Venta terreno Pegões de 117258 m²

TER_3367
Dos terrenos rústicos en venta conjunta, ubicados en Sítio Nucho de Pegões Velhos, uno de ellos (108.508 m2), ya con PIP aprobado, en el que se proponen 19 lotes con un área total de: 59.381 m2, área máxima total de implantación de 23,752, 40m2, área máxima de construcción de 34,931m2.
1) Terreno rústico de 108.508 m2, ubicado al sur de Pegões-Gare entre este núcleo y la vía férrea, con PIP homologado.
Actualmente se encuentra desocupado o sin uso y con una cubierta arbórea y arbustiva, predominantemente de forma trapezoidal, con la mayor dimensión - alrededor de 380 m - orientación norte, y la menor dimensión - alrededor de 283 m - orientación sur.
El área está actualmente clasificada por el PDM vigente como desarrollo habitacional mixto nivel IV (Pegões-Gare) donde se indican parámetros para densidad bruta de 20 viviendas / ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos) de 30 viviendas / ha.
Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima de suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un número máximo de plantas de tres.
Teniendo en cuenta su ubicación en una perspectiva territorial cercana, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial más amplia, en relación con el territorio comarcal, se puede ver que es muy privilegiado.
Por estar ubicado junto a una estación de ferrocarril y una carretera nacional, así como a una distancia de menos de 5 km de la carretera 13, a 53 km de la ciudad de Montijo, Puente Vasco da Gama y Aeropuerto, y a 9 km de la A2 a Setúbal, Lisboa y Algarve.
El puerto de Setúbal está a solo 35 km; todo ello nos lleva a concluir que sin duda se beneficia de accesibilidades excepcionales, reclamando la posibilidad de su valoración decisiva, indiscutiblemente urbana, pero emprendedora.
Así, se presentó un PIP, que fue aprobado por la Municipalidad de Montijo, en el que se proponen 19 lotes con un área total de: 59,381m2
área de implantación máxima total de 23.752,40 m2
Área máxima de construcción de 34,931m2.
Los lotes 16 al 19 se desplegarán en banda y para los lotes restantes el despliegue es aislado, con una distancia mínima hasta el límite del lote de 9 metros.
2) Terreno rústico con 8.750 m2, ubicado en Pegões-Gare, frente a la EN 10 al oeste y al ferrocarril al sur.
Terreno plano, contiene una vegetación arbustiva diversificada, con árboles y sotobosque y una zona de eucaliptos.
Tiene un área vallada con malla de alambre y postes de madera junto a la EN 10.
Se trata de un terreno que no está infraestructurado pero que está perfectamente integrado en la red edificada del cluster Pegões Velhos.
El entorno se caracteriza fundamentalmente por la construcción de casas de estilo antiguo de dos plantas y pequeñas edificaciones plurifamiliares de reciente construcción, algo de industria, algunos campos agrícolas y el
Edificios CP.
El terreno se encuentra a unos 25 km de Setúbal y 12 km de Vendas Novas, con buen acceso por carretera debido a la proximidad a la carretera nacional N10 en el tramo Cruzamento de Pegões - Marateca y el fácil acceso al cruce A13.
¡Excelente oportunidad!
¡¡Compruebe su visita!!
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