Garanzie e assicurazioni per le costruzioni nuove in Spagna

Le garanzie relative alla legge del 1999

"Senza pregiudizio delle loro responsabilità contrattuali, le persone fisiche o giuridiche coinvolte nella costruzione sono responsabili, nei confronti dei proprietari e dei terzi acquirenti degli edifici o delle parti di edifici, in caso di divisione, dei seguenti danni materiali causati all'edificio entro i termini indicati, contati a partire dalla data di accettazione dei lavori, senza riserve o dalla correzione di queste riserve."

Traduzione - Art 17.1, Cap IV, LOE 38/1999.

• La garanzia decennale (Garantía decenal). Questo copre i danni causati da difetti negli elementi strutturali dell'edificio (fondazioni, pavimenti, travi, muri portanti, ecc.). Senza questa assicurazione obbligatoria, che è a carico del costruttore, la costruzione non può essere registrata nel Registro della Proprietà.
• Garanzia di 3 anni (Seguro trienal). Protegge contro i danni causati da difetti negli elementi di costruzione dell'edificio o nelle installazioni come l'impermeabilizzazione dei tetti e delle facciate, gli ascensori, le caldaie collettive, ecc. Anche questa assicurazione è obbligatoria e deve essere stipulata dal costruttore.
• Garanzia di un anno (Garantía del constructor) che copre i danni causati da difetti negli elementi di completamento e finitura dell'edificio. In caso di reclamo, il costruttore stesso è obbligato a risarcire il proprietario.

Altre garanzie e assicurazioni