Venta villa Cotignac de 172 m²

¡Propiedad muy bonita con dependencias y magnífica zona de piscina!
Esta magnífica casa de una sola planta está situada en una zona residencial muy tranquila y solicitada, cerca de los comercios y a sólo 2 km del encantador centro de la ciudad de Cotignac. La superficie habitable total es de 172 m2 compuesta por la casa original que ha sido renovada y ampliada (101 m2) y una ampliación de 2008 (aproximadamente 71 m2). La casa principal y la dependencia rodean el jardín y la piscina de mosaico de 10x5 m, cubierta por una cúpula corredera. El terreno de 8337 m2 (terreno llano con ligera pendiente) está muy arbolado con, entre otras cosas, 188 olivos, árboles frutales y un huerto. La casa está rodeada de varias terrazas y ofrece espacios al aire libre muy agradables.
Orientación suroeste, es muy luminosa.

Sentirás la calma y la armonía que reinan nada más cruzar el portón eléctrico, contemplando Notre Dame de Grace.
La casa principal se compone de salón con inserto y acceso a terraza, jardín y piscina, cocina independiente con acceso a terraza, despensa que da acceso al garaje y pasillo que da servicio a la zona de noche con 2 dormitorios. un vestidor, un aseo separado y un baño con ducha, bañera, inodoro y doble lavabo. Luego hay un dormitorio independiente con acceso al jardín y a la piscina, y un baño con ducha, lavabo e inodoro. Es posible instalar fácilmente una zona de cocina en esta estancia para transformarla en un estudio completamente independiente.

La ampliación de 2008 también es muy luminosa con sus ventanales y ofrece un gran salón con estufa de pellets y una cocina abierta moderna y muy agradable. También hay 2 dormitorios grandes y un bonito baño con ducha, lavabo doble y WC separado.

El sótano es grande (más de 83 m2) y ofrece varios espacios de almacenamiento. Allí podrá montar fácilmente, por ejemplo, un taller o una sala de juegos.
Podrá elegir entre un garaje aislado, una cochera o varias plazas de aparcamiento para aparcar su vehículo.

El jardín, piscina y terrazas invitan a disfrutar de bonitos momentos al aire libre. La propiedad es perfecta para vivienda principal o secundaria, para alquiler o simplemente para alojar a su familia y amigos.

Calefacción :
-casa principal: suelo radiante eléctrico, insert, aire acondicionado reversible y radiador + secador de toallas en el baño
-ampliación 2008: estufa de pellets en el salón/cocina y secador de toallas en el baño

Grandes ventajas:
-La casa está equipada con fibra.
-Los paneles fotovoltaicos (9) en el tejado proporcionan un rendimiento de alrededor de 1000 €/año
-Tanque de recuperación de agua de lluvia
-Posibilidad de separar parte del terreno que es edificable.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Los gastos notariales se reducirán para ti gracias a la separación de los honorarios de agencia (pagados por el comprador) y el precio neto de venta acordado con el vendedor: al final pagas el mismo precio, pero pagas muchos menos impuestos.
Con Scandimmo se beneficiará de los honorarios notariales calculados sobre el precio neto de venta (y no sobre el precio de venta mostrado)
Precio neto de venta: 875.0000€
Honorarios de agencia: 20.000€