Analyse du marché immobilier 2020 à Marbella par Marcos Loriente
Marcos Loriente, directeur de HHomes, revient sur les performances et les prévisions du marché immobilier dans les zones les plus recherchées de la Costa del Sol : Marbella, Benahavis et Estepona.
Le marché du logement à Marbella, Benahavis et Estepona, le Triangle d'Or de la Costa del Sol, a subi une baisse au cours de l'année 2020 de 6,75% (équivalent à 500 transactions), selon les données officielles récemment publiées par le ministère du Développement.
Toutefois, il est important de différencier les transactions dans l’ancien et celle qui concernent l’immobilier neuf.
État du marché de l’ancien en 2020 par rapport à 2019
Les ventes concernant les logements dits anciens, avec un total de 5 536 transactions, ont baissé de 17% par rapport à 2019.
Les trois premiers trimestres de 2020 ont cumulé une baisse de 28%, accentuée lors du confinement du deuxième trimestre, où les transactions ont chuté de 54%.
Le quatrième trimestre 2020 a vu les transactions augmenter de 14%, avec un total de 1 995 transactions, devenant ainsi le deuxième meilleur résultat du quatrième trimestre de ces 15 dernières années.
Comment le marché des logements neufs s'est-il comporté en 2020 par rapport à 2019 ?
Avant d'entrer dans les résultats, il faut tenir compte du fait que l’immobilier neuf a une particularité qui fausse certaines données, à savoir que beaucoup de ventes ont été conclues en moyenne 12 mois avant l'acte public. Et c'est la principale raison pour laquelle les données publiées sont très positives.
Les ventes de logements neufs, avec un total de 1 373 transactions, ont augmenté de 79% par rapport à 2019.
Le seul mois où les transactions de logements neufs ont diminué est celui du confinement du deuxième trimestre de l'année, avec -13%.
Le reste de l'année a enregistré des croissances très importantes : le premier trimestre +228%, le troisième trimestre +19% et le quatrième trimestre +165%.
Bilan de l’année 2020
Les données sont plus positives que les prévisions que nous avions au début. Le logement, et en particulier les villas de luxe, ont très bien résisté à la crise.
Le marché de Marbella, Benahavís et Estepona, où se côtoient style de vie, luxe, maisons de vacances et résidences principales, avec une demande internationale émanant d'une multitude de nationalités, se positionne une fois de plus comme l'une des meilleures destinations au monde pour investir.
Quelles sont les prévisions pour 2021 ?
En 2021, nous prévoyons une bonne performance du marché de l'ancien. Nous continuerons à voir des signes de croissance saine et des prix qui augmentent de manière contenue dans les zones recherchée (surtout concernant les villas et penthouses) grâce au fait que de nombreuses familles décident de quitter leur pays d'origine pour venir vivre à Marbella. Cela signifie qu'au lieu d'acheter une maison de vacances, ces familles achèteront des logements spacieux et bien situés, pour y vivre.
En ce qui concerne l’immobilier neuf, nous reviendrons certainenement à la situation de fin 2019 et début 2020, où nous commencions déjà à remarquer une certaine difficulté à atteindre de bons taux de vente, en raison de l'excès d'offre et après avoir atteint les prix maximums. Il est possible que certains développements (qui présentaient déjà des symptômes de difficulté à atteindre de bons taux de vente avant le COVID) continuent à baisser les prix pour libérer le stock.
Analyse de Marcos Loriente – HHomes
Retrouvez tous les biens de HHomes sur Meretdemeures.com.
Toutefois, il est important de différencier les transactions dans l’ancien et celle qui concernent l’immobilier neuf.
État du marché de l’ancien en 2020 par rapport à 2019
Les ventes concernant les logements dits anciens, avec un total de 5 536 transactions, ont baissé de 17% par rapport à 2019.
Les trois premiers trimestres de 2020 ont cumulé une baisse de 28%, accentuée lors du confinement du deuxième trimestre, où les transactions ont chuté de 54%.
Le quatrième trimestre 2020 a vu les transactions augmenter de 14%, avec un total de 1 995 transactions, devenant ainsi le deuxième meilleur résultat du quatrième trimestre de ces 15 dernières années.
Comment le marché des logements neufs s'est-il comporté en 2020 par rapport à 2019 ?
Avant d'entrer dans les résultats, il faut tenir compte du fait que l’immobilier neuf a une particularité qui fausse certaines données, à savoir que beaucoup de ventes ont été conclues en moyenne 12 mois avant l'acte public. Et c'est la principale raison pour laquelle les données publiées sont très positives.
Les ventes de logements neufs, avec un total de 1 373 transactions, ont augmenté de 79% par rapport à 2019.
Le seul mois où les transactions de logements neufs ont diminué est celui du confinement du deuxième trimestre de l'année, avec -13%.
Le reste de l'année a enregistré des croissances très importantes : le premier trimestre +228%, le troisième trimestre +19% et le quatrième trimestre +165%.
Bilan de l’année 2020
Les données sont plus positives que les prévisions que nous avions au début. Le logement, et en particulier les villas de luxe, ont très bien résisté à la crise.
Le marché de Marbella, Benahavís et Estepona, où se côtoient style de vie, luxe, maisons de vacances et résidences principales, avec une demande internationale émanant d'une multitude de nationalités, se positionne une fois de plus comme l'une des meilleures destinations au monde pour investir.
Quelles sont les prévisions pour 2021 ?
En 2021, nous prévoyons une bonne performance du marché de l'ancien. Nous continuerons à voir des signes de croissance saine et des prix qui augmentent de manière contenue dans les zones recherchée (surtout concernant les villas et penthouses) grâce au fait que de nombreuses familles décident de quitter leur pays d'origine pour venir vivre à Marbella. Cela signifie qu'au lieu d'acheter une maison de vacances, ces familles achèteront des logements spacieux et bien situés, pour y vivre.
En ce qui concerne l’immobilier neuf, nous reviendrons certainenement à la situation de fin 2019 et début 2020, où nous commencions déjà à remarquer une certaine difficulté à atteindre de bons taux de vente, en raison de l'excès d'offre et après avoir atteint les prix maximums. Il est possible que certains développements (qui présentaient déjà des symptômes de difficulté à atteindre de bons taux de vente avant le COVID) continuent à baisser les prix pour libérer le stock.
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