Acheter une maison à 1 € en Italie, comment ça marche ?

Beaucoup de citadins rêvent un jour de se mettre au vert, d’échapper à l’agitation des grandes villes, de profiter d’un cadre de vie plus doux ou de la vie de village. Habiter dans un décor bucolique en Toscane, devenir propriétaire en Sicile ou posséder une belle maison avec vue mer dans les Pouilles, ne serait-ce pas merveilleux ? Et si ça ne coûte qu’un euros c’est encore plus beau !

Acheter une maison à 1 € est une opportunité qui peut en séduire plus d’un. Si les démarches pour l’achat d’une maison sont les mêmes pour tous et partout en Italie, dans ce cas précis il y a certaines clauses dont il faudra tenir compte. 
 

1. Pourquoi les villes italiennes vendent des maisons à 1 € ?

Comme dans de nombreux pays, l’Italie fait face à la désertification de ses campagnes. La plupart des jeunes actifs délaissent leurs communes d’origine et choisissent de s’installer dans les grandes villes du Centre et du Nord du pays pour trouver du travail et accéder à plus de services. Les villages se vident et les habitations abandonnées finissent par se dégrader pour peser sur le patrimoine local.

Pour lutter contre cette crise démographique, certaines communes mettent en vente des logements à rénover pour la modique somme de 1€. Cette initiative a pour but d’attirer de nouveaux habitants, de dynamiser l’économie locale, de préserver le patrimoine architectural local… de sauver des villages menacés de disparition. 
 

2. Où peut-on acheter une maison à 1 € en Italie ?

Vous trouverez des maisons à 1 € dans de nombreuses régions italiennes, du Nord au Sud, dont le Piémont (Carrega Ligure et Albugnano), la Ligurie (Pignone et Triora), la Vénétie, le Latium (Maenza, Patrizia), les Marche, la Calabre, la Campanie, la Sicile, la Sardaigne ou encore les Pouilles.

En Sicile, les communes d’Augusta dans la province de Syracuse, de Saponara et Itala dans la province de Messine ou encore Sambuca di Sicilia et Bivona (Agrigente) sont de celles qui proposent des propriétés à 1 €. Le stock de maisons proposées est limité et renouvelé une fois qu’il a été écoulé. L’initiative rencontre un certain succès, surtout dans les communes qui l’ont médiatisée comme Gangi, la première à avoir proposé ce type d’investissement, ou Sambuca di Sicilia. 

En Sardaigne de nombreux villages ont mis en vente des maisons à un prix symbolique. Ollolai se démarque par sa communication humoristique qui s’adresse directement aux potentiels acquéreurs américains. Mais vous trouverez aussi des biens à 1 € à Nulvi, Romana, Montrata ou Osilo.

Dans les Pouilles, les maisons à 1 € se situent plutôt dans le Salento, ce qui ne sera pas pour vous déplaire si vous aimez le soleil, les plages et l’huile d’olive. Vous en trouverez à Caprarica di Lecce et dans le centre historique de Taranto, qui est pourtant le chef-lieu de la province du même nom avec pas moins de 195 000 habitants. 

3. Quelles sont les conditions pour acheter une maison à 1 € ?

L’Achat de ce type de bien est soumis à conditions. L’acquéreur doit verser une garantie qui prouve qu’il est en capacité financière de réaliser les travaux. Il est tenu de rénover la propriété selon le plan d’urbanisme local et dans un délai de 1 à 3 ans selon les localités. Pour cela il doit soumettre un projet de rénovation qui doit être validé par la commune. Les travaux doivent quant à eux être réalisés par des professionnels et artisans locaux.

Comme cette démarche de mise en vente est faite dans un souci de repeupler des localités en mal d’habitants, les nouveaux propriétaires ont parfois l’obligation d’en faire leur résidence principale ou, à défaut, de présenter un projet de développement touristique. 

 
4. Combien coûte vraiment une maison à 1 € ?

Si le bien est affiché à 1 €, ce prix reste symbolique et les coûts réels liés à l’achat sont plus élevés. Le dépôt de garantie qui doit prouver la capacité financière de l’acquéreur varie généralement entre 2000 et 10000 €. 

L’achat s’accompagne ensuite des coûts de rénovation dont le montant minimal varie de 20 000 à 50 000 € et qui peuvent monter aisément à 150 000 € selon la surface à rénover. Il faudra aussi tenir compte des frais de notaires et des taxes liées à l’achat qui oscillent entre 1000 et 5000 € selon la taille du bien et la région. Enfin il ne faut pas oublier les impôts locaux (IMU et TARI) et les assurances. 

Ainsi, le coût réel d’une maison à 1 € serait de 120 000 € en moyenne.

5. Est-ce vraiment intéressant d’acheter une maison à 1€ ?

Si vous êtes en accord avec les conditions d’attribution et en considérant le prix au mètre carré du projet fini, ce type d’investissement est souvent plus avantageux que la construction d’une maison neuve ou l’achat d’un bien à rénover.

En effet, la rénovation représente le principal poste de dépense sur ce type d’investissement. Cependant, dans tout achat de maison à rénover, le prix des travaux au m² reste à peu près le même. Ainsi, cet investissement ne vous coûtera « que » le prix des travaux. 

6. L’alternative : acheter une maison pas chère en Italie

Si vous souhaitez effectuer un achat moins contraignant, sachez que de nombreux logements à rénover sont disponibles à partir de 15 000 € en Italie et vous pourrez en faire ce que vous voulez, ou presque !

Vous préférez poser vos valises sans avoir à toucher un pinceau ? L’Italie est un pays où l’immobilier est encore très accessible et il est tout à fait possible de trouver des maisons et appartements habitables en l’état dès 50 000 €. 

MAISONS ET APPARTEMENTS PAS CHERS EN ITALIE