Продажа вилла Portimão | 1608669

Городское здание, расположенное в Портимане, в очень привилегированном месте, откуда открывается прекрасный вид на реку Араде.

Его можно посетить лишь частично, а доступ внутрь в настоящее время несколько затруднен из-за частичного обрушения части конструкции на 1-м этаже.

Он занимает видное место и имеет 4 магазина на первом этаже, площадью 39,5 м2 каждый, отведенные под торговлю, и 1-й этаж. с 158м2, отведенным под жилье.

Учитывая его привилегированное расположение в городской реабилитационной зоне (ARU), этот объект недвижимости получит налоговые льготы, присущие этой классифицированной зоне вмешательства. 316 м2 крытой площади ожидают проекта восстановления, подобного тем, которые Портиман уже реализует в нескольких местах, где современные и весьма успешные городские меры, такие как соседний ATRIUM Arade (бывший Edif. MABOR), принесли новую жизнь, новые услуги. и новая коммерция.

Учитывая близость реки Араде, прямо у въезда в Портиман для тех, кто использует ее как доступ к Понте-Велья, из этого отеля открывается исключительный вид на реку и набережную, которая в своей основной части простирается от железнодорожного моста до площадь знаменитого кафе Casa Inglesa. Рядом с центром города, все общественные услуги, банки, магазины, торговые центры и различные рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы.

Городской совет Портимана начал процесс восстановления города, учитывая на первом этапе в 2008 году разграничение территории, на которой расположен этот объект, под названием ACRRU - границу пояса 14 века, построенного во времена правления Д. Афонсу V, а затем в 2015 году. самая большая территория, известная как «зона городской реабилитации» (ARU), направленная главным образом на восстановление зданий в четко сформулированных рамках координации и поддержки соответствующей реализации в течение 10 лет (до 2025 года), которая может быть продлен еще на пять лет.

Вкратце, налоговые льготы для таких объектов недвижимости, как этот, расположенных в ARU и являющихся объектом городских восстановительных работ, заключаются в следующем (среди прочего - эта информация не освобождается от ознакомления на веб-сайте городского совета Портимао):

-Нет налога с покупателя при покупке
Освобождение от IMT при приобретении недвижимости, предназначенной для реабилитационных мероприятий, работы по которой начинаются в течение 3 лет с момента приобретения.
-В приросте капитала приобретателя, в случае продажи
Налогообложение по автономной ставке 5%, если они полностью связаны с продажей недвижимости, реабилитированной в ARU.
-Нет налога для нового покупателя, в случае продажи
Освобождение от ИМТ при первой сделке после реабилитации, в случае недвижимости, сдаваемой в аренду для постоянного проживания или постоянного собственного жилья.
-Во время реабилитационного вмешательства
Налогообложение по сниженной ставке 6% для городских восстановительных работ, проводимых на объектах недвижимости или в общественных местах, расположенных в ARU (список I, приложен к CIVA).
-Отсутствие подоходного налога приобретателя
Вычет IRS из сбора владельца в размере 30% от понесенных расходов, связанных с реабилитацией, до лимита в 500.
-В налоге на недвижимость покупателя, за жилье или постоянную аренду
Освобождение от IMI на 3 года, считая с года включительно завершения работ, продлеваемое по решению Муниципального собрания еще на 5 лет, в случае объектов недвижимости, переданных в аренду для постоянного проживания или постоянного собственного жилья.
-В подоходном налоге с имущества покупателя, при непостоянной аренде
Налогообложение в IRS по сниженной ставке 5% от дохода от собственности, полученного в результате сдачи в аренду.