Diventare proprietario in Spagna, le cose da sapere

Gli step giusti per diventare proprietario di una casa in Spagna

Come per ogni investimento, l’approccio deve essere pensato, il mercato deve esser stato studiato ed è piuttosto consigliato di farsi aiutare da un professionista del settore. Inoltre ci sono anche alcuni prerequisiti per l'acquisto di una casa in Spagna.

Per pretendere la proprietà, occorre un numero fiscale (NIE). Allo stesso modo di quello italiano, il numero fiscale spagnolo è necessario per la maggior parte delle pratiche amministrative. Si ottiene presso il posto di polizia locale, il vostro avvocato o il vostro agente immobiliare che può anche farne la domanda a nome vostro. Per velocizzare l’ottenimento dei soldi richiesti per il deposito di garanzia o le spese legate all’acquisto, è anche preferibile aprire un conto di non-residente in una banca spagnola.

Prima di firmare il compromesso di vendita, bisogna accertarsi che il bene è in conformità con quello che è stato annunciato dal venditore. Chiedete quindi di consultare il registro di proprietà per controllare se il venditore non deve ancora sdebitarsi. Verificate anche la superficie effettiva del terreno e dell’edificio al catasto; accertatevi che le spese di comproprietà sono state pagate e che l’IBI (tassa locale) è stata saldata. È consigliato effettuare queste operazioni accompagnati da un avvocato, un agente immobiliare o un notaio.

Una volta che avrete scelto l’immobile, firmerete il compromesso e infine l’atto di vendita (escritura) davanti al notaio. Sarete ufficialmente proprietario dopo che l’atto di trasmissione sarà stato inscritto nel registro fondiario (registro de propiedad).
 

I costi di proprietà di una casa in Spagna

Diventare proprietario comporta alcune spese, relative all’acquisto e poi al possesso del bene.

Le spese notarili variano attorno al 1-2% del prezzo dell’immobile e i costi d’agenzia (a carica dell’acquirente) sono valutati tra il 5 ed il 10% del prezzo di acquisto. Potete anche essere sottoposti alla tassa di trasferimento (6-7% del valore del bene secondo la regione) o alla tassa sul valore aggiunto se si tratta di una costruzione nuova (7%).

Dopo la registrazione dell’atto di proprietà, le spese di proprietà sono a carico vostro. Tra quelle ci sono l’IBI o l’imposta locale il cui tasso è fissato dal comune, le spese correnti e l’imposta sul reddito dei non-residenti, del 24,75% del reddito reale proveniente dal bene. In caso di rivendita del bene, il plusvalore sarà tassato al 21%.
 

Un mercato sempre attraente

La Spagna continua ad attrarre investitori stranieri nonostante una significativa ripresa del mercato immobiliare dopo la crisi del 2008. Nel 2024, i prezzi degli immobili hanno registrato un aumento dell’8,4%, raggiungendo una media di 2.389 euro al metro quadrato a livello nazionale alla fine dell'anno.

Alcune regioni hanno registrato aumenti ancora più significativi. Ad esempio, nel 2024, i prezzi sono aumentati del 19,8% nella Comunità Valenciana, mentre città come Madrid, Valencia e Malaga hanno registrato incrementi superiori al 20%.

Questa tendenza è dovuta a diversi fattori, tra cui una forte domanda straniera, una disponibilità limitata di nuove abitazioni e il dinamismo economico delle principali città spagnole.

Tuttavia, mentre nel 2024 il mercato immobiliare spagnolo ha visto una notevole crescita dei prezzi, il mercato francese ha subito un leggero calo. Nonostante ciò, i prezzi in Francia, soprattutto nelle grandi città, restano generalmente più alti rispetto alla Spagna.

Il prezzo dell’immobiliare non è l’unico vantaggio del paese in previsione di un acquisto. Il clima favorevole e il costo della vita, spesso inferiore a quello dell’Italia, sono due motivi per investire in una casa in Spagna. Il litorale mediterraneo, molto turistico con la Costa Brava, la Costa Blanca, i dintorni di Valencia, Torrevieja o Barcellona, lascia intravedere un buon investimento locativo, soprattutto riguardo agli immobili sul mare.

E.B – Meretdemeures.com.

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