Verkauf haus Athen von 146 m²

Diese dreistöckige Maisonette-Wohnung stellt eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität dar. Sein zeitgemäßes Design und hochwertige Baumaterialien schaffen ein ideales Wohnumfeld.

Durch den unabhängigen Eingang betreten wir die Erdgeschossfläche von 98 qm. Der offene Grundriss integriert den Essbereich, die Küche und das Wohnzimmer nahtlos und schafft so einen einheitlichen Raum, der sich perfekt für Familien- und gesellschaftliche Zusammenkünfte eignet. Große Fenster, die sich über zwei Etagen erstrecken, lassen natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Wärme, während Balkontüren den Zugang zu den geräumigen 26 m² ermöglichen. Terrasse, die 20 qm. Pool mit Südostausrichtung und der ca. 57 qm große Pool. Garten zur exklusiven Nutzung, ein idealer Ort zum Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort bietet, sowie 1 WC und ein kleiner Abstellraum. Mit dem internen Aufzug, der alle drei Ebenen der Maisonette bedient, oder über das Treppenhaus gelangen wir in die 47 m² große Wohnung. Innenbalkon, auf dem sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Die dritte Ebene, im Untergeschoss gelegen, hat eine Fläche von 53 qm. Es besteht aus einem großen offenen Raum mit natürlicher Beleuchtung und Belüftung, da es eine Balkontür zum Cour Anglaise-Bereich gibt, der je nach Bedarf der Eigentümer genutzt werden kann, einer Hauswirtschaftsküche, einem WC und einem Abstellraum.

Darüber hinaus verfügt die Maisonette über: 2 Parkplätze im Erdgeschoss, eine doppelt gepanzerte Sicherheitstür, einen energieeffizienten Kamin mit separatem Schornstein, der zum Dach hin mit feuerfesten Gipskartonplatten abgedeckt ist, moderne Küchen- und Badmöbel sowie hochwertige Schränke. Die Kühlung erfolgt durch autonome VRV-Klimaanlagen, Fußbodenheizung in Trockenbauweise, Warmwasser aus einer Hybrid-Photovoltaikanlage und Trägheitsspeichern sowie wärmeisolierte äußere Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung. Die Schlafzimmerböden werden aus poliertem Holz sein, während im Wohnzimmer, in den Fluren, in den Badezimmern und auf den Balkonen große Fliesenböden verlegt werden. Umgekehrt soll der Boden des Haupteingangs des Gebäudes sowie das Treppenhaus mit Marmor verkleidet sein. Das Gebäude wird über eine Außendämmung gemäß der KENAK-Studie (A++) verfügen. Schließlich ist die vollständige Installation und Platzierung der Gegensprechanlage, der Zentral- und Satelliten-TV-Antenne sowie der Ausrüstung mit Hausautomationssystem (Smart Home) vorgesehen.

*Liefertermin: Q2/2025.
**Energieausweis in Ausstellung.


Lage: Glyfada ist das geschäftige Handelszentrum der Athener Riviera und bietet tagsüber ein pulsierendes Tempo und ein lebhaftes Nachtleben, das bis zum Morgengrauen reicht. Es zeichnet sich als Modezentrum aus und verfügt über zahlreiche Markenboutiquen und stilvolle Geschäfte. Mit seiner nordöstlichen Grenze, dem Berg Hymettus, dem Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Radwege, dem einzigartigen 18-Loch-Golfplatz im Westen und der Küste im Süden, garantiert Glyfada ein abwechslungsreiches Erlebnisangebot für Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen. Ano Glyfada liegt im Nordosten von Glyfada und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld.
Einzigartige Merkmale: Ein modernes Reiseziel an der Küste mit bequemem Zugang zu mehreren Strandbereichen, Cafés, Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack und Geldbeutel. Es beherbergt Kinos und Open-Air-Theater, Sportvereine und Fitnesscenter, Innen- und Außenpools und einen großen Yachthafen für private Bootsanlegestellen. Darüber hinaus machen die zahlreichen öffentlichen, privaten und internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe die Gegend zu einem idealen Ort für Familien.
Erreichbarkeit: Glyfada profitiert von einer bequemen Verkehrsanbindung an das Zentrum von Athen und die Küste per Straßenbahn und Bussen. Der nächste U-Bahnhof befindet sich in Elliniko, nur 4 km vom Zentrum von Glyfada entfernt. Darüber hinaus wird die Erweiterung der Linie 2 neue Stationen in Ano Glyfada, Vouliagmenis Avenue und Kato Glyfada umfassen und die gesamte Gemeinde abdecken. Es ist eine 30-minütige Fahrt vom Hafen von Piräus entfernt und bietet schnellen Zugang zu den griechischen Inseln, 12 km von der Akropolis und dem Syntagma-Platz und nur 35 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.
Investitionspotenzial: Glyfada hat seit jeher das Interesse von Immobilieninvestoren geweckt und steht aufgrund des neuen Entwicklungsprojekts in Elliniko vor einem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte.