Pourquoi investir dans l’immobilier locatif au Portugal ?

De nombreux expatriés ont choisi de s’installer au Portugal. Climat agréable et taux d’ensoleillement record, coût de la vie abordable, qualité de vie exceptionnelle… Pourquoi ne pas aller vivre au Portugal après tout ?

Cependant, si vous n’êtes pas encore prêt à sauter le pas et à déménager au Portugal, vous pouvez commencer par réaliser un investissement locatif. Faites l’acquisition d’une maison en bord de mer à Albufeira ou d’un appartement à Lisbonne et profitez d’une jolie rente jusqu’au jour où vous déciderez de vous y installer.
 

Où investir au Portugal ?

Quelle que soit la nature de la location, il est conseillé de choisir une ville dynamique et touristique.

Lisbonne et Porto sont les deux capitales économiques du pays et deux destinations phares du tourisme portugais. Albufeira et Faro, par exemple, sont deux des villes les plus attractives de la région balnéaire du Portugal, l’Algarve.

Pour une location saisonnière, Lisbonne, Porto et Faro, qui se trouvent être celles des trois aéroports internationaux du pays, sont des choix judicieux. Si le prix au mètre carré y est plus élevé, elles sont très attractives pour les touristes grâce à leur patrimoine et leur héritage culturel. 

Que ce soit pour proposer une location à long terme ou une location saisonnière, assurez-vous d’investir dans une ville animée toute l’année et pas seulement l’été. Il est fortement conseillé de se rapprocher d’un notaire ou d’un agent immobilier pour se faire aider dans sa démarche d’achat.
 

Combien coûte l’immobilier au Portugal ?

D’après le dernier rapport de l’Institut National de Statistique (INE) publié le 30 janvier 2025, le prix médian de l’immobilier au Portugal est de 1819 € / m². 

Le prix médian au mètre carré d’un bien dans les régions et grandes villes du pays est de : 

• 3032 € / m² dans la région de Lisbonne : 4336 €/ m² à Lisbonne et 4052 €/ m² à Cascais.
• 2746 € / m² en Algarve
• 2327 € /m² dans la région de Madère
• 2043 € / m² dans l’aire métropolitaine de Porto et de 2900 € / m² dans la ville de Porto.
• 1822 € / m² sur le littoral de l’Alentejo et 965 € / m² dans le centre de la région.
• 1263 € / M² dans les Açores

Choisir une ville proche des grands centres urbains est la solution idéale pour réduire le coût d’achat tout en profitant de l’attractivité des métropoles.
 

Location saisonnière, Location annuelle, quel est le meilleur investissement ?

La location saisonnière est tout particulièrement rentable, notamment depuis l’explosion du tourisme au Portugal. Les prix de l’immobilier, bien qu’en augmentation, restent toujours plus intéressants que dans de nombreux autres pays européens. 

Les professionnels du secteur annoncent ainsi une rentabilité de 5 à 8 % pour des villes très demandées comme Lisbonne, dont le prix au mètre carré reste bien inférieur à celui de Paris ou Londres. Les rendements bruts moyens d’une location de vacances à Porto se situent entre 6 et 10%.

La location annuelle demande moins d’investissement et de gestion de la part du propriétaire et reste aussi très lucrative. Le rendement annuel moyen pour une location longue durée est de 4,96 % au Portugal selon les dernières données de Global Property Guide. Pour un appartement, il est de 4,45% à Lisbonne, de 4,76% à Porto et 5,20% à Faro.

Pour réaliser votre rêve immobilier et faire un investissement heureux, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier, agent immobilier ou notaire. De la recherche du bien à la gestion de la location en passant par la signature du compromis de vente, ils seront à vos côtés tout au long de cette nouvelle aventure. 

E.B – Meretdemeures.com.