Comprar casa para reformar junto al mar en Francia: precios, ventajas y recomendaciones

Lleva tiempo buscando una casa o un piso en la costa francesa, pero no ha logrado encontrar el inmueble que se adapte a usted y a su presupuesto. ¿Ha pensado en buscar una vivienda antigua para modernizarla?

Comprar una casa para reformarla puede resultar ser más rentable que construirla o comprarla nueva. Con unos costes de adquisición a menudo reducidos y numerosas posibilidades de ahorro, este tipo de proyecto ofrece ventajas reales, siempre y cuando se conozcan sus beneficios, pero también las trampas que hay que evitar.


1. ¿Por qué comprar una casa para reformar junto al mar?
2. ¿Cómo ahorrar dinero en la reforma?
3. ¿Cómo elegir la casa adecuada para reformar?
4. Pasos a seguir para renovar de forma inteligente
5. Los reflejos adecuados para una renovación sin sorpresas desagradables

1. ¿Por qué comprar una casa para reformar junto al mar?

En un mercado inmobiliario restringido, sobre todo en las zonas costeras más cotizadas, donde escasea el suelo edificable, comprar una casa antigua para reformarla le permite acceder a propiedades que de otro modo serían inaccesibles.

Las propiedades para reformar junto al mar suelen ser menos visibles, pero existen. Una casita vieja de pescadores, una villa de los años 60 o un edificio de pueblo pueden convertirse en auténticas joyas con algunas mejoras. El resultado es una casa con carácter a un coste más bajo.

De hecho, las propiedades antiguas son en torno a un 20-35% más baratas que las nuevas. Puede esperar pagar entre 250 y 750 €/m² por una renovación ligera, unos 1.500 €/m² por obras estructurales y más de 2.000 €/m² por una renovación completa con materiales de alta gama.

Comprar junto al mar es una muy buena inversión. Las zonas costeras siempre son atractivas, tanto si se quiere vivir en ellas como para alquilar. Si lo planifica con antelación, podrá realizar una inversión agradable y rentable que le generará una buena plusvalía en la reventa y un buen rendimiento del alquiler.
 

Casas y pisos para reformar en Francia

2. ¿Cómo ahorrar dinero en la reforma?

El precio de una reforma depende del tipo de obra. Para una casa de 100 m², una reforma sencilla puede costar entre 15.000 y 30.000 euros, mientras que una reforma completa puede superar los 100.000 euros.

Remodelar una casa, y en particular renovarla para que sea energéticamente eficiente, puede beneficiarse de varias ayudas públicas.

El programa MaPrimeRénov’, renovado para 2025, ofrece ayudas financieras para la renovación energética (aislamiento, calefacción, ventilación, etc.) hasta un máximo de 25.000 euros, que cubren el 45% del gasto previsto.

El eco-préstamo a tipo cero (éco-PTZ) es un préstamo sin intereses de hasta 50.000 euros para renovación energética, que puede combinarse con el plan MaPrimeRénov'.

Las obras de renovación energéticaestán sujetas a un IVA reducido del 5,5% (sustitución de radiadores, ventanas, aislamiento, etc.). Otros trabajos están sujetos a un IVA del 10% (colocación de suelos, cambio de cocinas, etc.), mientras que el tipo de IVA para la vivienda nueva (nueva construcción y ampliaciones de viviendas de menos de 2 años) es del 20%.

También puede obtener una bonificación del Certificado de Ahorro Energético (CEE), pagado por los proveedores de energía, que puede combinarse con MaPrimeRénov' y el IVA reducido.

No hay reducción de los gastos de notaría por la compra de un inmueble para renovar. Sin embargo, como los gastos de notaría se calculan sobre el precio de venta del inmueble, son inferiores a los de la compra de un inmueble ya renovado y cuyo valor se ha incrementado.

3. ¿Cómo elegir la casa adecuada para reformar?

Ha hecho una visita tras otra y no está seguro de haber hecho la buena elección. Aquí tiene algunos puntos a tener en cuenta a la hora de elegir su casa.

Elabore una lista clara de criterios de selección:

• Elegir la ubicación adecuada es muy importante, sobre todo si está pensando en vender o alquilar.
• Compruebe que la estructura del edificio es sólida (muros de carga, estado del tejado, ausencia de humedades, etc.).
• Compruebe los distintos diagnósticos técnicos (PED, plomo, amianto, termitas, riesgos, etc.).

Lo ideal es visitar el inmueble con un profesional de la construcción para evitar sorpresas desagradables.

4. Pasos a seguir para renovar de forma inteligente

Antes de comprar su casa, necesita una buena estimación del coste de su proyecto. Obtenga presupuestos detallados de profesionales y una evaluación de las obras a realizar.

Priorice las mejoras necesarias y subvencionables, como la renovación del tejado, el aislamiento, los cambios de calefacción, las reparaciones eléctricas y de fontanería, etc. Haga un presupuesto también las obras de confort, acabado y decoración, que pueden realizarse más adelante.

Los plazos y los presupuestos pueden verse afectados por las condiciones meteorológicas y la disponibilidad de materiales, así como por las «sorpresas» (rara vez buenas) que surgen en la obra... Deje un margen de entre el 10 y el 15% sobre el presupuesto estimado para hacer frente a imprevistos.

Por último, pero no por ello menos importante, contrate a profesionales cualificados con una garantía decenal actualizada y la etiqueta RGE para poder optar a las subvenciones del gobierno.

5. Los reflejos adecuados para una renovación sin sorpresas desagradables

No se fíe del amor a primera vista a la hora de comprar un inmueble, y encargue siempre a un profesional la comprobación de los puntos técnicos.

Cualquiera que sea la naturaleza de las obras a realizar, desde el momento en que necesite la intervención de profesionales de la construcción y la reforma, no dude en comparar varios presupuestos detallados.

Si quiere hacer usted mismo parte del trabajo, calcule el tiempo que le llevará y el coste de los materiales (y herramientas) que necesitará. Infórmese sobre las condiciones de su seguro de hogar en caso de siniestro. Para estar cubiertos, los trabajos estructurales, sobre todo los que afectan a la estructura, la electricidad, la fontanería o el gas, deben ser realizados por profesionales cualificados.

Piense en el permiso de obras necesario para las modificaciones de la fachada, la construcción de una ampliación, la creación de una piscina, etc. A menudo es necesario hacer una declaración previa y solicitar el permiso de obras.

Por último, esté presente en la obra y siga de cerca el progreso de los trabajos. Si no puede hacerlo usted mismo, recurra a un jefe de obra o a un arquitecto.

Comprar una casa para reformarla en Francia no es una apuesta arriesgada, siempre que se tengan los reflejos adecuados. Es una excelente manera de conseguir la casa de sus sueños, una casa que refleje su personalidad. Cada vez son más las personas que optan por este tipo de compra... siempre que cuenten con el apoyo adecuado.

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