FOCUS: Miami, città aperta sul mondo ed il futuro

Metropoli frenetica della Florida, Miami è una città in piena espansione, un centro finanziario importante dalla cultura ribollente e il più importante porto di crociera del mondo. Situata tra l’America del Nord, del Sud e i Caraibi, quella che si fa soprannominare la "Porta delle Americhe" è anche il crocevia di movimenti migratori e mercantili.

Alla punta dello Sunshine State, Miami approfitta della sua situazione eccezionale, sull’estuario della Miami River e tra i due parchi nazionali delle Everglades e di Biscayne. Oceano, fiume, centro urbano e grandi spazi verdi, il Gulf Stream che passa vicino porta con lui un clima tropicale che fa, anche lui, tanti felici.

Quartieri di ieri, di oggi e di domani

Se alcuni distretti hanno partecipato a creare la fama della città, altri la faranno entrare nella lista delle megalopoli del futuro. Il bacino artistico della città si trova tra Wynwood, Edgewater, l’Upper Eastside e il Design District, popolati di gallerie d’arte, di antiquariati, di atelier creativi e di moda. Multiculturale, Miami è costituita da diverse comunità storiche che si dividono i quartieri di Little Havana, di Liberty city e di Little Haiti.

A Coconut Grove, Coral Way e Coral Gables, la città si tinge di colori ispanici e mediterranei. Coconut Grove è sotto le influenze italiane all’immagine della stupefacente villa Vizcaya, costruita intorno al 1915. Le case di Coral Gables, settore fondato nel 1920, sono coperte da un tetto di tegole rosse, ornate con torrette e cortili interni verdeggianti. Coral Way è un misto carino di bungalow, di architettura in stile coloniale spagnolo e di Art Deco.

L’Art Deco occupa un posto molto importante a Miami e il quartiere che lo dimostra meglio è South Beach con la famosa Ocean Drive. Questa zona simbolica del Tropical Art Deco è il frutto dell’incontro tra il Revival Mediterraneo, l’Art Deco e il Mimo, il Miami Modernism degli anni 50. Il risultato: degli edifici colorati, dei motivi tropicali (palme e fenicotteri) o marini, modanature, cornici dagli angoli morbidi e neon.

Downtown Miami è il terzo quartiere di affari degli Stati-Uniti. Lì si trovano i più alti grattacieli come il Four Season Hôtel. Il settore effervescente di Brickell è una delle nuove vetrine della città, una zona residenziale molto ricercata per i suoi lussuosi building sul mare.

Dei progetti ambiziosi per una nuova Miami

Miami è in piena crescita come lo dimostra il piano di costruzioni del Miami 2020. Trai progetti che cambieranno il paesaggio di Downtown Miami c’è la SkyRise Miami, una torre dedicata al divertimento che dominerà la città con i suoi 300 metri di altezza. Le costruzioni nuove sbocciano nel cuore di Brickell, il futuro super-centro economico, finanziario e culturale. I progetti del Miami World Center o ancora del New Miami design District sono stati pensati allo stesso modo, per ridisegnare la città del futuro.

Riguardo le infrastrutture urbane e i trasporti, anche lì, tutto è stato ideato per garantire il migliore servizio possibile. La ristrutturazione del porto, che prevede tra tante cose la costruzione di un tunnel lungo più di un chilometro sotto la baia di Biscayne per collegare le isole Watson e Dodge, dovrebbe essere terminata nel 2035. I primi tratti della nuova linea ferroviaria del All Aboard Florida (Miami – Orlando) dovrebbero aprire nel 2017.

 

Campo da gioco per investitori

La topografia e i parchi nazionali di Biscayne e delle Everglades impongono un limite naturale all’espansione della città e, di conseguenza, il numero di terreni costruibili si abbassa. I compratori si rallegrano di questa manna finanziaria poiché rarità è sinonimo di prezzi elevati alla rivendita.

I prezzi, ereditati dalla crisi dei subprimes, sono ancora molto attrattivi per gli investitori stranieri che trovano la felicità con la moltiplicazione delle costruzioni nuove. Possedere un appartamento di lusso con vista sulla Biscayne Bay costa fino a cinque volte meno che lo stesso bene in un quartiere equivalente di New York o Hong Kong. Di fronte alla crescente richiesta, gli affitti sono stati rivalutati da qualche anno e con loro i benefici locativi.

Attrattiva sotto tanti aspetti, Miami è una città animata, festosa e creativa, piena di sorprese.

E.B – Meretdemeures.com.