Come comprare casa a Mauritius: tutto quello da sapere

Tra lagune turchesi, spiagge di sabbia fine e un clima soleggiato tutto l’anno, Mauritius attira numerosi investitori stranieri affascinati dal suo stile di vita idilliaco.

Acquistare una casa sul mare a Mauritius significa scegliere di fare un investimento patrimoniale, ma anche adottare uno stile di vita. Tuttavia, un acquisto del genere richiede una buona comprensione delle specificità del mercato immobiliare mauriziano. Ecco cosa bisogna sapere prima di procedere.
 

1. Un mercato aperto agli stranieri… a determinate condizioni
2. Quali sono le procedure per acquistare un immobile a Mauritius?
3. Ottenere la residenza mauriziana grazie a un investimento immobiliare
4. I vantaggi dell’acquisto immobiliare a Mauritius
5. Cosa verificare prima di acquistare a Mauritius
6. Dove acquistare una casa sul mare a Mauritius?

1. Un mercato aperto agli stranieri… a determinate condizioni

 

Da diversi anni, il governo di Mauritius ha messo in atto dei dispositivi per facilitare e regolamentare l’acquisto di beni immobili da parte di non residenti.

È quindi possibile acquistare un immobile sul mare attraverso vari regimi specifici, ciascuno con le proprie condizioni:

• PDS (Property Development Scheme): sistema unificato e recente che ingloba l’IRS (Integrated Resort Scheme) e il RES (Real Estate Scheme). il PDS consente agli stranieri di acquistare proprietà di lusso, sia ville che appartamenti, in progetti immobiliari che rispettano gli standard ambientali e alcuni obblighi sociali.
• SCS (Smart Cities Scheme): regime dedicato alla creazione di “città intelligenti” che comprendono abitazioni, uffici, negozi, scuole, spazi verdi…
• IHS (Invest Hotel Scheme): pensato per permettere agli stranieri di acquistare camere, suite o ville in hotel e resort autorizzati. Questi ultimi ottengono così un diritto di occupazione personale fino a 45 giorni l’anno e percepiscono redditi da locazione per il resto del tempo.
• G+2 (Ground +2 Apartment Scheme): questo regime consente l’acquisto di appartamenti in edifici di almeno 2 piani, con un valore superiore a 6 milioni di rupie mauriziane (circa 114.000 €).

  

Case ed appartamenti a Mauritius

 

2. Quali sono le procedure per acquistare un immobile a Mauritius?

È fortemente consigliato farsi accompagnare da un professionista immobiliare locale che conosca le specificità dell’acquisto da parte di stranieri. Questa figura vi seguirà dalla ricerca fino alla firma dell’atto di vendita.

Ecco le fasi fondamentali per un acquisto immobiliare riuscito a Mauritius:

• Ricerca di un immobile tra i progetti approvati dall’EDB (Economic Development Board) e accessibili agli stranieri (PDS, SCS, IHS, G+2).
• Verifiche preliminari sull’immobile e preparazione di un dossier contenente: copia del passaporto, giustificativo di residenza, estratti conto bancari recenti, prova della provenienza dei fondi, fedina penale pulita.
• Firma del contratto preliminare di prenotazione e versamento di un acconto generalmente pari al 10% del prezzo di vendita.
• Richiesta di autorizzazione all’acquisto presso l’EDB (obbligatoria per gli stranieri). L’EDB verifica la provenienza dei fondi tramite la procedura “Know Your Customer” (KYC) e la conformità del progetto.
• Firma dell’atto di vendita davanti a un notaio mauriziano e registrazione della transazione presso il Registrar General.

3. Ottenere la residenza mauriziana grazie a un investimento immobiliare

 

L’acquisto di un immobile nell’ambito di un programma PDS o SCS dà diritto a un permesso di soggiorno permanente, valido 10 anni e rinnovabile, per l’acquirente e la sua famiglia, a condizione che l’investimento superi i 375.000 USD (circa 320.000 €). Se l’importo è inferiore, è possibile ottenere un permesso di soggiorno temporaneo (fino a 10 anni per il PDS, secondo le regole standard per l’SCS).

Anche l’acquisto di un immobile del valore superiore a 375.000 USD nell’ambito dell’IHS consente di richiedere un permesso di soggiorno permanente. Al di sotto di tale soglia, valgono le regole standard per il visto.

Con un investimento superiore a 375.000 USD tramite il regime G+2, è possibile ottenere un permesso di soggiorno permanente. Al di sotto di questa soglia, non si ha diritto alla residenza, ma si può soggiornare sull’isola fino a 6 mesi all’anno.

Il permesso di soggiorno è valido finché si resta proprietari dell’immobile e consente di beneficiare di numerosi vantaggi fiscali, oltre al diritto di lavorare e andare in pensione a Mauritius.

La richiesta deve essere presentata all’EDB (Economic Development Board).

4. I vantaggi dell’acquisto immobiliare a Mauritius

 

Acquistare una villa o una casa fronte mare a Mauritius offre numerosi vantaggi, sia geografici che fiscali:

• Uno stile di vita eccezionale. Essere proprietari a Mauritius consente spesso l’accesso diretto alla spiaggia o la vista sul mare, con attività nautiche a portata di mano e un ambiente naturale preservato.
• Un investimento sicuro. Gli acquisti immobiliari sono strettamente regolamentati, controllati dall’EDB e supervisionati da un notaio mauriziano.
• Reddito da locazione possibile: l’isola ha una forte domanda turistica, soprattutto per gli affitti stagionali di fascia alta.
• Fiscalità vantaggiosa: a Mauritius non ci sono tasse sulla proprietà o sull’abitazione, né imposta sul patrimonio, né plusvalenze immobiliari, né diritti di successione per i non residenti. Il reddito è tassato con un’aliquota unica del 15% (inclusi gli affitti).
• Libertà finanziaria: non ci sono restrizioni sul rimpatrio dei fondi e dei redditi generati dall’investimento.

5. Cosa verificare prima di acquistare a Mauritius

 

Prima dell’acquisto, alcuni elementi vanno valutati con attenzione:

Verifiche sull’immobile: autenticità del titolo di proprietà, assenza di debiti o ipoteche (certificato di non gravame), conformità urbanistica e tecnica, valutazione del terreno.

Prossimità del litorale: le regolamentazioni del Mauritius Beach Authority possono limitare alcune costruzioni in riva al mare. È bene verificare che il progetto sia conforme.

Esposizione al vento o ai rischi climatici: soprattutto durante la stagione ciclonica.

Costi legati all’acquisto: includono onorari notarili, tasse di registrazione e talvolta l’IVA a seconda dei progetti.

Manutenzione in zona tropicale: umidità, salsedine e calore richiedono materiali resistenti e manutenzione regolare.

 

6. Dove acquistare una casa sul mare a Mauritius?

 

Alcune regioni dell’isola sono particolarmente ambite per l’acquisto di case sul mare:

Grand Baie, Pereybère e Cap Malheureux
Grand Baie è il cuore turistico e residenziale dell’isola: dinamico, vivace, con ristoranti, centri commerciali, una marina e numerosi servizi. Zona molto richiesta con alto potenziale locativo.
Pereybère e Cap Malheureux offrono un ambiente più tranquillo e residenziale, con spiagge da sogno. Immobili a Rivière du Rempart
 

Tamarin, Le Morne e Rivière Noire
Tamarin è rinomata per le spiagge selvagge e i luoghi di surf. Vi si trovano molti progetti ecologici e di prestigio, ideali per famiglie e appassionati di sport acquatici.
Rivière Noire è una zona molto ambita, con ville di lusso vista mare e montagna, marina, golf e beach club.
Le Morne offre paesaggi spettacolari con vista sul Morne Brabant, spiagge incontaminate e totale tranquillità. Immobili a Rivière Noire
 

Bel Ombre, Baie du Cap
Bel Ombre è una località esclusiva che unisce natura, raffinatezza e servizi di alto livello: hotel 5 stelle, beach club, spa. Atmosfera raffinata e riservata, ideale per una residenza principale o secondaria di prestigio.
Baie du Cap è una zona in espansione con ville bioclimatiche affacciate sulla laguna, e presenta un buon potenziale d’investimento. Immobili a Savanne
 

Beau Champ
Zona esclusiva vicino al celebre campo da golf di Anahita. Offre ville contemporanee in aree sicure con infrastrutture di alto livello (golf, spa, ristoranti).  Immobili a Flacq
 

Mauritius è una destinazione ideale per acquistare una casa sul mare. Grazie a un mercato ben strutturato, una fiscalità interessante e un contesto paradisiaco, l’investimento è al tempo stesso emotivo e redditizio. Per acquistare in tutta tranquillità, è fondamentale affidarsi a professionisti locali e scegliere la zona in base al proprio progetto di vita o alla redditività desiderata.

 

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