Acheter une maison en Grèce : Guide pratique et conseils

Comme la plupart des pays européens, la Grèce a fortement été touchée par la crise économique de 2007. Les prix de l’immobilier se sont alors effondrés, perdant plus de 45 % de leur valeur en quelques mois. Plus de 10 ans après, les prix de l’immobilier grecs n’ont pas encore atteint leur niveau d’avant crise, mis à part les localités très touristiques comme Athènes, Santorin ou Mykonos.

C'est encore le moment d'investir en Grèce. Laissez-vous séduire par ses paysages magnifiques, son patrimoine séculaire et son climat, faites construire ou achetez votre résidence secondaire en bord de mer en Grèce. Voici quelques conseils à suivre pour sécuriser l'achat de votre maison en Grèce.

1. Les démarches à connaître pour acheter en Grèce
2. Les frais de propriété en Grèce
3. Investissement locatif, ce qu’il faut savoir

 

1. Les démarches à connaître pour acheter en Grèce

Tout le monde peut acheter en Grèce

Tout étranger peut devenir propriétaire en Grèce, le pays n’applique pas de restrictions à l’achat. Au contraire, les ressortissants de pays non-membres de l’Union Européenne, peuvent même bénéficier du Golden Visa dès lors que le montant minimum de leur investissement immobilier est de 250 000 €. Ce permis de séjour de cinq ans est renouvelable et s’étend également à sa famille (parents et enfants). Au bout de 7 ans de résidence, il est possible de demander un passeport grec.

Faites-vous accompagner par un professionnel

Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un avocat spécialisé pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Il n’y a pas de cadastre en Grèce, sauf dans quelques villes dont Athènes. Il est donc nécessaire d’être secondé par un avocat avant de signer tout compromis de vente. Ce dernier pourra ainsi vérifier les titres de propriété, le permis de construire, le métrage, la constructibilité du terrain… De même, il est conseillé de faire appel à un comptable, un notaire (souvent choisi par le vendeur) et même à un géomètre qui s’assurera que tous les actes de construction sont conformes à la loi.

Obtenez tous les documents administratifs nécessaires

Pour acheter une maison ou un appartement en Grèce, il faut un numéro d’immatriculation fiscale de non-résident (AFM) et les codes d’accès au système « TAXIS ». Ce système permet de s’acquitter de ses obligations déclaratives dont le règlement de la taxe d’habitation. Il est aussi recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Grèce pour faciliter la transaction et les démarches fiscales liées à l'achat immobilier.

Comment finaliser son achat immobilier ?

Lors de la signature de la promesse de vente, il est d’usage de verser un « acompte » et de fixer une date limite de signature du compromis de vente. Toutefois, il faut savoir que la somme versée n’est pas une garantie de vente définitive sur le plan légal. Pour que la vente soit actée, le propriétaire doit fournir un certain nombre de documents (certificat fiscal, de performance énergétique…). Le transfert de propriété se fait ensuite devant notaire. La présence d’un interprète lors de la signature sera obligatoire pour les personnes ne parlant pas le grec. Une fois la transaction effectuée et avec l’aide de son avocat, le nouveau propriétaire devra déposer la déclaration d’acquisition dans le mois suivant l’achat (déclaration E9).
 

2. Les frais de propriété en Grèce

Une fois devenu propriétaire, il convient de s’acquitter des taxes liées à la propriété comme la taxe foncière. La taxe foncière s’évalue par tranche en fonction du prix du bien. Ainsi son taux est de 0.10 % pour un bien de plus de 200 000 € ; 0.15 % pour un bien de plus de 300 000 € ; 0.25 % pour un bien de plus de 400 000 €, puis 0.35 % pour un bien de plus de 500 000 € et ainsi de suite. Elle est ensuite de 1.10 % pour un bien de 2 millions d’euros. Au-delà, la taxe foncière appliquée est de 1.15%.

Un propriétaire étranger dont le pays est sous convention fiscale avec la Grèce comme la France n’est pas soumis à la double imposition. Ainsi un Français n’aura pas à déclarer son bien immobilier aux impôts français sauf s’il est soumis à l’IFI. Les revenus tirés de ses propriétés en Grèce seront imposables en Grèce.
 

3. Investissement locatif, ce qu’il faut savoir

L'investissement locatif en grèce est interessant

Réaliser un investissement locatif en Grèce est un choix qui peut s’avérer très intéressant, surtout si vous choisissez d’investir dans des localités touristiques comme les Cyclades à Santorin et Mykonos notamment, la Crète, Rhodes ou encore à Porto Heli. Le rendement pour un investissement locatif en Grèce évolue généralement entre 4% et 6%.

Les revenus locatif en grèce sont imposables

Sachez toutefois que si vous percevez des revenus en Grèce et notamment une rente immobilière, il faudra s’acquitter de l’impôt sur le revenu des « non-résidents » (IRPP). Ainsi, chaque année, il faudra soumettre une déclaration de revenus de type E1. Les revenus immobilier sont taxés à 15% jusqu’à 12 000 €, à 35 % entre 12 000 € et 35 000 € puis à 45% pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 35 000 €.

Les gains issus de la location de vacances quant à eux ne sont pas taxés à condition que la durée de la location n’excède pas 90 jours par an et 60 jours sur les îles de moins de 10 000 habitants. Il est possible de louer plus longtemps, mais si les profits atteignent 12 000 € par ans, le propriétaire sera redevable de la taxe sur les revenus (IRPP).

E.B – Meretdemeures.com.

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