Vendita terreno Pegões di 117258 mq

TER_3367
Due lotti rustici in vendita congiunta, situati a Sítio Nucho de Pegões Velhos, Santo Isidro de Pegões, uno dei quali (di 108.508 m2), già con PIP approvato, in cui vengono proposti 19 lotti con una superficie totale di: 59.381 m2, area di impianto totale massima di 23.752,40 m2, area di costruzione massima di 34.931 m2.
1) Terreno rustico di 108.508 m2, situato a sud di Pegões-Gare tra questo centro e la ferrovia, con PIP approvato.
Attualmente si trova senza occupazione né utilizzo e con copertura arborea e arbustiva, presentando una forma prevalentemente trapezoidale, con la dimensione maggiore - circa 380 m - esposta a nord, e la dimensione più piccola - circa 283 m - esposta a sud.
L'area è attualmente classificata, dal PDM vigente, come urbanizzabile per edilizia residenziale mista di IV livello (Pegões-Gare) dove sono rispettati i parametri di densità lorda di 20 abitazioni/ha e densità netta (applicati alle aree destinate esclusivamente ad abitazione o ad altri usi). indicate aree urbane complementari) di 30 abitazioni/ha.
Questi valori si tradurranno a loro volta in parametri di occupazione massima del suolo pari a 0,25 e di utilizzo pari a 0,45 e un numero massimo di piani pari a tre.
Considerando la sua ubicazione sia in una prospettiva territoriale stretta, rispetto a Pegões-Gare, sia in una prospettiva territoriale più ampia, rispetto al territorio comunale, sembra che sia molto privilegiata.
Dato che si trova vicino alla stazione ferroviaria e alla strada statale, a meno di 5 km dall'autostrada 13, a 53 km dalla città di Montijo, dal Ponte Vasco da Gama e dall'Aeroporto, e a 9 km dalla A2 a Setúbal, Lisbona e Algarve.
Il porto di Setúbal dista circa 35 chilometri; Tutto ciò porta a concludere che beneficia indubbiamente di un'accessibilità eccezionale, richiedendo la possibilità di una sua decisa valorizzazione, innegabilmente urbana, ma imprenditoriale.
Pertanto è stato presentato un PIP, approvato dal Consiglio comunale di Montijo, in cui vengono proposti 19 lotti con una superficie totale di: 59.381 m2
area di spiegamento totale massima di 23.752,40 m2
area massima di costruzione di 34.931 m2.
I lotti da 16 a 19 saranno disposti a fascia mentre i restanti lotti saranno disposti isolati, con una distanza minima dal confine del lotto di 9 metri.
2) Terreno rustico di 8.750 m2, situato a Pegões-Gare, si affaccia sulla EN 10 a ovest e sulla linea ferroviaria a sud.
Terreno pianeggiante, presenta una vegetazione varia di tipo arbustivo, con alberi e sottobosco e una zona di eucalipti.
Dispone di un'area recintata con rete metallica e pali di legno accanto alla norma EN 10.
Si tratta di un terreno non infrastrutturato ma perfettamente integrato nella rete edificata del cluster Pegões Velhos.
L'area circostante è essenzialmente caratterizzata da una costruzione di vecchie case a 2 piani e bassi edifici plurifamiliari di recente costruzione, alcune industrie, alcuni campi agricoli e il
edifici CP.
Il terreno si trova a circa 25 km da Setúbal e 12 km da Vendas Novas, con buon accesso stradale grazie alla sua vicinanza alla strada statale N10 nel tratto Cruzamento de Pegões - Marateca e facile accesso allo svincolo A13.
Ottima opportunità!
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