Devenir propriétaire en Espagne, ce qu’il faut savoir

L’Espagne séduit toujours les acquéreurs étrangers attirés par son cadre de vie ensoleillé, ses prix immobiliers compétitifs et un marché dynamique. Voici l’essentiel à savoir pour devenir propriétaire en toute sérénité.

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement en Espagne, vous y installer durablement, réaliser un investissement locatif ou acheter une résidence secondaire pour profiter de ce beau pays en famille pendant les vacances...

Si l'Espagne est un pays accueillant pour les investisseurs étrangers, il y a toutefois quelques bonnes pratiques à suivre pour que votre projet d'achat immobilier soit couronné de succès.

1. Comment acheter une maison en Espagne?
2. Les frais liés à la propriété en Espagne
3. Un marché immobilier toujours attractif

1. Comment acheter une maison en Espagne ?

Ce qu'il faut faire pour devenir propriétaire :

Pour devenir propriétaire, vous aurez besoin d'un numéro d’identification fiscal (NIE). Ce numéro d’immatriculation est nécessaire pour effectuer de nombreuses démarches administratives. Il s’obtient auprès du poste de police local. Votre avocat, ou votre agent immobilier, sur place peut en faire la demande en votre nom.

Il est aussi préférable d’ouvrir un compte bancaire non-résident en Espagne. Cela facilitera l’obtention des fonds pour le dépôt de garantie ou les frais inhérents à l’achat et leur traçabilité.

Le plus important est fait, vous pouvez maintenant choisir la maison de vos rêves en Espagne :

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Ce qu'il faut savoir avant de signer l'acte de vente :

Vous avez choisi votre bien et vous avez décidé de faire une offre. N'oubliez pas de procéder aux vérifications d'usage.

Ainsi, assurez-vous que le bien est en tout point conforme à ce qui est annoncé. Pour cela, demandez à consulter le registre de propriété et vérifiez que le vendeur n’est pas sous emprunt, endetté ou sous le coup d’une saisie.

Contrôlez également la superficie effective du terrain et de l’édifice auprès du cadastre. Vérifiez que les charges de copropriété ont été payées par le vendeur qui doit pouvoir en fournir la preuve et que l’IBI (l’impôt foncier local) a été réglé.

N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels certifés du secteur -agent immobilier, avocat et notaire- pour effectuer les vérifications sur la propriété et finaliser la transaction.

Les vérifications sont faites et tous les documents nécessaires sont rassemblés : vous pouvez signer l’acte de vente (Escritura) devant notaire. Pour être officiellement propriétaire, il faudra encore procéder à son enregistrement auprès du Registre foncier (registro de propiedad).

2. Les frais liés à la propriété en Espagne

Devenir propriétaire implique un certain nombre de frais, d’abord relatifs à la démarche d’acquisition puis liés à la possession du bien.

Les frais de notaire varient entre 1 et 2% du prix de l’immeuble et les coûts d’agence (à la charge de l’acquéreur) représentent généralement 5 à 10% du prix d’achat. Vous pouvez également être soumis à la taxe de transfert (6-7% de la valeur du bien selon les régions) ou à la taxe sur la valeur ajoutée s’il s’agit d’un programme neuf (7%).

Une fois l’acte de propriété entériné, les charges de propriété seront à vos frais. Parmi elles : l’IBI ou l’impôt foncier local dont le taux est fixé par la commune, les charges courantes et l’impôt sur le revenu des non-résidents, calculé sur le revenu réel provenant du bien à 24,75%. En cas de revente, la plus-value est imposée à 21%.

3. Un marché toujours attractif

L'Espagne continue d'attirer les investisseurs étrangers malgré une reprise notable du marché immobilier après la crise de 2008. En 2024, les prix de l'immobilier ont encore enregistré une augmentation de 8,4 %, atteignant en moyenne 2 389 €/m² au niveau national en fin d’année.

Certaines régions ont connu des hausses encore plus marquées. Par exemple, toujours en 2024, les prix ont grimpé de 19,8 % dans la Communauté valencienne, tandis que des villes comme Madrid, Valence et Malaga ont enregistré des augmentations dépassant les 20 %.

Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs, notamment une forte demande étrangère, une offre limitée de logements neufs et le dynamisme économique des grandes métropoles espagnoles.

Toutefois, si en 2024 le marché immobilier espagnol a connu une croissance notable des prix, les prix restent généralement moins élevés qu'en France.

Le climat favorable et le coût de la vie, inférieur à celui de la France, sont aussi deux excellente raisons de choisir la péninsule ibérique. Le littoral méditerranéen, très touristique avec la Costa Brava, la Costa Blanca, les alentours de Valence, Torrevieja ou Barcelone, laisse entrevoir un bon investissement locatif, notamment sur l’immobilier de bord de mer.

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