Venda villa Livorno de 104 m²

Euro 395.000 Via della Prugnoliccia - Montenero: bela e elegante solução em moradia, composta por rés-do-chão, primeiro andar, sótão, amplo jardim, garagem e lugares de estacionamento. A localidade de Montenero sempre foi muito apreciada pelo mercado imobiliário da nossa cidade por ser uma zona residencial por excelência.

Chegando pela Via della Prugnoliccia, posso aceder ao contexto em que se encontra a nossa parte da villa, a partir de um portão pedonal ou de outro portão de acesso que me permite chegar à garagem e aos lugares de estacionamento.

A residência que temos o prazer de apresentar distribui-se por dois pisos além do sótão. Para aceder, saio directamente do jardim e pelos dois caminhos pavimentados em terracota chego à entrada principal e à entrada secundária que me permite entrar directamente na cozinha. O caminho que percorro para chegar à porta principal é coberto por uma estrutura de madeira que permite desfrutar confortavelmente do ambiente externo mesmo com mau tempo.

Cruzando a soleira da nossa residência, no térreo, encontro imediatamente o quarto. Através de um corredor tenho acesso à cozinha, à casa de banho e à escada, revestida a pietra serena, que me permitirá subir ao piso superior. No primeiro andar superior encontro o canto de estudo, o quarto duplo e o segundo banheiro. Continuando pela escada chego ao piso do sótão, que tem alturas que variam entre um máximo de 2,40 m e um mínimo de 1,55 m. Actualmente os quartos do sótão são definidos como “quartos utilizáveis ​​mas não habitáveis”.

Os ambientes que descrevemos foram perfeitamente renovados e cuidados pela proprietária, ambientes aos quais ela dedica atenção e paixão.

O jardim é relvado e foi criado um pequeno mas confortável solário com duche numa zona mais privada. Altas e belas sebes de louro e um belo muro demarcam os limites com os vizinhos, garantindo privacidade e uma barreira visual. Um lindo pinheiro está plantado no centro do jardim.

A residência, no total, mede 104 metros quadrados sem considerar a superfície do jardim e dos caminhos. A garagem, na cave, mede 16 m2. As despesas de condomínio chegam a 70 por mês.

A residência encontra-se em muito bom estado de conservação e possui uma arquitetura agradável. Os interiores são perfeitos, assim como os exteriores. Possui sistema de aquecimento independente com sistema de aquecimento por radiador tradicional. Todos os restantes sistemas, tubagens eléctricas, de água e de gás possuem as respectivas certificações de conformidade datadas do período da sua instalação.

As caixilharias externas são todas em Douglas lacado branco enquanto as venezianas, em madeira e PVC, são em verde. As janelas são todas com vidro duplo. A porta de entrada é em madeira maciça e blindada. As portas internas são todas em madeira de nogueira.

Os pisos são em parquet iroko tanto no rés-do-chão como no primeiro andar. O sótão é pavimentado com ladrilhos de grés claro. Os revestimentos das paredes das casas de banho são em cerâmica de cor neutra.

O imóvel está certificado, ou seja, já apresenta conformidade urbanística, ou seja, a correspondência entre o estado real do imóvel onde se encontra e a qualificação, aprovada pela Câmara Municipal e depositada no gabinete técnico, com o qual foi construído ou modificado .

A residência é ocupada pelos proprietários que se disponibilizam para visitas com prazer.

A relação tipo/preço é excelente pois a área, para este tipo de imóvel, neste momento, com estas características e neste momento específico do mercado, comanda preços ligeiramente superiores.

Contacte-nos de imediato para receber mais informações ou marque uma visita pelo nº. 347.1872618. Importante, não respondemos por email, um telefonema é sempre bem vindo. Pedimos vivamente que consulte a planta para verificar a disposição dos quartos e compará-los com as suas necessidades e gostos. Classe G 296,65 kWh/m2. Ref. 3.602
Classe Energética: G - IPE: 296,65 kWh/m2 ano