Comprare una casa da ristrutturare sul mare in Francia: vantaggi, costi e consigli

State cercando da tempo una casa o un appartamento sulla costa francese, ma non riuscite a trovare l’immobile che vi rappresenti e che rientri nel vostro budget? Avete pensato a un immobile da modernizzare?

Comprare una casa da ristrutturare può essere più conveniente che costruirne una nuova o acquistare un immobile recente. Tra costi di acquisizione generalmente ridotti e numerose possibilità di risparmio, questo tipo di progetto offre reali vantaggi, a condizione di conoscerne i benefici, ma anche gli ostacoli da evitare.
 

1. Perché comprare una casa da ristrutturare sul mare?
2. Come risparmiare sui lavori di ristrutturazione?
3. Come scegliere bene la propria casa da ristrutturare?
4. Le tappe per una ristrutturazione intelligente
5. Controllare i lavori e prevenire problemi: cosa sapere prima di iniziare
 

1. Perché comprare una casa da ristrutturare sul mare?

In un mercato immobiliare teso, soprattutto nelle zone costiere più ambite dove i terreni edificabili scarseggiano, acquistare una casa da ristrutturare permette di accedere a immobili che altrimenti sarebbero inaccessibili.

Gli immobili da ristrutturare in riva al mare sono spesso meno visibili, ma esistono. Una vecchia casa di pescatori, una villa degli anni ’60 o un edificio di paese possono diventare autentici gioielli con qualche miglioramento. Si ottiene così una casa con carattere a un costo inferiore.

Gli immobili esistenti costano circa dal 20 al 35% in meno rispetto alle nuove costruzioni. Bisogna poi calcolare 250-750 €/mq per una ristrutturazione leggera, circa 1.500 €/mq per lavori strutturali importanti e oltre 2.000 €/mq per una ristrutturazione completa con materiali di alta gamma.

Comprare sul mare è un ottimo investimento. Le zone costiere attraggono sempre, sia per viverci che per affittare. Pianificando bene il progetto, è possibile realizzare un’operazione piacevole e redditizia, con un bel guadagno alla rivendita e un buon rendimento locativo.

Case e appartamenti da ristrutturare in Francia

2. Come risparmiare sui lavori di ristrutturazione?

Il costo dipende dal tipo di interventi. Per una casa di 100 mq, un semplice rinfresco può costare tra 15.000 € e 30.000 €, mentre una ristrutturazione completa può superare i 100.000 €.

La riqualificazione di una casa, in particolare quella energetica, dà accesso a numerosi incentivi statali accessibili anche agli acquirenti stranieri.

Il programma MaPrimeRénov’, confermato per il 2025, è un aiuto economico alla ristrutturazione energetica (isolamento, riscaldamento, ventilazione...) che può coprire fino al 45% delle spese, con un tetto massimo di 25.000 €.

“L’Eco-prêt à taux zéro” (eco-PTZ) è un prestito senza interessi per i lavori energetici, fino a 50.000 €, cumulabile con MaPrimeRénov’.

I lavori di efficienza energetica beneficiano dell’IVA ridotta al 5,5% (sostituzione caldaia, finestre, isolamento…). Gli altri interventi godono dell’IVA al 10% (posa parquet, cucina…), mentre per le nuove costruzioni o ampliamenti su immobili di meno di 2 anni, l’IVA è al 20%.

È possibile anche ottenere un bonus CEE (Certificats d’Économies d’Énergie ossia Certificato di Economia di Energia), versato dai fornitori di energia e cumulabile con MaPrimeRénov’ e l’IVA ridotta.

Non ci sono riduzioni sulle spese notarili per immobili da ristrutturare, ma essendo calcolate sul prezzo di vendita, risultano comunque più basse rispetto a un immobile già ristrutturato.
 

3. Come scegliere bene la propria casa da ristrutturare?

State visitando una casa dopo l'altra e non siete sicuri di fare la scelta giusta. Ecco alcuni punti da tenere a mente per scegliere la casa giusta.

Stabilite criteri di selezione chiari:

• La posizione è fondamentale, soprattutto in caso di rivendita o affitto.
• Controllate la solidità della struttura (muri portanti, tetto, umidità...).
• Consultate i diversi report tecnici (DPE, piombo, amianto, termiti, rischi…).

L’ideale è visitare con un professionista del settore per evitare brutte sorprese.
 

4. Le tappe per una ristrutturazione intelligente

Prima di comprare la casa, fate stimare con precisione i costi del progetto. Richiedete preventivi dettagliati e una valutazione dei lavori da eseguire.

Prioritizzate gli interventi necessari e che danno diritto a incentivi, come tetto, isolamento, riscaldamento, impianti elettrici e idraulici. Calcolate anche il budget per finiture e decorazione, che si possono eseguire in un secondo momento.

Imprevisti meteo, problema di disponibilità dei materiali o sorprese in cantiere possono far lievitare i costi come i tempi di realizzazione. Prevedete un margine del 10-15% sul budget stimato.

Affidatevi solo a professionisti qualificati, con assicurazione decennale in regola e certificazione RGE per accedere agli aiuti statali.
 

5. Controllare i lavori e prevenire problemi: cosa sapere prima di iniziare

Non fidatevi solo del colpo di fulmine: fate sempre controllare gli aspetti tecnici da un esperto.

Qualunque sia il tipo di intervento, se coinvolge dei professionisti, confrontate sempre più preventivi dettagliati.

Se prevedete di eseguire parte dei lavori da soli, valutate tempi, costi di materiali e attrezzi. Verificate anche la vostra copertura assicurativa in caso di danni. I lavori strutturali (elettricità, idraulica, gas) devono essere eseguiti da professionisti qualificati.

Informatevi sulle autorizzazioni urbanistiche necessarie per modificare una facciata, costruire un ampliamento, realizzare una piscina... Spesso è obbligatorio presentare una dichiarazione preventiva e richiedere un permesso di costruire.

Infine, seguite regolarmente l’andamento del cantiere. Se non potete farlo personalmente, affidate il controllo a un direttore dei lavori o ad un architetto.

Comprare una casa da ristrutturare in Francia non è un rischio se si adottano i riflessi giusti. È un ottimo modo per ottenere la casa dei vostri sogni, su misura per voi. Questo tipo di acquisto conquista sempre più persone… purché siano ben accompagnate.
 

Cercate una casa o un appartamento da ristrutturare in Francia:

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