Con un acquisto "su carta", si acquista una proprietà prima che sia costruita. L'acquisto avviene quindi prima della costruzione, ma dopo che i piani siano stati elaborati e il permesso di costruzione sia stato depositato.
Quello che bisogna sapere prima di firmare
Per comprare una casa o un appartamento in Spagna, è richiesto un passaporto e un NIE (Numero di Identificazione degli Stranieri) che può essere ottenuto presso una stazione di polizia. È anche fortemente raccomandato di essere accompagnati durante tutto il processo di acquisto da un agente immobiliare e da un avvocato. In Spagna, il notaio autenticherà l'atto di acquisto, ma è responsabilità dell'acquirente informarsi sulla situazione della proprietà.
Nel caso del acquisto di una nuova costruzione, è consigliato informarsi su un certo numero di punti e raccogliere una serie di documenti prima di firmare il contratto preliminare di vendita.
Quello che bisogna sapere prima di firmare
Per comprare una casa o un appartamento in Spagna, è richiesto un passaporto e un NIE (Numero di Identificazione degli Stranieri) che può essere ottenuto presso una stazione di polizia. È anche fortemente raccomandato di essere accompagnati durante tutto il processo di acquisto da un agente immobiliare e da un avvocato. In Spagna, il notaio autenticherà l'atto di acquisto, ma è responsabilità dell'acquirente informarsi sulla situazione della proprietà.
Nel caso del acquisto di una nuova costruzione, è consigliato informarsi su un certo numero di punti e raccogliere una serie di documenti prima di firmare il contratto preliminare di vendita.
- Controllate la situazione finanziaria del promotore. È un'azienda solida? Si trova in difficoltà finanziarie?
- Si consiglia di ottenere un Aval Bancario da una banca spagnola. Si tratta di una garanzia bancaria che coprirà le vostre perdite finanziarie se il costruttore va in bancarotta.
- Assicuratevi anche che il costruttore fornisca una garanzia bancaria per i versamenti una volta che il permesso è stato concesso.
- Il promotore deve anche offrire le garanzie del costruttore (in particolare la garanzia decennale e le garanzie sugli elementi di costruzione).
- Prima di firmare qualsiasi contratto, il promotore deve essere in grado di fornire tutti i documenti legali riguardanti il terreno, il permesso di costruzione, ecc.
- Cercate anche di ottenere il certificato catastale del terreno e il certificato della situazione urbanistica (documenti disponibili sul sito web del catasto spagnolo).
Oltre alle garanzie e ai documenti legali, parlate dei vostri criteri di ricerca con l'agente immobiliare che vi accompagna e con il costruttore, e non esitate a chiedere di vedere una casa campione.
Alla firma del contratto di vendita, assicuratevi che il documento menzioni il valore dell'acquisto della proprietà e il termine per il completamento dei lavori.
Il venditore chiede un deposito al momento della firma del contratto per riservare la proprietà. Un secondo deposito viene fatto all'inizio della seconda fase del lavoro e il resto viene pagato quando l'atto finale è firmato davanti al notaio.
Alla consegna delle chiavi, il costruttore fornisce un certificato di completamento (o Certificado final de Obra) e un permesso di prima occupazione (Licencia de primera ocupación).
Benefici e rischi
Comprare una casa nuova presenta una serie di vantaggi. Può essere più economico che comprare un vecchio immobile, la casa è progettata su misura per quanto possibile, i tempi di consegna sono annunciati in anticipo, ecc.
Ma in qualsiasi acquisto immobiliare esistono anche dei rischi. Il promotore potrebbe andare in bancarotta. In questo caso, l’immobile non sarà consegnato e potreste perdere il vostro investimento. Per questo, dal 2008, le banche offrono una garanzia o Aval Bancario (vedere sopra).
Se il costruttore non riesce a rispettare la data di consegna o gli standard di costruzione, potete decidere di prolungare o di rescindere il contratto. In quest'ultimo caso, i vostri depositi vi saranno restituiti. Avrete bisogno di un avvocato per queste procedure.
Quanto costa?
Tra i costi associati all'acquisto di una casa o un appartamento nuovo in Spagna, ci sono naturalmente le spese notarili. Come regola generale, variano tra 400 e 1500 euro a seconda del valore della proprietà.
La transazione immobiliare è soggetta all'IVA che ammonta al 10% del prezzo di vendita. Tuttavia, una casa di nuova costruzione non è soggetta alla Property Transfer Tax (PTT) che rappresenta il 10% del prezzo di acquisto della proprietà.
C’è anche l’imposta sugli atti giuridici documentati (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD), che deriva dalla registrazione della proprietà nel registro immobiliare. Varia dallo 0,5% all'1,5% del valore della proprietà secondo la regione.
Infine, dovrete pagare la tassa sulla proprietà (IBI) che varia dallo 0,3 all'1,3% del valore catastale dell'immobile, la tassa sui rifiuti domestici e l'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) che ammonta al 19% per i non residenti.
Meretdemeures.com
