Vente terrain Pegões de 117258 m²

TER_3367
Deux terrains rustiques à vendre en commun, situés à Sítio Nucho de Pegões Velhos, l'un d'eux (108 508 m2), déjà approuvé PIP, dans lesquels 19 lots sont proposés avec une superficie totale de : 59 381 m2, zone d'implantation totale maximale de 23 752, 40 m2, surface de construction maximale de 34 931 m2.
1) Terrain rustique avec 108 508 m2, situé au sud de Pegões-Gare entre ce noyau et la voie ferrée, avec PIP approuvé.
Il est actuellement inoccupé ou inutilisé et avec un couvert arboré et arbustif, de forme majoritairement trapézoïdale, avec la plus grande dimension - environ 380 m - orientée nord, et la plus petite dimension - environ 283 m - orientée sud.
La zone est actuellement classée par le PDM en vigueur en tant que lotissement mixte de niveau IV (Pegões-Gare) où les paramètres sont indiqués pour une densité brute de 20 logements/ha et une densité nette (appliquée aux zones exclusivement destinées au logement ou à d'autres usages des zones urbaines) de 30 logements/ha.
Ces valeurs se traduiront à leur tour par des paramètres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et un nombre maximal d'étages de trois.
Compte tenu de sa situation dans une perspective territoriale proche, par rapport à Pegões-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale plus large, par rapport au territoire départemental, on peut voir qu'il est très privilégié.
Comme il est situé à côté d'une gare et d'une route nationale, ainsi qu'à une distance de moins de 5 km de l'autoroute 13, à 53 km de la ville de Montijo, du pont Vasco da Gama et de l'aéroport, et à 9 km de la A2 vers Setúbal, Lisbonne et Algarve.
Le port de Setúbal est à seulement 35 km ; tout ceci nous amène à conclure qu'il bénéficie incontestablement d'accessibilités exceptionnelles, appelant la possibilité de sa valorisation décisive, incontestablement urbaine, mais entrepreneuriale.
Ainsi, un PIP a été présenté, qui a été approuvé par la municipalité de Montijo, dans lequel 19 lots sont proposés avec une superficie totale de : 59 381m2
surface totale d'implantation maximale de 23 752,40 m2
surface de construction maximale de 34 931m2.
Les lots 16 à 19 seront déployés en bande et pour les lots restants le déploiement est isolé, avec une distance minimale à la limite du lot de 9 mètres.
2) Terrain rustique de 8 750 m2, situé à Pegões-Gare, face à la EN 10 à l'ouest et à la voie ferrée au sud.
Terrain plat, contient une végétation diversifiée de type buisson, avec des arbres et des sous-bois et une zone d'eucalyptus.
Il a une zone clôturée par un grillage et des poteaux en bois à côté de la norme EN 10.
Il s'agit d'un terrain non infrastructurel mais parfaitement intégré au maillage bâti du cluster Pegões Velhos.
Les environs se caractérisent essentiellement par la construction de maisons anciennes à deux étages et de petits immeubles multifamiliaux de construction récente, une partie de l'industrie, des champs agricoles et le
bâtiments du CP.
Le terrain est situé à environ 25 km de Setúbal et à 12 km de Vendas Novas, avec un bon accès routier en raison de la proximité de la route nationale N10 dans la section Cruzamento de Pegões - Marateca et de l'accès facile à la jonction A13.
Une opportunité excellente!
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