunnen. (kostenloses Wasser für den Garten)
- 3 externe Wasserauslässe.

ANFRAGE: EURO 448.000,00 Energieklasse: D - IPE: 111,00 kWh/m2 Jahr