Precio de la vivienda en Italia en 2026: ¿cuánto cuesta comprar?

En febrero de 2026, el mercado residencial en venta en la península se sitúa en torno a los 2.200 €/m². El valor de una vivienda en Italia alcanza así aproximadamente los 220.000 € para 100 m² (fuera de las zonas más tensionadas). El mercado inmobiliario en Italia en 2026 registra un aumento cercano al 3,5 % respecto al año anterior. Esta media oculta, sin embargo, importantes diferencias territoriales.

El mercado inmobiliario italiano sigue siendo globalmente más accesible que el de muchos países de Europa occidental, especialmente frente a Francia o España en determinadas zonas costeras. Viviendas accesibles, fuerte demanda turística, patrimonio histórico y costas reconocidas siguen atrayendo a compradores internacionales que desean comprar vivienda en Italia como segunda residencia o inversión.

1. ¿Cuáles son las regiones más caras de Italia?

Sin sorpresa, el norte del país y el litoral mediterráneo concentran los niveles más elevados, impulsados por su dinamismo económico y su atractivo internacional.

Trentino-Alto Adige es la región más cara, con niveles en torno a los 3.700 €/m² y picos que superan los 5.000 €/m² en Bolzano.

En Lombardía, los precios inmobiliarios en Italia se sitúan alrededor de los 2.800 €/m², con viviendas que superan los 11.000 €/m² en el centro de Milán.

En Liguria, el mercado residencial alcanza unos 2.700 €/m², con variaciones según la provincia: 2.200 €/m² en Génova, 2.300 €/m² en La Spezia, cerca de 3.000 €/m² en Imperia y hasta 3.700 €/m² en Savona. Muy demandada, la Riviera italiana sigue sosteniendo estos niveles elevados.
Viviendas en venta en Liguria

La Toscana se sitúa en torno a los 2.600 €/m². Las provincias de Lucca y Florencia son las más caras, con niveles de 3.400 €/m² y 3.300 €/m² respectivamente.
Viviendas en venta en Toscana

En el Lazio, los precios de la vivienda en Italia se sitúan en torno a los 2.500 €/m², impulsados por Roma, donde las viviendas del centro histórico pueden superar los 8.000 €/m².
Viviendas en venta en Lacio

Estas regiones combinan atractivo económico, patrimonio cultural y una fuerte demanda internacional, lo que sostiene niveles elevados dentro del mercado inmobiliario en Italia.

2. ¿Cuáles son las regiones más baratas de Italia?

Por el contrario, el sur del país y ciertas zonas rurales siguen ofreciendo interesantes oportunidades.

Molise y Calabria se sitúan entre las regiones más accesibles, con niveles cercanos a los 1.000 €/m² y 960 €/m² respectivamente. Como en el resto del territorio, las diferencias entre ciudades son importantes. En Calabria, Vibo Valentia se sitúa en torno a los 1.300 €/m².

Sicilia se posiciona a continuación, con valores cercanos a los 1.200 €/m², que pueden superar los 2.000 €/m² en Palermo.
Viviendas en venta en Sicilia

La región de Apulia, aunque cada vez más demandada, sigue siendo accesible con niveles próximos a los 1.400 €/m². Ciudades turísticas como Ostuni (2.600 €/m²), Bari (2.200 €/m²) o Polignano a Mare (2.800 €/m²) elevan estos niveles.
Viviendas en venta en Apulia

Estos territorios atraen por su autenticidad y paisajes, aunque siguen siendo menos dinámicos económicamente. Atraen principalmente a compradores en busca de segunda residencia o proyectos de renovación.

3. Costa vs interior: ¿qué diferencias existen?

Como en la mayoría de los países mediterráneos, adquirir una vivienda en el litoral italiano requiere un presupuesto significativamente superior al del interior.

En zonas muy demandadas como la Costa Amalfitana, la Riviera Ligure o ciertas partes de la Costa Toscana, los precios de la vivienda en Italia pueden alcanzar entre 4.000 y 6.000 €/m², o incluso más en viviendas con vistas al mar.

En el interior, especialmente en Umbría, Abruzzo o ciertas zonas del Piamonte, el mercado se vuelve mucho más accesible, con viviendas con carácter por debajo de los 1.000 €/m².

Mientras que la provincia de Roma es una de las más caras del país, el interior del Lazio presenta niveles mucho más accesibles, en ocasiones por debajo de los 500 €/m².

Lo mismo ocurre en regiones como Las Marcas, donde es posible adquirir una propiedad por menos de 800 €/m² en el interior, mientras que en la costa los niveles superan los 1.500 €/m².

Dentro de una misma región, la diferencia entre costa e interior puede variar entre el 10 % y el 20 %. A escala nacional, esta diferencia puede superar el 200 %.

4. Precios inmobiliarios en las grandes ciudades italianas en 2026

En las grandes ciudades, el valor por metro cuadrado suele ser más alto para los apartamentos que para las casas. Más fáciles de revender, más compactos y con mayor demanda para alquiler, concentran el interés de los inversores.

Milán sigue siendo la ciudad más cara, con unos 5.700 €/m². Este nivel está impulsado por la demanda y la escasez de oferta. Una vivienda de 70 m² puede alcanzar unos 399.000 €, excluyendo zonas centrales y de lujo.

Roma ocupa la segunda posición, con unos 3.800 €/m². Aunque más accesible, el mercado sigue siendo tenso, especialmente en el centro histórico. Una vivienda de 70 m² puede situarse en torno a los 266.000 €, excluyendo propiedades premium.

En las grandes ciudades costeras, el mercado se sitúa entre 2.000 y 3.500 €/m².

En Nápoles, los valores oscilan entre 3.000 y 3.500 €/m², con niveles más altos en zonas céntricas o frente al mar. En Génova, las transacciones varían entre 2.200 y 3.500 €/m² según el barrio. Bari (2.300 €/m²) y Palermo (alrededor de 2.100 €/m²) siguen siendo más accesibles.

Por el contrario, ciudades como Venecia (3.600 €/m²) y ciertas zonas premium de Cagliari superan ampliamente estos niveles.

5. ¿Por qué invertir en Italia en 2026?

El mercado inmobiliario en Italia presenta múltiples ventajas para los inversores.

Por un lado, los precios de la vivienda en Italia siguen siendo competitivos a nivel europeo, con fuertes diferencias entre el norte y el sur.

Por otro lado, la diversidad del mercado constituye una gran fortaleza, con zonas dinámicas con alto potencial de revalorización (Milán, Roma, Toscana, costas e islas) y áreas rurales o en transformación donde es posible adquirir propiedades para reformar a niveles atractivos.

El país también se beneficia de una fuerte demanda turística, lo que ofrece interesantes perspectivas para el alquiler vacacional, especialmente en zonas costeras y ciudades de arte.

Además, Italia ofrece ventajas fiscales y normativas interesantes, como exenciones de plusvalía tras varios años de posesión y regímenes específicos en determinadas situaciones.

Las ayudas a la rehabilitación y a la eficiencia energética también permiten reducir los costes reales de adquisición y transformación de una propiedad.

El mercado inmobiliario en Italia en 2026 es percibido como una inversión estable, respaldada por una demanda internacional sostenida.

FAQ – Comprar casa en Italia en 2026
 

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