Verkauf villa Marbella - Costa del sol von 570 m²

Um weitere Informationen zu den von uns beworbenen Immobilien zu erhalten (nur für Direktkunden/Käufer, nicht für Agenturen), geben Sie uns bitte zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (einschließlich Telefonnummer) und teilen Sie uns Ihre Immobilienanforderungen und -prioritäten im Detail mit.

Als Schweizer Projektmanager, spanische Architekten und Immobilienberater bieten wir unseren Kunden den effizientesten und umfassendsten Service. Wir sind spezialisiert auf Villen (Grundstücke, Projekte) und Investitionsmöglichkeiten in Spanien ab 3.000.000 € aufwärts. Oft werden die besten Gelegenheiten (noch) nicht in Portalen oder Schaufenstern von Immobilienmaklern beworben/veröffentlicht. Sobald wir Ihre Anforderungen und Prioritäten kennen, haben auch Sie Zugriff darauf.

Falls Sie an Gewerbeimmobilien interessiert sind, bestehen unsere Verkäufer zunächst auf einer Bankauskunft/einem Kapitalnachweis oder einem ähnlichen Zahlungsfähigkeitsnachweis.

Diese einzigartige Villa in erster Strandlinie (100 % legal – kein Lärm von der N340) zwischen Calahonda und La Cala de Mijas wurde 1968 neben dem berühmten, 500 Jahre alten und 12 Meter hohen antiken Turm und 10 – 12 Meter über dem Meer gebaut. Die Villa wurde 2000/1 mit den luxuriösesten Elementen komplett renoviert. Der Meerblick ist atemberaubend!! Das Grundstück hat 2.475 m2 und die Wohnfläche beträgt ca. 370 m2. Die gesamte Finca ist durch hohe Mauern und eine 103 Meter lange Balustrade in erster Strandlinie geschützt. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Warmwasserdusche in einem Außenpatio, Gästetoilette, Spiel- und Fernsehzimmer, Wohnzimmer (90 m2) mit Kamin, Waschküche, große und voll ausgestattete Küche, Salzwasserpool, Paddle-Tennisplatz, Gästehaus (50 m2) mit 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Mögliche Erweiterung um 3 weitere Schlafzimmer und 3 Badezimmer (140 m2). Automatisches Tor, Beleuchtungssystem LUTRON, Soundsystem LINN, eigener Brunnen und automatische Bewässerung. Die Nachfrage nach Strandgrundstücken ist nach wie vor sehr hoch und gleichzeitig ist das Angebot recht gering. Darüber hinaus gibt es bei einem erheblichen Prozentsatz aller Strandgrundstücke rechtliche Probleme. Infolgedessen können diese Immobilien nicht erweitert oder renoviert, sondern nur instand gehalten oder im schlimmsten Fall abgerissen werden. Genau deshalb haben wir gleich zu Beginn der Immobilienbeschreibung erwähnt, dass diese Villa 100 % legal ist. Leider sind viele Immobilienmakler und Anwälte keine Experten für kommunale Planungsvorschriften (PGOU), Küstenrecht (ley de costas) und POTA. Wir bei Citadelle Consulting haben die richtigen Fachleute (erfahrene technische Architekten, die seit über 30 Jahren auf diesem Gebiet arbeiten) an Bord, die jede einzelne Immobilie für unsere Kunden VOR dem Kauf doppelt prüfen. Das spanische System/Gesetz bietet perfekte Sicherheit/Klarheit, aber Sie und/oder Ihre Berater benötigen die Erfahrung und das Wissen, um damit umzugehen. Einige zusätzliche Informationen, die für Personen von Interesse sein könnten, die sich für Strandgrundstücke interessieren: Der Ministerrat der spanischen Regierung hat den Gesetzentwurf zum Schutz und zur nachhaltigen Nutzung der Küste zur Änderung des Küstengesetzes von 1988 gebilligt, der dem Parlament vorgelegt werden soll. Die neue Gesetzgebung wird die Küste vor städtischer Überentwicklung schützen und Vertrauen schaffen, die Wirtschaftstätigkeit steigern und der Öffentlichkeit und den Unternehmen Rechtssicherheit bieten. Die Vizepräsidentin der Regierung, Soraya Sáenz de Santamaría, erklärte, dass die Änderung „unsere Umweltschätze schützt, Umweltschutz mit nachhaltigen Wirtschaftsaktivitäten in Einklang bringt, uns von städtischen Gräueltaten befreit und uns Instrumente an die Hand gibt, um die Rechtssicherheit der Hausbesitzer an der Küste sowie derjenigen, die Wirtschaftstätigkeiten wie Strandbars ausüben, zu gewährleisten und zu verbessern“. Wichtigste Änderungen: Der Minister für Landwirtschaft, Ernährung und Umwelt, Miguel Arias Cañete, betonte, dass die neue Gesetzgebung drei Ziele verfolgt: den Schutz der Küste zu verstärken, die Rechtssicherheit zu erhöhen und Vertrauen und Sicherheit für Hausbesitzer an der Küste und für Wirtschaftstätigkeiten zu schaffen. Unter den Maßnahmen zum Schutz der Küste hob der Minister hervor, dass das neue Gesetz das Verbot von Neubauten verstärkt. „Dieses Gesetz ist nicht laxer oder toleranter, sondern es ist ein Gesetz, das dazu beitragen wird, das Verbot von Neubauten zu verstärken.“ Der Gesetzesentwurf verbietet Verbesserungsarbeiten an bestehenden Gebäuden, sowohl im öffentlichen Land- und Seebereich als auch in Dienstleistungsbereichen, die zu einer Vergrößerung von Volumen, Höhe oder Oberfläche führen. In dieser Hinsicht stellte Miguel Arias Cañete klar, dass „es keine Amnestie für illegale Bauten gibt“, sondern dass „ein klarerer und transparenterer Rechtsrahmen“ geschaffen wird. Der Minister erklärte, dass das neue Gesetz die sogenannte „Anti-Algarrobico-Klausel“ einführt, die die Möglichkeit für die Regierung regelt, illegale städtische Aktivitäten an der Küste auszusetzen, um irreversible Situationen zu vermeiden, wobei das letzte Wort immer den Gerichten überlassen bleibt. Darüber hinaus werden städtische Strände von natürlichen Stränden unterschieden, wodurch der Schutz für letztere erhöht wird. Rechtliche Bestimmungen