Venta terreno Calheta de 1128 m²

**Oportunidad Única - Terreno de 1128m² con potencial de construcción en un entorno rural**

Ubicado en un entorno sereno y atractivo, este terreno de 1128 m² ofrece una oportunidad única para llevar a cabo proyectos de construcción de acuerdo con las pautas y restricciones establecidas. Ubicado a una altura de 620 metros sobre el nivel del mar, el terreno tiene las siguientes características:

**Áreas de construcción dispersas:**
1. **Operaciones Destacadas:** Las operaciones destacadas están permitidas, de acuerdo con la ley, siempre que las edificaciones resultantes sean lindantes con el acceso público y no resulten en parcelas con una superficie inferior a 400m².
2. **Obras de Conservación, Reconstrucción, Reforma y Ampliación:** Se autorizan para edificaciones existentes, independientemente de su uso.
3. **Construcción Nueva para Vivienda:** Se puede realizar, permitiendo usos compatibles de comercio y servicios en planta baja.
4. **Otros Usos Compatibles:** La construcción de obras destinadas a todos los demás usos compatibles, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46 de este reglamento.
5. **Construcción de Vivienda Unifamiliar:** Permitida en tipologías unifamiliares o adosadas.
6. **Parámetros Urbanísticos Obligatorios en Operaciones Destacadas:** Deben cumplirse según lo definido en la normativa para la zona de inserción.
7. **Construcción solo en edificios adyacentes al acceso público:** Restringido a edificios adyacentes al acceso público.
8. **No Se Permiten Operaciones de Adjudicación:** Con excepción de las situaciones previstas en el RJUE para desarrollos turísticos.
9. **Evaluación Previa en el Área Protegida del Parque Natural de Madeira:** Las construcciones y actuaciones requieren un dictamen previo vinculante de la Secretaría Regional que supervisa la estructura de gestión, de acuerdo con la legislación vigente.

**Construibilidad:**
1. **Construcción en Suelo Rústico:** Autorizada únicamente cuando se destine a usos compatibles o dominantes de cada categoría, respetando el régimen de uso y ocupación del suelo.
2. **Construcciones de Apoyo a la Actividad Agrícola:** Deberán cumplir con los siguientes parámetros:
- **Índice Máximo de Uso del Suelo:** 0,5.
- **Área Total de Construcción:** 400m².
- **Índice Máximo de Impermeabilización del Suelo:** 40%.
- **Altura Máxima Total de Edificación:** 10m.
- **Altura Máxima de Edificación:** 7m.
- **Separaciones mínimas laterales y traseras:** 3m.
- **Separación mínima respecto al eje de la vía:** 6m.

Este terreno brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos armoniosos en un entorno rural, respetando las pautas establecidas para asegurar una integración equilibrada con la naturaleza circundante. No pierdas la oportunidad de invertir en este prometedor espacio.