Vente villa Aveiro de 191 m²

Maison individuelle T4 à Azurva - Aveiro.

Situé dans un quartier résidentiel, à 5 minutes de la ville d'Aveiro, avec un excellent accès aux routes principales.

Maison neuve, architecture et design intérieur modernes avec d'excellents matériaux, excellente qualité de construction, agencement fonctionnel, bonnes zones et distribution exceptionnelle.


Domaines :
Terrain : 432m2
Implantation : 133m2
Brut de construction : 247m2
Brut privatif : 199m2
Brut à charge : 47m2

Son excellente orientation solaire permet l'ouverture du large
Les fenêtres à double vitrage et les volets électriques maximisent l'utilisation de la lumière naturelle.

Distribution:


Rez-de-chaussée:
Suite 1 chambre, cuisine, salon et garage.
- Suite de 12m2, avec armoire intégrée, salle de bain avec receveur de douche de 4m2.
- Salle commune de 35m2 avec poêle à bois.
- Cuisine équipée de meubles et électroménagers 15m2.
-Garage 29m2.

1er étage:
3 chambres en suite,
- Suite 15m2, placard 6m2, salle de bain complète 5m2 et balcon.
- Suite de 13m2 avec armoire intégrée, salle de bain complète de 4m2 et balcon.
- Suite de 13m2 avec armoire intégrée, salle de bain complète de 4m2 et balcon.

Extérieur:
- Patio avec coin jardin et parking de 298m2, possibilité d'installer une piscine.


Caractéristiques intérieures et extérieures du Bâtiment :

-Murs extérieurs:
- Bloc thermique extérieur 25cm + Etics (hotte) 6cm.
- Intérieur en stuc projeté 1,5 cm et/ou plaques de plâtre.
- Murs intérieurs :
- Brique de 11 cm avec stuc projeté de 1,5 cm sur les deux faces, sauf dans les salles de bains qui sont recouvertes de céramique.
Étages :
- Revêtement de sol flottant généralement en chêne
- Salles de bains, garde-manger, balcons et patios de garage avec revêtement en céramique.
Plafonds :
-Faux plafonds en plaques de plâtre.
Charpenterie:
-Bois laqué en blanc.
Cadres:
-Aluminium avec coupe thermique et double vitrage avec protection solaire.
-Stores thermiques électriques avec commande individuelle et centrale.
Articles sanitaires :
-Suspendu aux toilettes des séries Coral ou Glam.
Protections :
-Protections pour balcons et escaliers intérieurs et extérieurs en verre trempé.
Appareils de cuisine:
-Micro-ondes, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-linge et réfrigérateur combiné de marque Teka.
Climatisation:
- Pré-installation de la climatisation.
Eau chaude domestique:
-Pompe à chaleur avec ballon de 270l
Autres:
-Pré-installation de panneaux photovoltaïques.
-Porte de garage automatique.
-Coffre à air (pièce mansardée) au rez-de-chaussée, ventilé, avec accès aux réseaux d'infrastructures.



À proximité de :
Hypermarchés et grands supermarchés.
Écoles, garderies et résidences pour personnes âgées.
Centre médical et hôpitaux publics et privés.
Pharmacie.
Restaurants, pharmacies, dépanneurs.
Gymnase.
Les stations-service.
Espaces de loisirs.

Accès :
A1 9min.
A17 5min.
A25 5min.
Coïmbre 50min.
Porto 50min.
Lisbonne 2h30
Plage de Barra 13min.
#réf : 93631