Comprar una casa en la Isla Mauricio: ¿Qué hay que saber?

Con sus lagunas de color turquesa, sus playas de arena y su sol durante todo el año, Mauricio atrae a muchos inversores extranjeros, seducidos por su idílico estilo de vida. 

Comprar una casa junto al mar en Mauricio no es sólo una inversión en su propiedad, sino también una elección de estilo de vida. Sin embargo, una compra de este tipo requiere un conocimiento profundo de las particularidades del mercado inmobiliario mauriciano. Esto es lo que hay que saber antes de lanzarse.
 

1. Un mercado abierto a los extranjeros… con condiciones
2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una propiedad en Mauricio?
3. Obtener la residencia mauriciana mediante la compra de un inmueble
4. Las ventajas de adquirir una propiedad en Mauricio
5. Aspectos a verificar antes de comprar en Mauricio
6. ¿Dónde comprar una casa frente al mar en Mauricio?

1. Un mercado abierto a los extranjeros… con condiciones

 

Desde hace varios años, el gobierno mauriciano ha introducido medidas para facilitar y regular la compra de propiedades por parte de residentes no mauricianos. 

Así, es posible adquirir una propiedad frente al mar a través de varios regímenes específicos, cada uno con sus propias condiciones:

• PDS (Property Development Scheme): un régimen reciente y unificado que combina el IRS (Integrated Resort Scheme) y el RES (Real Estate Scheme). El PDS permite a los extranjeros adquirir propiedades de lujo, tanto villas como pisos, en proyectos inmobiliarios que cumplan las normas medioambientales y determinadas obligaciones sociales.
• SCS (Plan de Ciudades Inteligentes). Este plan se dedica a la creación de «ciudades inteligentes» que incluyen viviendas, oficinas, comercios, escuelas y espacios verdes.....
• El IHS (Invest Hotel Scheme) está diseñado para que los extranjeros puedan comprar habitaciones, suites o villas en hoteles y complejos turísticos autorizados. Se les concede el derecho a ocupar ellos mismos la propiedad durante un máximo de 45 días al año y recibir ingresos por alquiler el resto del tiempo.
• G+2 (Régimen de apartamentos Ground +2). Este régimen autoriza la compra de pisos en edificios de al menos 2 plantas, por valor de más de 6 millones de rupias mauricianas (unos 114.000 euros).

 

Viviendas en la Isla Mauricio

2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una propiedad en Mauricio?

 

Es muy recomendable contar con el acompañamiento de un profesional inmobiliario local que esté familiarizado con las particularidades de la compra de propiedades por extranjeros. Estará a su lado desde la búsqueda hasta la firma de la escritura de compraventa. 

He aquí las etapas clave para una compra inmobiliaria con éxito en Mauricio:

• Buscar una propiedad entre los proyectos aprobados por el EDB (Economic Development Board) y accesibles a extranjeros (PDS, SCS, IHS, G+2). 
• Verificaciones habituales sobre el inmueble y elaborar un expediente que incluye: una copia del pasaporte, un justificante de domicilio, extractos bancarios recientes, un justificante del origen de los fondos y antecedentes penales limpios.
• Firmar el contrato preliminar de reserva y pagar un depósito, normalmente el 10% del precio de venta.
• Solicitud de autorización de compra al EDB (Economic Development Board). Esto es obligatorio para los extranjeros. El EDB comprueba el origen de los fondos mediante el procedimiento «Conozca a su cliente» (KYC) y que el proyecto está en regla. 
• Firma de la escritura de compraventa ante un notario mauriciano y registro de la transacción en el Registro General.

 

3. Obtener la residencia mauriciana mediante la compra de un inmueble

 

La compra de una propiedad al amparo de un régimen PDS o SCS da derecho a un permiso de residencia permanente para el comprador y su familia, válido durante 10 años y renovable, en cuanto la inversión supere los 375.000 USD (unos 320.000 euros). Si la compra es inferior al umbral de 375.000 USD, puede expedirse un permiso de residencia temporal, de hasta 10 años para un SDP y sujeto a las normas de visado estándar para un SCS.

La compra de un bien inmueble por un valor superior a 375.000 USD en IHS permite igualmente solicitar un permiso de residencia permanente para el comprador y su familia mientras se mantenga la propiedad. Para las compras inferiores al umbral, la obtención de un permiso de residencia también está sujeta a las normas de visado estándar.

Con una inversión superior a 375 000 USD en G+2 puede obtener un permiso de residencia permanente. También en este caso, una compra por debajo del umbral no le da acceso a un permiso de residencia. Sin embargo, podrá permanecer en la isla hasta 6 meses al año.

El permiso de residencia es válido mientras sea propietario del inmueble y le permite beneficiarse de numerosas ventajas fiscales, así como trabajar y jubilarse en Mauricio.

La solicitud del permiso de residencia debe presentarse al EDB (Consejo de Desarrollo Económico).

4. Las ventajas de adquirir una propiedad en Mauricio

 

Comprar una villa o una casa frente al océano en Mauricio ofrece una serie de ventajas, tanto geográficas como fiscales:

• Un entorno de vida excepcional. Convertirse en propietario de una casa en Mauricio significa a menudo poder disfrutar de un acceso directo a la playa o de vistas al mar, y practicar regularmente deportes náuticos a pocos minutos de casa. Vivir en un entorno natural y virgen.
• Una inversión segura. La compra de propiedades está estrictamente regulada y controlada por el BDE, y todas las transacciones inmobiliarias deben ser supervisadas por un notario mauriciano. 
• Posibles ingresos por alquiler: la demanda turística en la isla es fuerte, sobre todo para alquileres de temporada de gama alta.
• Ventajas fiscales. Mauricio no grava la propiedad ni el ayuntamiento, ni el patrimonio, ni las plusvalías, ni el impuesto de sucesiones para los no residentes, y tiene un tipo impositivo único del 15% sobre los ingresos (incluidos los de alquiler).
• Libertad financiera. No hay restricciones a la repatriación de fondos ni a los ingresos generados por la inversión inmobiliaria.

5. Aspectos a verificar antes de comprar en Mauricio

 

Antes de comprar, hay algunas cosas que debe considerar detenidamente:

Comprobaciones sobre la propiedad: autenticidad del título de propiedad, ausencia de deudas o gravámenes (certificado de ausencia de hipoteca), conformidad urbanística y técnica, tasación de la propiedad, etc.
 

Proximidad a la costa: la normativa de la Autoridad de Playas de Mauricio puede restringir determinadas construcciones junto al mar. Conviene comprobar que el proyecto de construcción cumple la normativa vigente antes de comprar un terreno. 
 

Exposición a vientos o riesgos meteorológicos, sobre todo en periodos ciclónicos.
 

Los gastos de compra incluyen los gastos de notaría, registro y a veces el IVA, según el proyecto.
 

Mantenimiento en zonas tropicales: la humedad, la sal marina y el calor requieren materiales resistentes y una buena vigilancia.
 

6.¿Dónde comprar una casa frente al mar en Mauricio?

 

Algunas zonas de la isla son especialmente populares para comprar casas junto al mar:

Grand Baie, Pereybère y Cap Malheureux
Grand Baie es el corazón turístico y residencial de la isla, dinámico y animado, con restaurantes, centros comerciales, un puerto deportivo y numerosos servicios. Es una zona muy solicitada, con precios más elevados pero un excelente potencial de alquiler.
Pereybère y Cap Malheureux ofrecen un entorno más tranquilo y residencial, con playas de ensueño.
Casas y apartamentos en Rivière du Rempart
 

Tamarin, Le Morne y Rivière Noire
Tamarin es famosa por sus playas salvajes y sus spots de surf. Aquí encontrará numerosas urbanizaciones de prestigio y ecológicas, ideales para familias y amantes de los deportes acuáticos. 

Rivière Noire es una zona muy solicitada, con villas de lujo con vistas al mar y a la montaña, puertos deportivos, campos de golf y clubes de playa.

Le Morne goza de un paisaje espectacular en el Morne Brabant, playas vírgenes y una tranquilidad absoluta...
Casas y apartamentos en Rivière Noire
 

Bel Ombre, Baie du Cap
Bel Ombre es un lugar exclusivo que combina naturaleza, sofisticación y servicios de alta gama: hoteles de 5 estrellas, clubes de playa y spas. El ambiente es refinado y preservado, ideal para una vivienda principal o una segunda residencia de prestigio. 

Baie du Cap es una zona en desarrollo con villas bioclimáticas con vistas a la laguna. Ofrece un buen potencial de inversión. 
Casas y apartamentos en Savanne
 

Beau Champ
Se trata de una zona exclusiva cercana al famoso campo de golf de Anahita. Aquí encontrará villas contemporáneas situadas en zonas seguras con instalaciones de lujo (campo de golf, spa, restaurantes).
Casas y apartamentos en Flacq
 

La isla Mauricio es un lugar ideal para comprar una casa junto al mar. Gracias a un mercado bien estructurado, un sistema fiscal atractivo y un entorno paradisíaco, invertir aquí es a la vez emocionante y rentable. Para una compra sin preocupaciones, es esencial dejarse acompañar por profesionales locales y elegir el lugar adecuado en función de sus planes de vida o de rentabilidad.
 

Encuentre su casa o apartamento en Mauricio en MeretDemeures.com :

También le pueden interesar estos artículos: 

Invertir en propiedades de obra nueva en Mauricio
Isla Mauricio, un recorrido en cinco escalas entre la tierra y el mar