Venta villa Portimão | 1608669

Edificio urbano ubicado en Portimão, en una ubicación muy privilegiada, brindando maravillosas vistas sobre el río Arade.

Sólo es parcialmente visitable, y el acceso al interior actualmente resulta algo complicado dado el derrumbe parcial de parte de la estructura del 1er piso.

Ocupa una posición destacada y cuenta con 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1º piso. con 158m2, destinados a Vivienda.

Dada su ubicación privilegiada en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU), esta propiedad se beneficiará de los beneficios fiscales inherentes a esta área de intervención clasificada. Son 316m2 de superficie cubierta a la espera de un proyecto de recuperación, como los que Portimão ya está experimentando en varios lugares, donde intervenciones urbanas modernas y de gran éxito, como el vecino ATRIUM Arade (antiguo Edif. MABOR), han traído nueva vida, nuevos servicios y nuevo comercio.

Dada la proximidad del río Arade, justo a la entrada de Portimão para quienes lo utilizan como acceso a Ponte Velha, esta propiedad tiene unas vistas excepcionales sobre el río y el paseo fluvial que se extiende, en su zona principal, desde el puente del ferrocarril hasta la plaza del famoso café Casa Inglesa. Cerca del centro de la ciudad, cuenta con todos los servicios públicos, bancos, tiendas, centros comerciales y diversos restaurantes a poca distancia.

El Ayuntamiento de Portimão inició un proceso de rehabilitación de la ciudad, considerando, en una primera fase, en 2008, la delimitación donde se ubica esta propiedad denominada ACRRU - límite del cinturón del siglo XIV construido en el reinado de D. Afonso V y posteriormente en 2015. el área más grande conocida como “área de rehabilitación urbana” (ARU), destinada principalmente a la rehabilitación de edificaciones, en un marco articulado de coordinación y apoyo para la respectiva implementación, en un plazo de 10 años (hasta 2025), que podrá ser prorrogado por otros cinco años.

En términos resumidos, los beneficios fiscales para inmuebles como este, ubicado en ARU, que son objeto de obras de rehabilitación urbana, son los siguientes (entre otros - esta información no está exenta de ser consultada en la web del Ayuntamiento de Portimão):

-Sin impuestos del comprador al momento de la compra.
Exención del IMT en adquisiciones de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación cuyas obras se inicien dentro de los 3 años siguientes a la adquisición.
-En las ganancias de capital del adquirente, en caso de venta.
Tributación al tipo autonómico del 5%, cuando éstas se deban íntegramente a la venta de inmuebles rehabilitados en ARU.
-Sin Impuestos para el nuevo comprador, en caso de venta.
Exención del IMT en la 1ª operación posterior a la rehabilitación, en el caso de inmuebles destinados al alquiler para vivienda permanente o vivienda propia permanente.
-Durante la intervención de rehabilitación
Tributación a tipo reducido del 6% para obras de rehabilitación urbana realizadas en inmuebles o espacios públicos ubicados en ARU (lista I, adjunta al CIVA).
-No hay impuesto sobre la renta del adquirente.
Deducción del IRS de la recaudación del propietario del 30% de los costos incurridos y relacionados con la rehabilitación, hasta un límite de 500.
-En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles del comprador, para vivienda o alquiler permanente
Exención del IMI durante 3 años a contar desde el año, inclusive, de finalización de las obras, prorrogables por decisión de la Asamblea Municipal por 5 años más, en el caso de inmuebles destinados al alquiler para vivienda permanente o vivienda propia permanente.
-En el impuesto sobre la renta predial del comprador, para alquileres no permanentes
Tributación, en el IRS, a un tipo reducido del 5%, sobre las rentas de la propiedad resultantes del arrendamiento.