Ein Haus auf Mauritius kaufen: was muss man wissen?

Zwischen türkisfarbenen Lagunen, feinen Sandstränden und ganzjährigem Sonnenschein zieht Mauritius viele ausländische Investoren an, die vom idyllischen Lebensstil begeistert sind.

Ein Haus am Meer auf Mauritius zu kaufen bedeutet, in ein Lebensprojekt ebenso wie in Vermögenswerte zu investieren. Ein solcher Kauf erfordert jedoch ein gutes Verständnis des mauritischen Immobilienmarktes. Hier ist, was Sie wissen sollten, bevor Sie loslegen.
 

1. Ein Markt offen für Ausländer… unter Bedingungen
2. Wie läuft der Immobilienkauf auf Mauritius ab?
3. Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb auf Mauritius
4. Die Vorteile eines Immobilienkaufs auf Mauritius
5. Was vor dem Kauf auf Mauritius zu beachten ist
6. Wo kann man ein Haus am Meer auf Mauritius kaufen?

1. Ein Markt offen für Ausländer… unter Bedingungen

 

Seit einigen Jahren hat die Regierung von Mauritius Maßnahmen eingeführt, um den Immobilienkauf durch Nichtansässige zu erleichtern und zu regulieren.

Es ist möglich, eine Immobilie am Meer über verschiedene spezifische Programme zu erwerben, jedes mit seinen eigenen Bedingungen:

• PDS (Property Development Scheme): ein einheitliches, modernes System, das das IRS (Integrated Resort Scheme) und das RES (Real Estate Scheme) vereint. Das PDS ermöglicht Ausländern den Kauf von Luxusimmobilien – Villen oder Apartments – in Projekten, die Umweltstandards und soziale Auflagen erfüllen.
• SCS (Smart Cities Scheme): dieses Programm ist für die Entwicklung von „Smart Cities“ bestimmt, die Wohnraum, Büros, Geschäfte, Schulen und Grünflächen kombinieren.
• IHS (Invest Hotel Scheme): ermöglicht Ausländern den Kauf von Zimmern, Suiten oder Villen in genehmigten Hotels und Resorts. Der Käufer erhält ein persönliches Nutzungsrecht von bis zu 45 Tagen pro Jahr und generiert Mieteinnahmen für den Rest der Zeit.
• G+2 (Ground +2 Apartment Scheme): erlaubt den Kauf von Apartments in Gebäuden mit mindestens 2 Etagen, mit einem Mindestwert von 6 Millionen mauritischen Rupien (ca. 114.000 €).

 

Häuser und Wohnungen auf Mauritius

 

2. Wie läuft der Immobilienkauf auf Mauritius ab?

 

Es wird dringend empfohlen, sich von einem örtlichen Immobilienexperten begleiten zu lassen, der mit den Besonderheiten des Erwerbs durch Ausländer vertraut ist. Diese Person unterstützt Sie von der Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde.

Hier die wichtigsten Schritte für einen erfolgreichen Immobilienkauf auf Mauritius:

• Auswahl eines Objekts aus den vom EDB (Economic Development Board) genehmigten und für Ausländer zugänglichen Projekten (PDS, SCS, IHS, G+2).
• Prüfung der Immobilie und Zusammenstellung einer Akte mit: Kopie Ihres Reisepasses, Wohnsitznachweis, aktuelle Kontoauszüge, Nachweis über die Herkunft der Gelder, Führungszeugnis.
• Unterzeichnung eines Vorvertrags und Zahlung einer Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises.
• Antrag auf Kaufgenehmigung beim EDB (verpflichtend für Ausländer). Der EDB prüft die Mittelherkunft im Rahmen der „Know Your Customer“ (KYC)-Richtlinien und die Projektkonformität.
• Unterzeichnung der Kaufurkunde bei einem mauritischen Notar und Registrierung der Transaktion beim Registrar General.

 

3. Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb auf Mauritius

 

Der Kauf einer Immobilie im Rahmen eines PDS- oder SCS-Programms berechtigt Käufer und deren Familie zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre, verlängerbar, wenn der Investitionsbetrag über 375.000 USD (ca. 320.000 €) liegt. Liegt der Betrag darunter, kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis erteilt werden (bis zu 10 Jahre beim PDS, nach Standardregeln beim SCS).

Beim IHS-Programm ermöglicht ein Immobilienkauf über 375.000 USD ebenfalls den Antrag auf eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Bei geringeren Beträgen gelten auch hier die allgemeinen Visaregeln.

Eine Investition von mehr als 375.000 USD im Rahmen des G+2-Programms eröffnet ebenfalls den Zugang zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis. Liegt der Kaufpreis darunter, ist keine Aufenthaltserlaubnis möglich – jedoch darf man sich bis zu 6 Monate pro Jahr auf der Insel aufhalten.

Die Aufenthaltserlaubnis gilt so lange, wie Sie Eigentümer der Immobilie sind, und bietet zahlreiche steuerliche Vorteile sowie die Möglichkeit zu arbeiten oder den Ruhestand auf Mauritius zu verbringen.

Der Antrag ist beim EDB (Economic Development Board) zu stellen.

4. Die Vorteile eines Immobilienkaufs auf Mauritius

 

Der Kauf einer Villa oder eines Hauses mit Blick auf den Ozean auf Mauritius bringt zahlreiche geografische und steuerliche Vorteile:

• Ein außergewöhnlicher Lebensstil. Eigentum auf Mauritius bedeutet oft direkten Zugang zum Strand oder Meerblick, Wassersportaktivitäten in unmittelbarer Nähe und eine geschützte Natur.
• Eine sichere Investition. Der Immobilienmarkt ist streng reguliert, alle Transaktionen erfolgen über einen Notar und unter Kontrolle des EDB.
• Mögliche Mieteinnahmen: Die touristische Nachfrage – insbesondere für hochwertige Ferienmieten – ist hoch.
• Attraktives Steuersystem: Keine Grundsteuer, keine Wohnsteuer, keine Vermögens- oder Immobiliengewinnsteuer, keine Erbschaftssteuer für Nichtansässige und ein einheitlicher Einkommenssteuersatz von 15 % (auch auf Mieteinnahmen).
• Finanzielle Freiheit: Es gibt keine Einschränkungen bei der Rückführung von Geldern oder Erträgen aus der Investition.

5. Was vor dem Kauf auf Mauritius zu beachten ist

 

Vor dem Erwerb sollten folgende Punkte sorgfältig geprüft werden:

Prüfung der Immobilie: Echtheit des Eigentumstitels, keine Belastungen oder Hypotheken (Nachweis durch Zertifikat), bauliche und technische Übereinstimmung, Grundstücksbewertung.

Nähe zur Küste: Vorschriften der Mauritius Beach Authority können den Bau am Meer einschränken. Stellen Sie sicher, dass Ihr Projekt den Regeln entspricht.

Klimatische Risiken und Windexposition: besonders während der Zyklonsaison.
 

Nebenkosten beim Kauf beinhalten Notar- und Registrierungsgebühren, ggf. auch Mehrwertsteuer.

Instandhaltung im Tropenklima: Feuchtigkeit, Salz und Hitze erfordern widerstandsfähige Materialien und regelmäßige Wartung.

 

6. Wo kann man ein Haus am Meer auf Mauritius kaufen?

 

Einige Regionen der Insel sind besonders begehrt für den Erwerb von Häusern am Meer:

Grand Baie, Pereybère und Cap Malheureux
Grand Baie ist das touristische und zugleich wohnlich belebte Zentrum der Insel – mit Restaurants, Einkaufszentren, Yachthafen und allem Komfort. Hohe Nachfrage, gute Mieteinnahmen.
Pereybère und Cap Malheureux sind ruhiger, stärker auf Wohnzwecke ausgerichtet und bieten traumhafte Strände. Immobilien in Rivière du Rempart
 

Tamarin, Le Morne und Black River (Rivière Noire)
Tamarin ist bekannt für seine wilden Strände und Surfspots. Hier entstehen zahlreiche nachhaltige und hochwertige Projekte – ideal für Familien und Wassersportler.
Rivière Noire ist eine der begehrtesten Regionen mit luxuriösen Villen, Meer- und Bergblick, Yachthäfen, Golfplätzen und Beachclubs.
Le Morne bietet spektakuläre Landschaften rund um den Morne Brabant, unberührte Strände und absolute Ruhe. Immobilien in Rivière Noire
 

Bel Ombre, Baie du Cap
Bel Ombre vereint Natur, Eleganz und hochwertigen Service: 5-Sterne-Hotels, Beachclubs, Spas – eine raffinierte Atmosphäre, perfekt für eine Erst- oder Zweitresidenz.
Baie du Cap ist eine wachsende Region mit bioklimatischen Villen und Lagunenblick – mit gutem Investitionspotenzial. Immobilien in Savanne
 

Beau Champ
Eine exklusive Region in der Nähe des berühmten Golfplatzes von Anahita. Hier findet man moderne Villen in gesicherten Wohnanlagen mit gehobener Infrastruktur (Golf, Spa, Restaurants). Immobilien in Flacq
 

Mauritius ist ein Top-Ziel für den Kauf eines Hauses am Meer. Mit einem strukturierten Markt, attraktiver Besteuerung und paradiesischem Umfeld ist die Investition sowohl emotional als auch rentabel. Für einen reibungslosen Ablauf sollten Sie sich auf lokale Fachleute verlassen und den Standort sorgfältig nach Lebensstil oder Renditezielen wählen.
 

Finden Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Mauritius auf MeretDemeures.com:

You may also be interested in these articles:

Investing in Mauritius: the choice of new real estate
Mauritius, discovery in five stopovers between land and sea