Ein Haus am Meer in Portugal kaufen: 6 Städte unter den günstigsten

Mit 1.794 km Küstenlinie ist Portugal ein wahres Paradies für alle, die von einem Haus am Meer träumen. Zwar sind die Preise in beliebten Regionen wie der Algarve oder Lissabon stark gestiegen, doch es gibt noch viele Küstenstädte mit erschwinglichen Immobilienangeboten.

Hier ist unsere Top 6 der Küstenstädte, in denen der Immobilienmarkt attraktiv und zugänglich bleibt. Städte mit hoher Lebensqualität, in denen ihr das ganze Jahr über das Meer genießen könnt. Einladende Orte, ideal für den Kauf eines Hauses in Portugal – sei es als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung.
 

1. Warum eine Immobilie am Meer in Portugal kaufen?
2. Immobilienpreise in den Küstenregionen Portugals
3. Die 6 besten Küstenstädte Portugals mit den niedrigsten Immobilienpreisen

1. Warum eine Immobilie am Meer in Portugal kaufen?

Portugal ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima, das kulturelle Erbe, abwechslungsreiche Landschaften und traumhafte Strände. Das Land zählt etwa 50 Küstengemeinden, von denen alle im Jahr 2025 mindestens einen mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strand aufweisen (ausgezeichnet durch die ABAAE – Associação Bandeira Azul da Europa). Wer also das ganze Jahr mit den Füßen im Sand leben möchte, von günstiger Besteuerung profitieren und gleichzeitig schöne Natur erleben will, für den ist Portugal eine ausgezeichnete Wahl.

Von Nord nach Süd gehören zu den beliebtesten Küstenstädten Portugals für internationale Besucher: Viana do Castelo, Porto, Aveiro, Nazaré, Peniche, Lissabon, Cascais, Sesimbra, Setúbal, Comporta, Porto Covo, Albufeira, Faro und Tavira, ebenso wie Funchal auf Madeira und Ponta Delgada auf den Azoren. In manchen dieser Orte sind die Immobilienpreise zwar hoch, aber durch sehr gute Mieteinnahmen auszugleichen. Andere wiederum sind noch sehr erschwinglich – und genau diese Städte stellen wir in unserem Ranking vor. Sie eignen sich perfekt für den Kauf eines Zweitwohnsitzes, der während der restlichen Zeit des Jahres vermietet werden kann.

2. Immobilienpreise in den Küstenregionen Portugals

Der portugiesische Immobilienmarkt variiert stark je nach Region und vor allem je nachdem, ob sich die Immobilien an der Küste oder im Landesinneren befinden.

Auch an der portugiesischen Küste gibt es große Unterschiede. So liegt der Durchschnittspreis im Alentejo zwischen 1200 und 2200 €/m²; zwischen 1600 und 2200 €/m² an der Küste der Zentralregion; zwischen 1500 und 2000 €/m² an der Nordküste Portugals; um die 3500 € an der Küste der Algarve und zwischen 5000 und 6000 €/m² an der Küste der Region Lissabon. 

Im Gegensatz zur Algarve und zur Region Lissabon sind Immobilien in weniger touristischen Gebieten wie Alentejo, Zentralportugal oder Nordportugal erschwinglicher. Für eine Immobilie am Meer müssen Sie in diesen Regionen mit etwa 1500 €/m² im unteren Preissegment rechnen. 

Wenn Sie nach Immobilien zu Schnäppchenpreisen suchen, ist das Landesinnere genau das Richtige für Sie. Dort finden Sie Häuser oder Wohnungen zu Preisen von manchmal weniger als 400 €/m². 

3. Die 6 besten Küstenstädte Portugals mit den niedrigsten Immobilienpreisen

Unsere Auswahl zeigt euch – von Nord nach Süd – sechs Städte, die nicht nurgünstige Immobilienpreise, sondern auch zahlreiche weitere Vorteile bieten.

Alle bieten einen einfachen Zugang zum Meer, eine lebendige lokale Kultur, landschaftliche Vielfalt (Berge, Naturschutzgebiete etc.) und Nähe zu wichtigen urbanen Zentren wie Lissabon, Porto oder Faro. Zudem liegt die Rendite bei langfristiger Vermietung bei 5–6 %, bei Ferienvermietung zwischen 7 und 12 %.
 

• Viana do Castelo

Im Norden Portugals gelegen, bietet diese historische Stadt mit ihrem reichhaltigen architektonischen Erbe eine elegante Lebensqualität. Hier erwarten euch feinsandige Strände wie die Praia do Cabedelo oder Praia Norte, sowie unberührte Natur ganz in der Nähe des Nationalparks Peneda-Gerês. Viana do Castelo ist dynamisch, kulturell aktiv und bekannt für kulinarische Spezialitäten sowie zahlreiche Festivals. Mit Durchschnittspreisen zwischen 1.500 und 2.000 €/m² ist sie ideal zum Wohnen oder Investieren.

Immobilien in Viana do Castelo

• Aveiro

Aveiro, auch bekannt als das „Venedig Portugals“, begeistert mit malerischen Kanälen, bunten Moliceiro-Booten und seiner charmanten Atmosphäre. In der Nähe des berühmten Costa Nova Strandes, mit seinen gestreiften Holzhäusern, vereint die Stadt Lebensqualität mit der Dynamik einer international renommierten Universität. Sie ist hervorragend an Porto angebunden und bietet Immobilienpreise ab 1.700 €/m², mit einem Durchschnitt von ca. 2.800 €/m² – eine hervorragende Gelegenheit zwischen Meer, Kultur und Lebensstil.

Immobilien in Aveiro

• Figueira da Foz

Diese beliebte Küstenstadt in der Zentralregion Portugals ist bekannt für einen der größten Stadtstrände Europas, eine lebendige Strandpromenade und hohe Lebensqualität. Zwischen Porto und Lissabon gelegen, ist sie strategisch gut erreichbar. Figueira da Foz ist berühmt für ihr historisches Casino, ein kulturell aktives Umfeld und Wassersportarten wie Surfen. Die Immobilienpreise liegen im Durchschnitt zwischen 1.600 und 2.000 €/m² – ideal zum dauerhaften Wohnen oder für ein Ferienhaus.

Immobilien in Figueira da Foz

• Peniche

Peniche, eine Küstenstadt im westlichen Zentrum Portugals, liegt weniger als 1,5 Stunden von Lissabon entfernt. Sie ist bekannt für spektakuläre Strände und ein entspanntes Lebensgefühl. Umgeben vom Atlantik zieht sie Surfer und Naturliebhaber an, vor allem wegen des berühmten Supertubos-Strands und der Nähe zum Inselarchipel Berlengas, einem geschützten Naturreservat. Mit einem aktiven Fischereihafen, einer historischen Festung und Immobilienpreisen zwischen 1.600 und 2.200 €/m² ist Peniche perfekt für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Immobilien in Peniche

• Sines

An der Küste des Alentejo gelegen, vereint Sines historisches Erbe, geschützte Natur und eine authentische Hafenatmosphäre. Als Geburtsort von Vasco da Gama bietet die Stadt ein charmantes Altstadtzentrum, einen bedeutenden Hafen sowie wilde Strände, etwa im Naturpark Südwest-Alentejo. Weniger touristisch als andere Küstenorte, bietet Sines Ruhe, Entwicklungspotenzial und einen durchschnittlichen Immobilienpreis von 1.800 €/m².

Immobilien in Sines

• Portimão

Portimão ist eines der beliebtesten Reiseziele der Algarve. Bekannt für den ikonischen Strand Praia da Rocha, den belebten Yachthafen und die Strandpromenade, bietet die Stadt ganzjährig Sonne und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Altstadt, das kulturelle Angebot sowie die Nähe zu Golfplätzen, Klippen und Marinas machen sie attraktiv zum Wohnen und Investieren. Mit einer starken touristischen Nachfrage und einem durchschnittlichen Preis von rund 2.700 €/m² ist Portimão eine sichere Wahl für eine Immobilie am Meer in Portugal.

Immobilien in Portimão

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