Garanzie e assicurazioni per le costruzioni nuove in Spagna

Le garanzie relative alla legge del 1999

Per proteggere gli acquirenti di case nuove e migliorare la qualità delle costruzioni, il governo spagnolo ha approvato laLey 38/1999 de Ordenación de la Edificación o LOE. Questa legge obbliga il costruttore a stipulare un'assicurazione che copre diversi tipi di danni materiali e garantisce un risarcimento immediato all'assicurato.

"Senza pregiudizio delle loro responsabilità contrattuali, le persone fisiche o giuridiche coinvolte nella costruzione sono responsabili, nei confronti dei proprietari e dei terzi acquirenti degli edifici o delle parti di edifici, in caso di divisione, dei seguenti danni materiali causati all'edificio entro i termini indicati, contati a partire dalla data di accettazione dei lavori, senza riserve o dalla correzione di queste riserve."

Traduzione - Art 17.1, Cap IV, LOE 38/1999.

L'articolo 17.1 del capitolo IV di questa legge, entrata in vigore il 6 maggio 2000, definisce con precisione la responsabilità del costruttore nei confronti dei proprietari e stabilisce il quadro di tre garanzie di durata variabile:

• La garanzia decennale (Garantía decenal). Questo copre i danni causati da difetti negli elementi strutturali dell'edificio (fondazioni, pavimenti, travi, muri portanti, ecc.). Senza questa assicurazione obbligatoria, che è a carico del costruttore, la costruzione non può essere registrata nel Registro della Proprietà.
• Garanzia di 3 anni (Seguro trienal). Protegge contro i danni causati da difetti negli elementi di costruzione dell'edificio o nelle installazioni come l'impermeabilizzazione dei tetti e delle facciate, gli ascensori, le caldaie collettive, ecc. Anche questa assicurazione è obbligatoria e deve essere stipulata dal costruttore.
• Garanzia di un anno (Garantía del constructor) che copre i danni causati da difetti negli elementi di completamento e finitura dell'edificio. In caso di reclamo, il costruttore stesso è obbligato a risarcire il proprietario.

Altre garanzie e assicurazioni

Oltre a quelle imposte dalla LOE 1999, i promotori e i costruttori sono generalmente tenuti a stipulare altre assicurazioni.

La Polizza Collettiva Infortuni (Seguros de Accidentes Colectivos) copre tutti gli incidenti sul lavoro che possono verificarsi in cantiere. Il costruttore deve anche presentare una Garanzia di Consegna (Garantía de Entrega) che protegge il cliente in caso di un difetto nell'esecuzione dell'opera come un ritardo nella costruzione, un superamento del prezzo, una bancarotta...

Poi ci sono due assicurazioni opzionali ma altamente raccomandate. La Polizza Contractors All Risks o C.A.R (Seguro Todo Riesgo Construcción) protegge contro diversi tipi di rischi accidentali e imprevedibili che possono colpire un cantiere (convenzionali, naturali, umani...). I rischi di incendio, esplosione, inondazione, frana o anche i difetti di materiale o di esecuzione sono coperti da questa assicurazione. Infine, c'è la Polizza di Responsabilità Civile Professionale (Seguro de Responsabilidad Civil Profesional), che protegge e risarcisce in caso di danni causati a terzi.

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