Perché investire in immobili da affittare in Portogallo?

Molti espatriati hanno scelto di stabilirsi in Portogallo. Clima piacevole, alto tasso di ore di sole all’anno, costo della vita accessibile, qualità della vita straordinaria… Perché non trasferirsi in Portogallo?

Tuttavia, se non siete ancora pronti a fare questo grande passo, potete iniziare con un investimento locativo. Acquistate una casa fronte mare ad Albufeira o un appartamento a Lisbona e godetevi un'ottima rendita fino al giorno in cui deciderete di trasferirvi definitivamente.
 

Dove investire in Portogallo?

Qualunque sia il tipo di affitto, è consigliabile scegliere una città dinamica e turistica.

Lisbona e Porto sono i due principali centri economici del paese e anche le mete turistiche più visitate. Albufeira e Faro sono tra le località balneari più attrattive dell'Algarve.

Per un affitto vacanze, Lisbona, Porto e Faro sono scelte strategiche, poiché ospitano i tre aeroporti internazionali del paese. Sebbene il prezzo al metro quadro sia più elevato, queste città sono molto apprezzate dai turisti grazie al loro patrimonio storico e culturale.

Sia che optiate per un affitto a lungo termine o per un affitto stagionale, assicuratevi di investire in una città viva tutto l’anno e non solo in estate. È fortemente consigliato rivolgersi a un notaio o a un agente immobiliare per essere assistiti nell’acquisto.
 

Quanto costa l’immobiliare in Portogallo?

Secondo l’ultimo rapporto dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE) pubblicato il 30 gennaio 2025, il prezzo mediano dell’immobiliare in Portogallo è di 1.819 €/mq.

Il prezzo mediano al metro quadro nelle principali regioni e città del paese è circa di :

• 3.032 €/mq nella regione di Lisbona: 4.336 €/mq a Lisbona e 4.052 €/mq a Cascais.
• 2.746 €/mq in Algarve.
• 2.327 €/mq nella regione di Madeira.
• 2.043 €/mq nell’area metropolitana di Porto e 2.900 €/mq nella città di Porto.
• 1.822 €/mq sulla costa dell’Alentejo e 965 €/mq nel centro della regione.
• 1.263 €/mq nelle Azzorre.

Scegliere una città vicina ai grandi centri urbani è un’ottima soluzione per ridurre il costo d’acquisto, beneficiando comunque della loro attrattività economica e turistica.

Affitto breve o a lungo termine: qual è il miglior investimento?

Affittare una casa vacanze è particolarmente redditizio, soprattutto dopo il boom turistico che ha interessato il Portogallo. Nonostante l’aumento dei prezzi immobiliari, il mercato resta ancora accessibile rispetto a molti altri paesi europei.

Gli esperti del settore stimano una redditività tra il 5% e l’8% per città molto richieste come Lisbona, il cui prezzo al metro quadro è ancora molto inferiore rispetto a quello di Parigi o Londra. A Porto, i rendimenti lordi per un affitto turistico variano tra il 6% e il 10%.

L’affitto a lungo termine richiede meno gestione da parte del proprietario ed è comunque un’opzione vantaggiosa. Secondo gli ultimi dati di Global Property Guide, il rendimento medio annuo per un affitto a lungo termine in Portogallo è del 4,96%. Per un appartamento, la redditività media è del 4,45% a Lisbona, del 4,76% a Porto e del 5,20% a Faro.

Per realizzare il vostro sogno immobiliare e fare un investimento sicuro, affidatevi a un professionista del settore, come un agente immobiliare o un notaio. Dalla ricerca dell’immobile alla gestione dell’affitto, fino alla firma del contratto, sarete accompagnati in ogni fase di questa nuova avventura.