Verkauf villa Cotignac von 172 m²

Sehr schönes Anwesen mit Nebengebäuden und herrlichem Poolbereich!
Dieses prächtige einstöckige Haus liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend in der Nähe von Geschäften und nur 2 km vom charmanten Stadtzentrum von Cotignac entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 172 m2, bestehend aus dem ursprünglichen Haus, das renoviert und erweitert wurde (101 m2), und einem Anbau aus dem Jahr 2008 (ca. 71 m2). Das Haupthaus und das Nebengebäude umgeben den Garten und den 10 x 5 m großen Mosaikpool, der von einer Schiebekuppel überdacht ist. Das 8337 m2 große Grundstück (flaches Grundstück mit leichtem Gefälle) ist schön bewaldet, unter anderem mit 188 Olivenbäumen, Obstbäumen und einem Gemüsegarten. Das Haus ist von mehreren Terrassen umgeben und bietet sehr angenehme Wohnräume im Freien.
Nach Südwesten ausgerichtet ist es sehr hell.

Sie werden die Ruhe und Harmonie spüren, die herrscht, sobald Sie das elektrische Tor überqueren und Notre Dame de Grace betrachten.
Das Haupthaus besteht aus einem Wohnzimmer mit Einschub und Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool, einer separaten Küche mit Zugang zur Terrasse, einer Speisekammer, die Zugang zur Garage bietet, und einem Flur, der den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern bedient. ein Ankleidezimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Anschließend gibt es ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und zum Pool sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Raum problemlos einen Küchenbereich einzubauen, um ihn in ein völlig unabhängiges Studio zu verwandeln.

Auch der Anbau aus dem Jahr 2008 ist mit seinen Erkern sehr hell und bietet ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen und eine moderne und sehr angenehme offene Küche. Außerdem gibt es 2 große Schlafzimmer und ein hübsches Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und separater Wandtoilette.

Der Keller ist groß (über 83 m2) und bietet mehrere Lagerräume. Dort können Sie beispielsweise problemlos eine Werkstatt oder ein Spielzimmer einrichten.
Sie haben die Wahl zwischen einer isolierten Garage, einem Carport oder mehreren Stellplätzen zum Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Der Garten, der Swimmingpool und die Terrassen laden Sie ein, schöne Momente im Freien zu genießen. Die Immobilie eignet sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder einfach zur Unterbringung Ihrer Familie und Freunde.

Heizung:
-Haupthaus: elektrische Fußbodenheizung, Einsatz, umkehrbare Klimaanlage und Heizkörper + Handtuchtrockner im Badezimmer
-Erweiterung 2008: Pelletofen im Wohnzimmer/Küche und Handtuchtrockner im Badezimmer

Große Vorteile:
-Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
-Photovoltaik-Paneele (9) auf dem Dach sorgen für einen Ertrag von rund 1000 €/Jahr
-Regenwasserrückgewinnungstank
-Möglichkeit, einen Teil des bebaubaren Grundstücks abzutrennen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Durch die Trennung der Maklergebühren (die der Käufer zahlt) und des mit dem Verkäufer vereinbarten Nettoverkaufspreises werden die Notargebühren für Sie reduziert: Sie zahlen am Ende den gleichen Preis, zahlen aber deutlich weniger Steuern.
Bei Scandimmo profitieren Sie von Notargebühren, die auf dem Nettoverkäuferpreis (und nicht auf dem angezeigten Verkaufspreis) berechnet werden.
Nettoverkäuferpreis: 875.000 €
Agenturgebühren: 20.000 €