Verkoop villa Cotignac van 172 m²

Zeer mooi pand met bijgebouwen en prachtig zwembad!
Dit prachtige gelijkvloerse huis is gelegen in een zeer rustige en gewilde woonwijk dichtbij winkels en op slechts 2 km van het charmante stadscentrum van Cotignac. De totale woonoppervlakte bedraagt ​​172 m2 en bestaat uit de oorspronkelijke woning die is gerenoveerd en uitgebouwd (101 m2) en een aanbouw uit 2008 (circa 71 m2). Het hoofdgebouw en het bijgebouw omringen de tuin en het mozaïekzwembad van 10x5 m, overdekt door een schuifkoepel. Het perceel van 8337 m2 (vlakke grond met lichte helling) is mooi bebost met onder andere 188 olijfbomen, fruitbomen en een moestuin. Het huis is omgeven door verschillende terrassen en biedt zeer aangename buitenleefruimtes.
Gelegen op het zuidwesten, is het zeer helder.

U zult de rust en harmonie voelen die heerst zodra u de elektrische poort oversteekt en de Notre Dame de Grace aanschouwt.
Het hoofdhuis bestaat uit een woonkamer met insert en toegang tot terras, tuin en zwembad, een aparte keuken met toegang tot terras, een bijkeuken die toegang geeft tot de garage, en een gang die het slaapgedeelte met 2 slaapkamers bedient, een kleedkamer, apart toilet en een badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafels. Vervolgens is er een aparte slaapkamer met toegang tot de tuin en het zwembad, en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Het is mogelijk om in deze ruimte eenvoudig een keukengedeelte te plaatsen en deze om te toveren tot een volledig zelfstandige studio.

Ook de uitbouw uit 2008 is zeer licht door de erkers en biedt een grote woonkamer met pelletkachel en een moderne en zeer gezellige open keuken. Verder zijn er 2 grote slaapkamers en een mooie badkamer met douche, dubbele wastafel en apart zwevend toilet.

De kelder is groot (ruim 83 m2) en biedt diverse opslagruimtes. Je kunt er bijvoorbeeld gemakkelijk een werkplaats of speelkamer inrichten.
U heeft de keuze tussen een geïsoleerde garage, een carport of meerdere parkeerplaatsen om uw voertuig te parkeren.

De tuin, het zwembad en de terrassen nodigen u uit om buiten te genieten van mooie momenten. De woning is perfect voor een primaire of secundaire woning, voor verhuur of gewoon om uw familie en vrienden te huisvesten.

Verwarming :
-hoofdhuis: elektrische vloerverwarming, insert, omkeerbare airconditioning en radiator + handdoekdroger in de badkamer
-uitbreiding 2008: pelletkachel in de woonkamer/keuken en handdoekdroger in de badkamer

Grote voordelen:
-De woning is voorzien van glasvezel.
-Fotovoltaïsche panelen (9) op het dak leveren een opbrengst op van ongeveer €1000/jaar
-Regenwateropvangtank
-Mogelijkheid om een ​​deel van de grond los te maken dat bebouwbaar is.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr

De notariskosten worden voor u verlaagd dankzij de scheiding tussen makelaarskosten (betaald door de koper) en de met de verkoper overeengekomen netto verkoopprijs: u betaalt uiteindelijk dezelfde prijs, maar u bent veel minder belasting verschuldigd.
Bij Scandimmo profiteert u van notariskosten berekend op de nettoverkoopprijs (en niet op de weergegeven verkoopprijs)
Nettoverkopersprijs: € 875.000,-
Makelaarskosten: € 20.000