Vente villa Portimão | 1608669

Bâtiment urbain situé à Portimão, dans un emplacement très privilégié, offrant une vue magnifique sur la rivière Arade.

Il n'est que partiellement visitable et l'accès à l'intérieur est actuellement quelque peu compliqué compte tenu de l'effondrement partiel d'une partie de la structure au 1er étage.

Il occupe une position de premier plan et dispose de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacun, affectés au Commerce et d'un 1er étage. avec 158m2, affectés au logement.

Compte tenu de sa situation privilégiée en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), ce bien bénéficiera des avantages fiscaux inhérents à cette zone d'intervention classée. Il y a 316 m2 de surface couverte en attente d'un projet de récupération, comme ceux que Portimão connaît déjà dans plusieurs endroits, où des interventions urbaines modernes et très réussies, comme l'ATRIUM Arade voisin (ancien Edif. MABOR), ont apporté une nouvelle vie, de nouveaux services. et un nouveau commerce.

Compte tenu de la proximité de la rivière Arade, juste à l'entrée de Portimão pour ceux qui l'utilisent comme accès au Ponte Velha, cette propriété offre une vue exceptionnelle sur la rivière et sur la promenade fluviale qui s'étend, dans sa zone principale, du pont ferroviaire à la place du célèbre café Casa Inglesa. Proche du centre-ville, il offre tous les services publics, banques, magasins, centres commerciaux et divers restaurants accessibles à pied.

La Mairie de Portimão a entamé un processus de réhabilitation de la ville, en envisageant, dans la première phase en 2008, la délimitation de l'endroit où se trouve cette propriété appelée ACRRU - limite de la ceinture du XIVe siècle construite sous le règne de D. Afonso V et plus tard en 2015. la plus grande zone connue sous le nom de « zone de réhabilitation urbaine » (ARU), visant principalement à la réhabilitation des bâtiments, dans un cadre articulé de coordination et d'accompagnement à la mise en œuvre respective, dans un délai de 10 ans (jusqu'en 2025), qui peut être prolongé de cinq ans supplémentaires.

En résumé, les avantages fiscaux pour des propriétés comme celle-ci, situées en ARU qui font l'objet de travaux de réhabilitation urbaine, sont les suivants (entre autres - cette information n'est pas dispensée d'être consultée sur le site de la Mairie de Portimão) :

-Aucune taxe d'achat à l'achat
Exonération de l'IMT sur les acquisitions de biens immobiliers destinés à des interventions de réhabilitation dont les travaux commencent dans les 3 ans suivant l'acquisition.
-Dans les plus-values ​​de l'acquéreur, en cas de vente
Imposition au taux autonome de 5%, lorsque celles-ci sont entièrement dues à la vente de biens immobiliers réhabilités en ARU.
-Pas de taxe pour le nouvel acheteur, en cas de vente
Exonération de l'IMT sur la 1ère transaction suivant la réhabilitation, dans le cas de biens immobiliers destinés à la location pour un logement permanent ou un logement permanent propre.
-Pendant l'intervention de rééducation
Imposition au taux réduit de 6% pour les travaux de réhabilitation urbaine réalisés dans des propriétés ou des espaces publics situés en ARU (liste I, annexée au CIVA).
-Pas d'impôt sur le revenu de l'acquéreur
Déduction IRS de la perception du propriétaire de 30% des frais engagés et liés à la réhabilitation, dans la limite de 500.
-Dans la Taxe Foncière de l'acquéreur, pour un logement ou une location permanente
Exonération de l'IMI pendant 3 ans à compter de l'année incluse d'achèvement des travaux, renouvelable par décision de l'Assemblée municipale pour 5 ans supplémentaires, dans le cas de biens immobiliers destinés à la location pour logement permanent ou logement permanent propre.
-A l'impôt sur les revenus fonciers de l'acquéreur, pour les locations non permanentes
Imposition, en IRS, au taux réduit de 5%, des revenus fonciers issus du leasing.