¿Por qué invertir en propiedades para alquilar en Portugal?

Muchos expatriados han elegido establecerse en Portugal. Clima agradable con un alto número de horas de sol al año, costo de vida accesible, calidad de vida envidiable… ¿Por qué no mudarse a Portugal?

Sin embargo, si aún no están listos para dar el gran paso, pueden empezar con una inversión en alquiler. Adquieran una casa frente al mar en Albufeira o un apartamento en Lisboa y disfruten de una buena renta hasta el día en que decidan instalarse definitivamente.
 

¿Dónde invertir en Portugal?

Sea cual sea el tipo de alquiler, se recomienda elegir una ciudad dinámica y turística.

Lisboa y Oporto son los principales centros económicos del país y también dos de los destinos turísticos más populares. Albufeira y Faro, por su parte, son algunas de las ciudades más atractivas de la región costera del Algarve.

Para un alquiler vacacional, Lisboa, Oporto y Faro son opciones estratégicas, ya que cuentan con los tres aeropuertos internacionales del país. Aunque el precio por metro cuadrado es más alto, estas ciudades atraen a numerosos turistas gracias a su rico patrimonio cultural e histórico.

Ya sea para un alquiler de larga duración o vacacional, asegúrense de invertir en una ciudad animada durante todo el año y no solo en verano. Se recomienda encarecidamente acudir a un notario o agente inmobiliario para recibir asesoramiento en el proceso de compra.
 

¿Cuánto cuesta el sector inmobiliario en Portugal?

Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado el 30 de enero de 2025, el precio medio de los bienes raíces en Portugal es de 1.819 €/m².

A continuación, los precios medianos por metro cuadrado en las principales regiones y ciudades del país:

• 3.032 €/m² en la región de Lisboa: 4.336 €/m² en Lisboa y 4.052 €/m² en Cascais.
• 2.746 €/m² en el Algarve.
• 2.327 €/m² en la región de Madeira.
• 2.043 €/m² en el área metropolitana de Oporto y 2.900 €/m² en la ciudad de Oporto.
• 1.822 €/m² en la costa del Alentejo y 965 €/m² en el interior de la región.
• 1.263 €/m² en las Azores.

Elegir una ciudad cercana a los principales centros urbanos es una excelente estrategia para reducir los costos de compra sin renunciar a la rentabilidad de las grandes metrópolis.
 

Alquiler vacacional o alquiler anual: ¿cuál es la mejor inversión?

El alquiler vacacional es especialmente rentable, sobre todo desde el auge del turismo en Portugal. A pesar del aumento de los precios inmobiliarios, sigue siendo más asequible que en muchos otros países europeos.

Los expertos del sector estiman una rentabilidad de entre 5% y 8% en ciudades con alta demanda como Lisboa, donde el precio por metro cuadrado sigue siendo muy inferior al de París o Londres. En Oporto, los rendimientos brutos de un alquiler vacacional oscilan entre el 6% y el 10%.

El alquiler a largo plazo requiere menos gestión por parte del propietario y sigue siendo una opción rentable. Según los últimos datos de Global Property Guide, la rentabilidad media anual de un alquiler a largo plazo en Portugal es del 4,96%. Para un apartamento, la rentabilidad media es del 4,45% en Lisboa, 4,76% en Oporto y 5,20% en Faro.

Para hacer realidad su sueño inmobiliario y garantizar una inversión segura, confíen en un profesional del sector, ya sea un agente inmobiliario o un notario. Desde la búsqueda del inmueble hasta la firma del contrato y la gestión del alquiler, recibirán apoyo en cada etapa de esta emocionante aventura.