Vendita villa Portimão | 1608669

Edificio urbano situato a Portimão, in una posizione privilegiata, con splendida vista sul fiume Arade.

È visitabile solo parzialmente e l'accesso all'interno è attualmente alquanto complicato a causa del crollo parziale di parte della struttura al 1° piano.

Occupa una posizione di rilievo e dispone di 4 negozi al piano terra, di 39,5 mq ciascuno, destinati al Commercio e un 1° piano. con 158m2, destinati all'edilizia abitativa.

Data la sua posizione privilegiata nell'Area di Risanamento Urbano (ARU), questa proprietà beneficerà dei benefici fiscali inerenti a questa zona di intervento classificata. Sono 316 mq di superficie coperta che attendono un progetto di recupero, come quelli che Portimão sta già sperimentando in diverse località, dove interventi urbani moderni e di grande successo, come il vicino ATRIUM Arade (ex Edif. MABOR), hanno portato nuova vita, nuovi servizi e nuovo commercio.

Data la vicinanza del fiume Arade, proprio all'ingresso di Portimão per chi lo utilizza come accesso al Ponte Velha, questa proprietà gode di una vista eccezionale sul fiume e sul lungofiume che si estende, nella sua zona principale, dal ponte ferroviario a la piazza del famoso caffè Casa Inglesa. Vicinissimo al centro cittadino, fornisce tutti i servizi pubblici, banche, negozi, centri commerciali e vari ristoranti raggiungibili a piedi.

Il Comune di Portimão ha avviato un processo di riabilitazione della città, considerando, nella prima fase nel 2008, la delimitazione in cui si trova questa proprietà denominata ACRRU - limite della cinta del XIV secolo costruita durante il regno di D. Afonso V e successivamente nel 2015 la più vasta area denominata “area di risanamento urbano” (ARU), finalizzata principalmente al recupero del patrimonio edilizio, in un articolato quadro di coordinamento e sostegno alla relativa realizzazione, nell'arco di 10 anni (fino al 2025), che potrà essere prorogato per altri cinque anni.

In sintesi, i benefici fiscali per immobili come questo, situati in ARU e oggetto di lavori di riabilitazione urbana, sono i seguenti (tra gli altri, queste informazioni non sono esenti dalla consultazione sul sito web del Comune di Portimão):

-Nessuna tassa dell'acquirente al momento dell'acquisto
Esenzione dall'IMT sulle acquisizioni di immobili destinati ad interventi di risanamento i cui lavori iniziano entro 3 anni dall'acquisizione.
-Nella plusvalenza dell’acquirente, in caso di vendita
Tassazione con aliquota autonoma del 5%, quando queste sono interamente dovute alla vendita di immobili risanati in ARU.
-Nessuna imposta per il nuovo acquirente, in caso di vendita
Esenzione dall'IMT sulla prima operazione successiva alla ristrutturazione, nel caso di immobili destinati alla locazione per abitazione permanente o abitazione propria permanente.
-Durante l'intervento riabilitativo
Tassazione con aliquota ridotta del 6% per gli interventi di riqualificazione urbana eseguiti in immobili o spazi pubblici ubicati in ARU (elenco I, allegato alla CIVA).
-Nessuna imposta sul reddito dell'acquirente
Detrazione IRS dalla riscossione del proprietario del 30% delle spese sostenute e relative alla riabilitazione, fino al limite di 500.
-Nella tassa sulla proprietà dell'acquirente, per l'abitazione o l'affitto permanente
Esenzione dall'IMI per 3 anni a decorrere dall'anno compreso di ultimazione dei lavori, rinnovabile con decisione dell'Assemblea Comunale per ulteriori 5 anni, nel caso di immobili destinati alla locazione per abitazione permanente o abitazione propria permanente.
- Nell'imposta sul reddito immobiliare dell'acquirente, per gli affitti non permanenti
Tassazione, in IRS, con l'aliquota ridotta del 5%, dei redditi immobiliari derivanti da locazione.