El papel del notario en las transacciones inmobiliarias en España

La funcion del notario en España

En España, el notario representa al Estado y tiene como misión asesorar a todos los ciudadanos. Es posible consultarlo gratuitamente para obtener asesoría jurídica. Sin embargo, otros servicios no son gratuitos, como la redacción de escrituras notariales, la gestion de herencias y sucesiones, la mediación y la redacción y registro de compraventas de inmuebles. 

El notario son una figura clave en las transacciones inmobilairias. Son los responsables de verificar la legalidad de los documentos y de los contratos, garantizando que todas las condiciones legales se cumplan antes de la firma de las escrituras. 

El notario redacta la Escritura que oficializa la transacción, asegurando que la compraventa cumpla con la legislación vigente en España y en la región autónoma correspondiente.

Para validar una venta inmobiliaria, el notario revisa que todos los documentos necesarios sean presentados: 

• El título de propiedad
• Los documentos de identidad de ambas partes
• El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) para los extranjeros
• El certificado del valor catastral del inmueble
• El certificado de situación urbanística del inmueble
• Una copia del recibo de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
• El certificado energético del inmueble
• El certificado de inexistencia de hipoteca del inmueble
• Las últimas facturas de los servicios públicos (agua y electricidad)
• El contrato de compraventa (si existe un contrato de venta preliminar)

El notario español verifica igualmente que el comprador haya realizado el pago correspondiente de la transacción al vendedor.  El notario no actúa como intermediario financiero; el pago de la compraventa se realiza directamente entre las partes. Sin embargo, en el marco de su misión de lucha contra el blanqueo de capitales, está obligado a comprobar el origen de los fondos. Por lo tanto, es aconsejable conservar todos los justificantes para garantizar la trazabilidad de las transacciones financieras.

En España, el notario actúa de manera imparcial, sin representar ni al comprador ni al vendedor. Su función es verificar la documentación presentada. Por lo que es recomendable de contar con la asesoría de un abogado para efectuar las verificaciones jurídicas correspondientes del inmueble y negociar las condiciones de venta.
 

Inscripción al registro de la propiedad o catastro

El notario prepara y autentifica la escritura de compraventa, el documento necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad. 

A continuación, el notario es responsable de presentar la escritura de compraventa en el registro en un plazo de 15 días a partir de la firma. Esta presentación es esencial para formalizar el traspaso de la propiedad. El proceso puede durar hasta 2 meses. 

Sin embargo, debe tener en cuenta que si el notario remite la escritura, no sigue el procedimiento. Suele ser el abogado del comprador quien se asegura de que la transferencia de propiedad ha sido validada. 

Acudir a un notario en España es un paso esencial para finalizar una transacción inmobiliaria. Sin embargo, para que la compra se realice sin contratiempos, es fundamental trabajar con las personas adecuadas (un abogado o un profesional inmobiliario del sector) e informarse previamente de todos los trámites legales.