Venda villa Cotignac de 172 m²

Propriedade muito bonita com anexos e excelente área de piscina!
Esta magnífica casa térrea está localizada numa zona residencial muito tranquila e procurada, perto de lojas e apenas a 2 km do encantador centro da cidade de Cotignac. A área habitacional total é de 172 m2 composta pela casa original que foi renovada e ampliada (101 m2) e uma ampliação de 2008 (aprox. 71m2). A casa principal e o anexo circundam o jardim e a piscina em mosaico de 10x5 m, coberta por uma cúpula deslizante. O terreno de 8337 m2 (terreno plano com ligeiro declive) está bem arborizado com, entre outras coisas, 188 oliveiras, árvores de fruto e uma horta. A casa está rodeada por vários terraços e oferece espaços exteriores muito agradáveis.
Virado a sudoeste, é muito luminoso.

Você sentirá a calma e a harmonia que reinam assim que cruzar o portão elétrico, contemplando Notre Dame de Grace.
A casa principal é composta por uma sala com inserção e acesso a terraço, jardim e piscina, uma cozinha independente com acesso a terraço, uma despensa que dá acesso à garagem, e um corredor que serve a zona de dormir com 2 quartos, vestiário, banheiro separado e banheiro com chuveiro, banheira, vaso sanitário e pia dupla. Existe então um quarto independente com acesso ao jardim e piscina, e uma casa de banho com duche, lavatório e sanita. É possível instalar facilmente uma zona de cozinha nesta divisão para transformá-la num estúdio totalmente independente.

A ampliação de 2008 também é muito luminosa com as suas janelas salientes e oferece uma ampla sala com salamandra e uma moderna e muito agradável cozinha aberta. Há também 2 quartos grandes e um lindo banheiro com chuveiro, pia dupla e toalete separado na parede.

A cave é ampla (mais de 83 m2) e oferece vários espaços de arrumação. Você pode facilmente montar ali uma oficina ou uma sala de jogos, por exemplo.
Poderá escolher entre uma garagem isolada, um telheiro ou vários lugares de estacionamento para estacionar o seu veículo.

O jardim, a piscina e os terraços convidam a desfrutar de belos momentos ao ar livre. A propriedade é perfeita para habitação principal ou secundária, para arrendamento ou simplesmente para acolher a sua família e amigos.

Aquecimento:
-casa principal: piso radiante eléctrico, encastrar, ar condicionado reversível e radiador + secador de toalhas na casa de banho
-ampliação 2008: salamandra a pellets na sala/cozinha e secador de toalhas na casa de banho

Grandes vantagens:
-A casa está equipada com fibra.
-Painéis fotovoltaicos (9) na cobertura proporcionam um rendimento de cerca de 1000€/ano
-Tanque de recuperação de águas pluviais
-Possibilidade de destacar parte do terreno que é edificável.

A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site da Géorisks: www.georisks.gouv.fr

As taxas notariais serão reduzidas para você graças à separação das taxas de agência (pagas pelo comprador) e do preço líquido de venda acordado com o vendedor: você paga o mesmo preço no final, mas paga muito menos impostos.
Com o Scandimmo você se beneficiará de taxas notariais calculadas sobre o preço líquido do vendedor (e não sobre o preço de venda exibido)
Preço líquido de venda: € 875.0000
Taxas de agência: € 20.000