Vendita villa Cotignac di 172 mq

Bellissima proprietà con annessi e splendida zona piscina!
Questa magnifica casa su un unico piano si trova in una zona residenziale molto tranquilla e ricercata, vicina ai negozi e a soli 2 km dal grazioso centro di Cotignac. La superficie abitabile totale è di 172 mq composta dalla casa originale ristrutturata e ampliata (101 mq) e da un ampliamento del 2008 (circa 71 mq). Il casale principale e la dependance circondano il giardino e la piscina in mosaico di 10x5 mt, coperta da cupola scorrevole. Il terreno di 8337 mq (pianeggiante in leggera pendenza) è ben boscoso con, tra l'altro, 188 alberi di ulivo, alberi da frutto e un orto. La casa è circondata da diversi terrazzi e offre spazi di vita all'aperto molto piacevoli.
Esposto a sud-ovest, è molto luminoso.

Sentirai la calma e l'armonia che regnano non appena varchi il cancello elettrico, contemplando Notre Dame de Grace.
La casa principale è composta da un soggiorno con inserto e accesso al terrazzo, giardino e piscina, una cucina separata con accesso al terrazzo, una dispensa che dà accesso al garage, e un corridoio che serve la zona notte con 2 camere da letto, uno spogliatoio, WC separato e un bagno con doccia, vasca, WC e doppi lavandini. C'è poi una camera da letto indipendente con accesso al giardino e alla piscina, e un bagno con doccia, lavabo e wc. È possibile installare facilmente una zona cucina in questa stanza per trasformarla in uno studio completamente indipendente.

Anche l'ampliamento del 2008 è molto luminoso con le sue vetrate e offre un ampio soggiorno con stufa a pellet e una cucina a vista moderna e molto piacevole. Ci sono anche 2 ampie camere da letto e un grazioso bagno con doccia, doppi lavandini e WC sospeso separato.

Il seminterrato è ampio (oltre 83 mq) e offre diversi vani ripostiglio. Ad esempio, puoi facilmente allestire un laboratorio o una sala giochi.
Potrai scegliere tra un garage isolato, un posto auto coperto o diversi posti auto per parcheggiare il tuo veicolo.

Il giardino, la piscina e le terrazze vi invitano a trascorrere bellissimi momenti all'aperto. La proprietà è perfetta per una casa primaria o secondaria, per l'affitto o semplicemente per ospitare la famiglia e gli amici.

Riscaldamento :
-casa principale: riscaldamento elettrico a pavimento, inserto, aria condizionata reversibile e radiatore + scaldasalviette in bagno
-ampliamento 2008: stufa a pellet nel soggiorno/cucina e scaldasalviette nel bagno

Grandi vantaggi:
-La casa è dotata di fibra.
-I pannelli fotovoltaici (9) sul tetto forniscono un rendimento di circa 1000€/anno
-Serbatoio recupero acqua piovana
-Possibilità di staccare parte del terreno edificabile.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Le spese notarili saranno per te ridotte grazie alla separazione tra le spese di agenzia (pagate dall'acquirente) e il prezzo netto di vendita concordato con il venditore: alla fine pagherai lo stesso prezzo, ma pagherai molte meno tasse.
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Prezzo netto di vendita: 875.000 €
Commissioni di agenzia: € 20.000