Comprare una casa al mare in Portogallo: 6 città tra le più economiche

Con i suoi 1.794 km di costa, il Portogallo è un vero paradiso per chi sogna una casa vicino al mare. Anche se in alcune zone come l’Algarve o Lisbona i prezzi sono aumentati, esistono ancora molte città costiere con immobili a costi contenuti.

Ecco la nostra top 6 delle città costiere dove il mercato immobiliare è ancora accessibile e interessante. Località dove si vive bene, dove potete godervi il mare tutto l’anno. Città accoglienti, ideali per acquistare una casa in Portogallo, sia come abitazione principale, casa vacanza o investimento.
 

1. Perché comprare una casa al mare in Portogallo?
2. I prezzi degli immobili nelle regioni costiere del Portogallo
3. Le 6 città costiere del Portogallo con i prezzi immobiliari tra i più bassi


 

1. Perché comprare una casa al mare in Portogallo?

Il Portogallo è noto per la sua qualità della vita, il clima mite, il patrimonio culturale, i paesaggi vari e le spiagge meravigliose. Il Paese conta circa 50 comuni costieri, e tutti dispongono di almeno una spiaggia Bandiera Blu nel 2025, secondo l’associazione ABAAE (Associação Bandeira Azul da Europa). Se sognate un luogo dove vivere i piedi nella sabbia tutto l’anno, con una fiscalità favorevole e una vita tranquilla, il Portogallo è sempre una buona scelta.

Da nord a sud, le città di mare più amate dai turisti di tutto il mondo sono: Viana do Castelo, Porto, Aveiro, Nazaré, Peniche, Lisbona, Cascais, Sesimbra, Setubal, Comporta, Porto Covo, Albufeira, Faro e Tavira, senza dimenticare Funchal a Madeira e Ponta Delgada nelle Azzorre. In alcune di queste città, i prezzi degli immobili sono elevati ma compensati da un ottimo rendimento locativo. Altre invece sono ancora molto accessibili e compaiono nella nostra classifica: perfette per acquistare una seconda casa da affittare quando non la utilizzate.

2. I prezzi degli immobili nelle regioni costiere del Portogallo

Il mercato immobiliare portoghese varia notevolmente a seconda delle regioni e, soprattutto, a seconda che gli immobili si trovino sulla costa o nell'entroterra.

Anche sulla costa portoghese si osservano grandi disparità. Ad esempio, il prezzo medio nell'Alentejo varia tra 1200 e 2200 €/mq; tra 1600 e 2200 €/mq sulla costa centrale; tra 1500 e 2000 €/mq sulla costa settentrionale del Portogallo; circa 3500 €/mq sul mare in Algarve e tra 5000 e 6000 €/mq sulla costa della regione di Lisbona.

A differenza dell'Algarve e della regione di Lisbona, gli immobili sono più accessibili nelle zone meno turistiche dell'Alentejo, del Centro o del Nord. Per un immobile sul mare, considerate circa 1500 €/mq nella fascia di prezzo più bassa in queste regioni.

Se cercate immobili a prezzi mini, l'entroterra è l'ideale. Infatti, potrete trovare case o appartamenti a un prezzo talvolta inferiore a 400 € al mq.

3. Le 6 città costiere del Portogallo con i prezzi immobiliari tra i più bassi

La nostra selezione, da nord a sud, presenta 6 città che oltre a prezzi accessibili, offrono anche numerosi vantaggi.

Hanno un facile accesso al mare, una vita locale attiva, paesaggi naturali e culturali di valore, e si trovano vicino ai grandi centri urbani come Lisbona, Porto o Faro. Inoltre, garantiscono rendimenti locativi tra il 5 e il 6% per affitti a lungo termine e dal 7 al 12% per affitti turistici.
 

• Viana do Castelo

Situata nel nord del Portogallo, questa città storica dal ricco patrimonio architettonico offre uno stile di vita elegante, tra spiagge di sabbia fine come Praia do Cabedelo o Praia Norte e natura incontaminata, a due passi dal Parco Nazionale di Peneda-Gerês. Dinamica e culturale, ospita numerosi festival e propone una gastronomia locale autentica. Con prezzi medi tra 1.500 e 2.000 €/mq, è una meta ideale dove vivere o investire.

Immobili a Viana do Castelo

• Aveiro

Chiamata la "Venezia del Portogallo", Aveiro affascina con i suoi canali pittoreschi, le imbarcazioni moliceiros colorate e un’atmosfera autentica. Vicina alla spiaggia di Costa Nova, con le sue case a righe, la città unisce tranquillità e vivacità culturale, grazie alla presenza dell’università e di una popolazione giovane. Ben collegata con Porto, offre prezzi a partire da 1.700 €/mq, con una media intorno ai 2.800 €/mq. Una vera opportunità tra oceano, cultura e qualità della vita.

Immobili ad Aveiro

• Figueira da Foz

Questa località balneare storica del centro del Portogallo è famosa per avere una delle spiagge urbane più grandi d’Europa, un lungomare vivace e una qualità di vita eccellente. Tra Porto e Lisbona, è facilmente accessibile e ben collegata. Nota per il suo casinò, la vita culturale attiva e gli sport acquatici come il surf, Figueira da Foz è apprezzata sia da famiglie che da investitori. I prezzi vanno dai 1.600 ai 2.000 €/mq, perfetta per vivere tutto l’anno o comprare una seconda casa.

Immobili a Figueira da Foz

• Peniche

Peniche, città costiera del centro-ovest portoghese, si trova a meno di 1h30 da Lisbona. È celebre per le spiagge spettacolari e l’atmosfera rilassata. Circondata dall’Atlantico, attira surfisti e amanti della natura, grazie alla spiaggia di Supertubos e alla vicina riserva naturale delle isole Berlengas. Con un porto peschereccio attivo, una fortezza storica e prezzi accessibili tra 1.600 e 2.200 €/mq, è una meta perfetta per chi cerca una prima o seconda casa al mare.

Immobili a Peniche

• Sines

Sines, nella regione dell’Alentejo, è una città costiera che unisce patrimonio storico, ambiente naturale preservato e atmosfera autentica. Città natale di Vasco da Gama, offre un centro storico affascinante, un porto strategico e spiagge selvagge come quelle del Parco naturale del Sud-Ovest Alentejano. Meno turistica rispetto ad altre città di mare, Sines garantisce tranquillità, ottime prospettive di sviluppo e prezzi competitivi (media di 1.800 €/mq).

Immobili a Sines

• Portimão

Portimão è una delle destinazioni più apprezzate dell’Algarve. Conosciuta per l’iconica Praia da Rocha, il porto turistico animato e la passeggiata sul mare, offre sole tutto l’anno e una grande qualità della vita. Il centro storico, la vita culturale vivace e la vicinanza a golf, scogliere e marina, la rendono ideale per vivere o investire. Con una forte domanda turistica e una media di 2.700 €/mq, Portimão è una scelta sicura per comprare casa al mare in Portogallo.

Immobili a Portimão

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