Vente maison Athènes de 146 m²

Cette maisonnette sur trois niveaux représente une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de fonctionnalité. Son design contemporain et ses matériaux de construction de haute qualité créent un cadre de vie idéal.

Par l'entrée indépendante, nous entrons dans le rez-de-chaussée de 98 m². où le plan ouvert intègre parfaitement la salle à manger, la cuisine et le salon, créant un espace unifié parfait pour les réunions familiales et sociales. De grandes fenêtres s'étendent sur deux étages permettant à la lumière naturelle d'infuser l'espace, créant une atmosphère agréable et une sensation de chaleur, tandis que les portes-fenêtres donnent accès au spacieux 26 m². terrasse, les 20 m². piscine avec orientation sud-est, et environ 57 m². jardin à usage exclusif, un lieu de détente idéal.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et salle de bain en suite, offrant intimité et confort, ainsi que 1 WC et un petit débarras. Avec l'ascenseur intérieur desservant les trois niveaux de la maisonnette ou l'escalier, on monte aux 47 m². balcon intérieur, où se trouvent deux autres chambres avec salle de bains privative. Le troisième niveau, situé au sous-sol, a une superficie de 53 m². Il se compose d'un grand espace ouvert avec éclairage et ventilation naturels, car il y a une porte balcon menant à l'espace Cour Anglaise, qui peut être utilisée selon les besoins des propriétaires, une buanderie, un WC et un débarras.

De plus, la maisonnette comprend : 2 places de parking au rez-de-chaussée, une double porte blindée blindée, une cheminée économe en énergie avec une cheminée indépendante recouverte de plaques de plâtre ignifuges vers le toit, des meubles de cuisine et de salle de bain modernes et des armoires de haute qualité. Le refroidissement est assuré par des climatiseurs autonomes VRV, un chauffage au sol de construction sèche, de l'eau chaude provenant d'un système photovoltaïque hybride et de ballons à inertie, des cadres extérieurs en aluminium isolés thermiquement avec rupture de pont thermique. Les sols des chambres seront en bois poli, tandis que de grands carrelages seront installés dans le salon, les couloirs, les salles de bains et les balcons. A l’inverse, le sol de l’entrée principale du bâtiment ainsi que l’escalier devraient être recouverts de marbre. Le bâtiment bénéficiera d'une isolation extérieure selon l'étude KENAK (A++). Enfin, l'installation et le placement complets de l'interphone, de l'antenne de télévision centrale et satellite et des équipements avec système domotique (maison intelligente) sont prévus.

*Date de livraison : Q2/2025.
**Certificat énergétique en cours de délivrance.


Emplacement : Glyfada est le centre commercial animé de la Riviera athénienne, maintenant un rythme animé pendant la journée et une vie nocturne animée qui s'étend jusqu'à l'aube. Il se distingue comme un pôle de mode, avec de nombreuses boutiques de marque et boutiques élégantes. Avec sa frontière nord-est étant le mont Hymette, point de départ de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, l'unique parcours de golf de 18 trous à l'ouest et le littoral au sud, Glyfada garantit une gamme variée d'expériences pour les personnes aux modes de vie divers. Ano Glyfada, située au nord-est de Glyfada, offre un cadre de vie plus tranquille.
Caractéristiques uniques : Une destination côtière contemporaine avec un accès pratique à plusieurs plages, cafés, restaurants, bars et clubs pour tous les goûts et tous les budgets. Il abrite des cinémas et des théâtres en plein air, des clubs sportifs et des centres de remise en forme, des piscines intérieures et extérieures et une grande marina pour l'amarrage des bateaux privés. De plus, les nombreuses écoles publiques, privées et internationales situées à proximité font du quartier un lieu idéal pour les familles.
Accessibilité : Glyfada bénéficie de liaisons de transport pratiques vers le centre d'Athènes et le littoral via le tramway et les bus. La station de métro la plus proche est située à Elliniko, à seulement 4 km du centre de Glyfada. De plus, l'extension de la ligne 2 intégrera de nouvelles stations à Ano Glyfada, Vouliagmenis Avenue et Kato Glyfada, couvrant l'ensemble de la municipalité. Il se trouve à 30 minutes en voiture du port du Pirée, offrant un accès rapide aux îles grecques, à 12 km de l'Acropole et de la place Syntagma, et à seulement 35 minutes de l'aéroport international.
Potentiel d'investissement : Glyfada a toujours suscité l'intérêt des investisseurs immobiliers et, grâce au nouveau projet de développement à Elliniko, est sur le point de connaître une augmentation significative de la valeur des propriétés.