Combien coûte une maison en Italie en 2026 ?

En février 2026, l’immobilier résidentiel à vendre dans la péninsule s’établit à 2 200 €/m². Le prix d’une maison en Italie est donc d’environ 220 000 € pour 100 m² (hors secteur tendu). Le marché immobilier enregistre ainsi une hausse de presque 3,5 % par rapport à l’année précédente. Cette moyenne masque toutefois d’importantes disparités territoriales.

Le marché immobilier italien reste globalement plus accessible que celui de nombreux pays d’Europe occidentale, notamment la France ou l’Espagne sur certaines zones côtières. Biens abordables, forte demande touristique, patrimoine historique et rivieras réputées, le pays continue d’attirer des acquéreurs internationaux désireux d’acheter une maison ou un appartement sur le territoire transalpin.
 

1. Quelles sont les régions les plus chères d’Italie ?

Sans surprise, le nord de la botte et le littoral méditerranéen concentrent les prix les plus élevés, portés par leur dynamisme économique et leur attractivité internationale.

Ainsi le Trento-Haut-Adige est la région où acheter une maison ou un appartement est le plus cher avec une moyenne de 3700 €/m² et une tendance haute pouvant dépasser 5000 €/m² à Bolzano.

L’immobilier en Lombardie se situe, quant à lui, autour 2800 €/m² avec des biens à plus de 11 000 €/m² dans le centre de Milan.

En Ligurie, les niveaux observés pour l’immobilier résidentiel s’établissent à 2 700 €/m², avec des écarts selon les provinces : 2 200 €/m² à Gênes, 2 300 €/m² à La Spezia, près de 3 000 €/m² à Imperia, jusqu’à 3 700 €/m² à Savone. Toujours très recherchée, la Riviera italienne continue de soutenir ces niveaux élevés.
Maisons à vendre en Ligurie

La Toscane affiche un prix moyen de 2600 €/m². C’est dans les provinces de Lucques et de Florence qu’acheter une maison coûte le plus cher avec des tendances respectives de 3400 €/m² et de 3300 €/m².
Maisons à vendre en Toscane

L’ordre de prix dans le Latium oscille autour de 2 500 €/m², tiré par Rome dont les biens du centre historique peuvent dépasser les 8000 €/m².
Maisons à vendre dans le Latium

Ces régions combinent attractivité économique, patrimoine culturel et forte demande internationale, ce qui soutient durablement ces niveaux de marché.

2. Quelles sont les régions les moins chères d’Italie ?

À l’inverse, le sud du pays et certaines zones rurales offrent de belles opportunités.

Les deux régions italiennes les moins chères sont ainsi le Molise et la Calabre avec un prix moyen de 1000 €/m² et de 960 €/m². Comme ailleurs sur le territoire, les écarts sont marqués d’une ville à l’autre. En Calabre, Vibo Valentia se situe autour de 1 300 €/m².

La Sicile se classe juste après avec des valeurs constatées d’environ 1200 €/m² et pouvant dépasser 2000 €/m² à Palerme.
Maisons à vendre en Sicile

La région des Pouilles, bien que de plus en plus cotée, reste accessible avec des niveaux proches de 1 400 €/m².Les villes touristiques d’Ostuni (2600 €/m² environ), de Bari (2200 €/m²) ou de Polignano a Mare (2800€/m²) tirent la moyenne vers le haut.
Maisons à vendre dans les Pouilles

Ces territoires séduisent par leur authenticité et leurs paysages, mais restent moins dynamiques économiquement. Ils attirent surtout des acquéreurs en quête de résidences secondaires ou de projets de rénovation.

3. Bord de mer vs arrière-pays : quels écarts de prix ?

Comme dans la plupart des pays méditerranéens, acquérir une maison sur le littoral italien nécessite un budget nettement plus élevé qu’à l’intérieur des terres.

Sur des zones très recherchées comme la Côte Amalfitaine, la Riviera Ligure ou certaines parties de la Côte Toscane, l’immobilier local peut atteindre 4 000 à 6 000 €/m², voire davantage pour des biens avec vue mer.

Dans l’arrière-pays, notamment en Ombrie, dans les Abruzzes ou dans certaines zones du Piémont, le marché devient nettement plus accessible, avec des maisons de caractère sous les 1 000 €/m².

Ainsi, tandis que la Province de Rome est une des plus chères du pays, l’arrière-pays du Latium présente des tarifs tout à fait attractifs, pouvant se situer sous les 500€/m².

Il en est de même pour de nombreuses régions comme les Marches, où il est possible d’acquérir un bien à moins de 800 €/m² dans l’intérieur des terres, alors que sur son littoral, les logements sont valorisés à plus de 1500 €/m².

Dans une même région, l’écart de prix entre le bord de mer et l’intérieur des terres peut varier de 10 à 20 % en moyenne. Mais à l’échelle nationale, cette différence peut dépasser 200 % entre deux biens similaires selon s’il est situé sur un littoral recherché ou au cœur d’une région plus rurale.

4. Combien coûte l’immobilier dans les grandes villes Italiennes en 2026 ?

Dans les grandes villes le prix du mètre carré est souvent plus élevé pour un appartement que pour une maison. Plus faciles à revendre, plus compacts, plus proches des commodités, plus faciles à louer… Les appartements cristallisent la demande des acquéreurs à la recherche d’un investissement patrimonial ou locatif.

De façon générale, Milan reste de loin la ville où les prix de l’immobilier sont les plus chers avec 5700 €/m². Ce niveau est soutenu par la demande économique et la rareté de l’offre. Ainsi, un logement de 70 m² coûterait près de 399 000 € - en dehors du centre et des biens de luxe.

Rome se place en deuxième position avec un ordre de prix de 3 800 €/m². Bien que plus abordable, la capitale italienne présente un marché immobilier tendu, notamment dans les quartiers du centre historique. Un logement de 70 m² pourrait ainsi se vendre aux alentours de 266 000 €, à l’exception des biens d’exceptions ou situés dans le centre historique.

Dans les grandes villes côtières italiennes, le marché est estimé entre 2 000 à 3 500 €/m².

À Naples, les valeurs s’échelonnent entre 3 000 et 3 500 €/m² en zone urbaine, avec des niveaux plus élevés dans les quartiers centraux ou en front de mer. À Gênes, les transactions varient de 2 200 à 3 500 €/m² selon les secteurs. Bari, avec 2 300 €/m², et Palerme, proche de 2 100 €/m², demeurent plus accessibles.

A l’inverse, des villes comme Venise (3600€/m²) et certains secteurs premium comme à Cagliari dépassent largement cette moyenne.

5. Pourquoi investir en Italie en 2026 ?

La péninsule conserve plusieurs atouts majeurs pour les investisseurs immobiliers.

D’une part, des prix encore compétitifs à l’échelle européenne avec des fortes disparités entre le nord et le sud.

D’autre part, une diversité exceptionnelle du marché immobilier avec des secteurs dynamiques à forte plus‑value potentielle (Milan, Rome, Toscane, côtes, îles) et des zones rurales ou en reconversion, où l’on peut acquérir des biens anciens à rénover à des tarifs compétitifs

Le pays bénéficie également d’une demande touristique structurellement forte, offrant des perspectives intéressantes pour la location saisonnière, notamment dans les régions côtières et les villes d’art.

En parallèle, l’Italie offre des leviers fiscaux et réglementaires intéressants pour les investisseurs, notamment des exonérations de plus‑value après une détention de plusieurs années et des régimes dérogatoires dans certaines configurations.

Les primes à la rénovation et à l’efficacité énergétique permettent aussi de réduire les coûts réels d’acquisition et de transformation d’un bien.

Le marché immobilier en Italie est perçu par de nombreux observateurs comme un havre de stabilité patrimoniale, porté par une demande internationale soutenue.

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