IMMO : Qui sont les investisseurs étrangers en Espagne?

Une étude récente du Conseil Général de Notariat (Consejo General del Notariado) révèle que le nombre de transactions réalisées par des étrangers sur le marché résidentiel a augmenté de 13.4 % entre 2016 et 2017. Elles se concentrent majoritairement sur le littoral : l’immobilier bord de mer en Espagne a la cote auprès des étrangers.

Au cours du premier semestre 2017, 26 750 opérations ont été réalisées par les étrangers résidents (53.4 % du total des acquéreurs étrangers) contre 23 337 pour les étrangers non-résidents (46.6 %). Par rapport au deuxième semestre 2016, cela représente respectivement une hausse de 21.8 % et de 5.1 %.

Parmi les étrangers qui investissent en Espagne et notamment à Marbella, les Anglais arrivent en tête du classement du nombre d’opérations d’achat et de vente enregistrées pendant le premier semestre 2017 (13.9 %). Ils sont suivis par les Français (8.8 %), les Allemands (8.2 %), les Italiens (7.7 %), les Roumains (6.9 %) et les Belges (6.2%), les Marocains (5.7 %), les Chinois (4.7 %) et les Russes (3 %).  

Le nombre de transactions effectuées par les étrangers a augmenté considérablement. Le rapport indique notamment une hausse estimée de 20 à 27 % pour les Italiens, les Portugais, les Français, les Allemands, les Néerlandais et les Belges. Seuls les Britanniques enregistrent un recul de 16.4 % du nombre d’opérations. Ils confirment toutefois leur forte présence sur le marché de l’immobilier résidentiel espagnol.

Selon ce même rapport, la majeure partie des transactions du premier semestre 2017 se concentrent sur le littoral méditerranéen et les archipels insulaires. Les acheteurs étrangers rêvent d’une maison en bord de mer. Ainsi, la part des opérations réalisées par ces acquéreurs est de 42.3 % dans les Canaries, 37.7 % dans les Baléares, 35.5 % dans la Communauté Valencienne, 26.9 % en région de Murcie et 19.4 % en Andalousie.

La répartition des opérations immobilières sur les régions du littoral est variée mais largement dominée par les Britanniques et les Français. Les Britanniques non-résidents représentent ainsi 56 % des opérations étrangères en Murcie, 23 % en Asturies, 20 % en Galice, 25 % en Andalousie, 20 % dans la Communauté Valencienne, 14 % dans les Baléares et 10 % dans les Îles Canaries. Les Britanniques résidents concentrent 26 % des transactions en Murcie, 18% dans la Communauté Valencienne, 17% en Andalousie, 16% dans les Baléares, 14 % dans les Îles Canaries et 11 % en Cantabrie.

Les Français non-résidents dominent en Catalogne avec 44 % des opérations étrangères, au Pays Basque (42 %) et en Cantabrie (20% ex-aequo avec les Allemands). La part des Français résidents représente 15% en Catalogne, 11% au Pays Basque, 9% dans la Communauté Valencienne et en Asturies. Dans les Baléares, les achats-ventes effectués par les Allemands sont largement majoritaires avec 47 % (non-résidents) et 32 % (résidents). Les Italiens s’imposent dans les Îles Canaries avec 20 % des transactions réalisées par les étrangers non-résidents et 24 % des opérations effectuées par les étrangers résidents.

E.B – Meretdemeures.com.

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