Acheter une île en Grèce, tout ce que vous devez savoir

Selon les estimations, il y aurait un millier d’îles à vendre à travers le monde, dont 15 en Grèce. Contrairement aux idées reçues, leur prix n’est pas forcément proportionnel à leur rareté. Comme pour tous biens, leur valeur s’évalue selon des facteurs naturels, de typologie, de surface, d’implantation, d’infrastructures et de commodités.
 

Les îles grecques, les particularités à connaître avant d’acheter

Il existe deux types d’îles à vendre en Grèce : les îles privées sans restrictions qui peuvent être achetées sans contraintes majeures, et les îles privées avec restrictions. Ces dernières sont protégées par des réglementations, lois et cadres environnementaux comme NATURA 2000 ou RAMSAR, qui peuvent limiter les possibilités de construction ou de développement.

Les îles situées à proximité d’une frontière, en mer Egée par exemple, font l’objet de restrictions frontalières. Un investisseur non-européen devra obtenir une autorisation spéciale du ministère grec de la Défense avant de faire l’acquisition d’une île située dans une zone frontalière.

Si vous souhaitez acheter une île inhabitée pour y construire une propriété ou développer un complexe touristique, sachez que ce type de démarche nécessite un permis spécial délivré par l’Etat. Ce permis peut inclure des autorisations environnementales, des approbations archéologiques, une étude d’impact environnemental…

A la différence des îles privées dont la propriété est transférable, certaines îles publiques appartenant à l’Etat ne peuvent pas être achetées. Elles peuvent cependant être louées pour des projets spécifiques comme la construction de développements touristiques.

Enfin, comme pour tout achat immobilier, il convient d’être accompagné par des professionnels qualifiés et d’exécuter les vérifications d’usage sur la propriété (titre de propriété, existence de litiges…) avant de signer tout acte de vente.
 

Pour un achat réfléchi, pensez à la logistique

Même les Robinsons dans l’âme ont besoin de se nourrir et parfois de consulter un médecin. Tenez compte de la proximité avec d’autres îles, le continent et les commodités principales.

L’accessibilité de l’île a également son importance : en bateau, si l’environnement le permet, ou en avion si le relief l’autorise.

Enfin, l’île est-elle viabilisée : desservie en eau et en électricité ? Est-ce qu’il existe un raccordement sous-marin pour l’électricité ou un générateur local ? Comment sont traités les eaux usées et les déchets ? Toutes ces questions très terre à terre sont d’une importance capitale et doivent obtenir réponse.
 

Acheter une île en Grèce, combien ça coûte ?

Le prix d’une île varie selon sa taille, sa localisation, les infrastructures dont elles disposent… Le prix de départ d’une île en Grèce est d’environ 2 000 000 d’euros.

Puis il y a les coûts liés à l’achat :

• les honoraires d’avocats (1,5 à 2% du prix d’achat + TVA de 24%),
• les traductions officielles de documents contractuels,
• les frais de mutation de propriété (3% du prix de vente),
• les frais d’enregistrement foncier (0, 5 à 0, 6% du prix déclaré),
• les frais notariaux (1 à 2 % du prix),
• les honoraires d’agences (2 à 3 % du prix + la TVA de 24%)
• la taxe foncière annuelle (2 à 13€/m²) et une taxe supplémentaire progressive pour les propriétés dont le prix dépasse 250 000 €.

Selon votre projet, d’autres dépenses sont à prévoir comme celles liées à l’obtention du permis de construction, à l’aménagement de base et à la viabilisation de l’île…
 

Choisissez une île qui vous ressemble

Acheter une île est toujours synonyme de changement de vie. Que vos choix s’orientent vers une terre sauvage ou un îlot construit, la vie insulaire est synonyme de tranquillité et d’harmonie avec la nature.

Ne fantasmez pas à partir d’une simple photo. Le bien doit se situer dans une zone géographique qui vous convient et à laquelle vous vous saurez vous adapter sans peine.

Évaluez la distance entre votre domicile principal et l’île pour pouvoir profiter pleinement de vos congés. Assurez-vous aussi que les conditions climatiques et le déroulement des saisons soient compatibles avec vos périodes de permanence sur l’île. Enfin, il est important de partir à la rencontre de la population locale pour connaître le pays avant de s’y installer et créer des liens.

La Grèce n’est pas le seul pays dans lequel vous pouvez devenir propriétaire d’une île. Ainsi vous trouverez de nombreuses îles à vendre au Brésil, en Floride, en Croatie, dans les Caraïbes… Plusieurs îles et îlots sont aussi disponibles dans les archipels d’outre-mer français ou en France métropolitaine et plus particulièrement le long du littoral breton…

Acheter une île est un engagement qui nécessite de considérer de nombreux paramètres, dont certains ont été mentionnés ici. Si quelques doutes persistent, beaucoup d’îles sont disponibles à la location. Louer un petit oasis peut être la meilleure solution pour expérimenter la vie insulaire.

E.B – Meretdemeures.com.