Vente commerce Manciano de 400 m²

La propriété bénéficie d'une position absolument panoramique, unique et stratégique car facilement accessible
accessibles sont les Terme di Saturnia (13 km), Manciano, Monte Merano (8 km), la mer (27 km), Porto Ercole,
Porto S. Stefano, et également à proximité de célèbres terrains de golf.
N'étant pas directement sur la route, mais au milieu de collines verdoyantes et à environ 800 mètres. de la rivière de baignade, il bénéficie d'une tranquillité et d'une intimité uniques.

L'ensemble du patrimoine immobilier repose sur 13 hectares de terrain plat et irrigué dont :
Il possède 1 oliveraie certifiée biologique qui produit de l'huile d'olive extra vierge,
-Il a 0,90 environ. De la forêt,
-le reste est constitué de terres arables.
Sur toute la propriété il existe une DOC pour la création d'un vignoble Morellino di Scansano par hectare. 12.
La propriété a un caractère extrêmement polyvalent car elle est parfaite aussi bien comme villa résidentielle que comme villa de campagne, même pour 2 familles, car les unités immobilières sont complètement indépendantes les unes des autres.
Si bien sûr cela l'intéresse, il est possible de planter des oliviers supplémentaires et des vignes DOC sur la propriété, d'exercer toute activité, y compris le tourisme lié à l'élevage (chevaux, bovins etc.) compte tenu de sa taille, de sa conformation et de la position des bâtiments.
Lac biologique à l'intérieur, détenu et actuellement également utilisé pour l'irrigation.
L'ensemble de la propriété a été inscrit aux registres biologiques et a été certifié.
L'ensemble de la propriété est clôturé "fermé".

Le bâtiment principal, situé à proximité de l'entreprise, a été entièrement rénové (1996) et est en parfait état. La maison mesure env. 180 m2. sur deux étages, il se compose de :
Rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée, grande cuisine, salle de bains, cellier, entrée, petit bureau.
A l'étage : 3 chambres (dont une actuellement utilisée comme bibliothèque).
dont une avec salle de bain en suite, 1 autre salle de bain, terrasse, dressing, entrée supérieure indépendante.
Attachés au bâtiment principal, il y a deux chambres extérieures avec salles de bains privatives (éventuellement pour invités), grande cave, grand patio couvert, local technique.
En janvier 2012, de nouvelles fenêtres à verre thermique ont été installées pour économiser l'énergie.
En mars 2012, une nouvelle chaudière Riello a également été installée pour la production d'eau chaude et le chauffage.
En janvier 2005, un nouveau bâtiment a été construit à côté de la maison principale d'env. 360 m2. sur deux étages composé comme suit :
Rez-de-chaussée : Séjour d'environ 90 m2, hall d'entrée, très grande cuisine et cellier.
Premier étage : 3 chambres avec salles de bains privatives, 1 mini appartement composé d'une kitchenette, chambre, salle de bains et salon ; 1 autre mini-appartement composé de 3 chambres, salle de bain avec baignoire d'hydromassage pour aromathérapie.
Il existe des possibilités d'expansion.
Tous les bâtiments disposent d'un système de chauffage indépendant pour chaque pièce (seule la maison principale dispose d'un système unique) ; électricité, aqueduc, téléphone.
Les deux unités immobilières, en ce qui concerne ces services, sont totalement indépendantes l'une de l'autre donc 2/3 groupes familiaux distincts peuvent les utiliser s'ils le souhaitent.
Il est possible de construire une piscine. petit projet pour la construction d'un terrain de golf pratique.
Autour des bâtiments env. 5000 m2 de jardin clôturé et équipé
L'ensemble du bien n'est pas soumis à des restrictions hydrogéologiques et paysagères.
Dans cette entreprise il y avait un agritourisme 5 épis d'or, comme le plus haut certificat de qualité, bien établi et
réputé, avec sa propre « base de clients » depuis des décennies.
L'équipement et l'ameublement sont inclus dans la vente
Tout est régulièrement empilé
Classe énergétique : G - IPE : 0,00 kWh/mc an