Comprar una casa en España: la lista de documentos necesarios

Precios inmobiliarios competitivos, un clima suave y una calidad de vida incomparable, un país europeo bien comunicado con el resto del mundo... España es un destino atractivo para muchos extranjeros, que pueden beneficiarse de una amplia oferta de casas y pisos en venta en la Península Ibérica para hacer una inversión de alquiler o comprar una segunda residencia junto al mar. 

Si usted también quiere convertirse en propietario de una vivienda en España, no deje que un simple descuido administrativo eche a perder su proyecto inmobiliario. Descubra la lista de documentos que debe preparar y consultar para que su compra sea un éxito:
 

1. Los documentos de identidad del comprador extranjero

Para ser autorizado a comprar una casa o un piso en España, el comprador debe acreditar su identidad. 

Para ello, deberá presentar: 

• Pasaporte o documento de identidad válido.
• Su NIE, o Número de Identificación de Extranjero, para los no residentes.

2. Los documentos financieros necesarios para la compra de la propiedad

Para que un extranjero pueda comprar una vivienda en España, debe poder aportar determinados documentos financieros:

• Prueba de fondos o solvencia: extractos bancarios o cartas de referencias bancarias que demuestren la capacidad financiera del comprador.
• Prueba de haber abierto una cuenta bancaria en España. La apertura de una cuenta es necesaria para realizar los pagos relacionados con la compra y para pagar impuestos y otros gastos.

3. Los documentos relativos a la propiedad en España

En España, cuando usted compra una propiedad, necesita estar en posesión de una serie de documentos antes de poder firmar la escritura de compraventa e inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. 

• La Nota Simple. Este extracto del Registro de la Propiedad español establece la situación jurídica de la propiedad: propietario, hipoteca, deudas, servidumbres.... Debe tener menos de 3 meses de antigüedad.
• Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación. 
• Certificado de Eficiencia Energética.
• Informes de inspección técnica para inmuebles antiguos, incluida la ITE (Inspección Técnica de Edificios) para edificios de más de 45 años.
• La DAFO (Declaración Asimilada a Fuera de Ordenación), en particular para las propiedades rurales a menudo construidas sin licencia urbanística. 
• El último recibo de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es el impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de inmuebles en España.
• Las últimas facturas pagadas de agua, electricidad o gas. 
• Escritura de compraventa. La escritura de compraventa firmada ante notario es necesaria para inscribir la propiedad en el registro de la propiedad español.

4. Documentos contractuales opcionales

Dependiendo de su situación, es posible que deba presentar:

• El contrato de arras. Se trata de un contrato de reserva que acredita el pago de las arras. 
• El poder notarial si el comprador o el vendedor están representados por un tercero en la firma ante notario.

5. Otros documentos a consultar

Por último, siempre es aconsejable leer todos los documentos relativos a la propiedad que va a comprar. Estos varían en función de la ubicación y la naturaleza de la propiedad: 

• Los estatutos de copropiedad, sobre todo si compra un piso. 
• Los contratos de arrendamiento vigentes, si el inmueble se vende en alquiler.
• El proyecto técnico, que incluye el certificado urbanístico y la licencia de obras para construcciones recientes o para inmuebles en los que se hayan realizado obras.
• El certificado del registro de la propiedad.

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