Investire in nuovi immobili con la legge Pinel è molto popolare tra gli investitori che desiderano costruire il loro patrimonio e ridurre le tasse. Il sistema Pinel consente di ridurre notevolmente le imposte in 6, 9 o 12 anni, ossia fino a 63.000 euro di risparmio. La città di Nizza, una delle 5 aree urbane più popolate della Francia, offre grandi opportunità per chi vuole investire in immobili da affittare.
Investire in nuovi edifici con la legge Pinel
Secondo un'indagine Ifop, condotta nel giugno 2017 dallo specialista degli investimenti Idéal-investisseur, uno stipendio mensile netto di 2500 euro è sufficiente per investire con il sistema Pinel. In questo modo l'acquisizione di beni immobili è accessibile alla maggioranza delle persone.
Condizioni per beneficiare di questo vantaggio fiscale:
- L'ubicazione dell'alloggio deve essere in una zona ammissibile: l'alloggio deve essere situato in una zona in cui la domanda di case da affittare è elevata. Le zone definite dal decreto sono le seguenti: zona A bis (68 comuni di Parigi, Hauts-de-Seine, Yvelines, Seine-Saint-Denis e Val-de-Marne), zona A (altre città della regione di Parigi, Costa Azzurra, zone di frontiera svizzera…) e zona B1 (grandi città di provincia).
- Prezzo massimo di acquisto dell'immobile: 300 000 € e 5 500 € / mq.
- Immobili nuovi o fortemente ristrutturati.
- I beni devono essere di piena proprietà (lo smembramento non è possibile se non in caso di decesso del coniuge).
- Deve essere affittato nudo (senza mobili) entro 12 mesi dal suo completamento o acquisto come residenza principale dell'inquilino.
- Il proprietario deve impegnarsi ad affittare questa proprietà per un periodo minimo di 6 anni, con la possibilità di due proroghe per ogni periodo di 3 anni. Per 6 anni affitto, il locatore beneficia di una riduzione fiscale del 12% del prezzo di acquisto, del 18% per 9 anni e del 21% per 12 anni.
- I canoni di locazione e le risorse dell'inquilino, al momento della firma del contratto di locazione, sono limitati da un decreto. A Nizza, il massimale di affitto è stimato a 12,59 € / mq e il massimale di risorse da 37.126 € a 106.431 € (secondo loi-pinel-infos.fr).
Esempio di investimento Pinel: per l'acquisto di un immobile a 150.000 € affittato per 12 anni: la riduzione fiscale complessiva è di 31.500 euro.
Investire con la legge Pinel a Nizza
Situata tra il mare e le montagne, Nizza è una città dove la vita è piacevole. Il suo clima, il suo patrimonio naturale e culturale ne fanno una città popolare che attrae circa 4 milioni di visitatori ogni anno.
Situata nella zona ammissibile Pinel A, Nizza è una delle 5 aree urbane più popolate della Francia e attira molti pensionati ma anche studenti. L'Università e il parco scientifico Nice-Sophia Antipolis accolgono ogni anno più di 30.000 studenti. Investire in nuove costruzioni è quinti molto interessante.
La città è anche rivitalizzata dai suoi quartieri degli affari internazionali e dalla sua posizione di seconda città turistica più grande della Francia.
In questa metropoli balneare, la domanda di alloggi è più alta che mai e l'emergere di molti nuovi progetti immobiliari, sostenuti da tassi di prestito immobiliare eccezionalmente bassi, ne fanno un'area ampiamente acclamata.
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