Immobilienpreise in Frankreich: Was kann man mit 150.000 € an der Küste kaufen?

Eine Immobilie am Meer zu kaufen, ist ein Traum vieler Franzosen. Doch mit begrenztem Budget stellt sich oft die Frage: Was lässt sich an der französischen Küste für 150.000 € wirklich erwerben? Vom Norden Frankreichs über die Bretagne bis zur Atlantikküste und zum Mittelmeer variieren die Preise je nach Region, Strandnähe und touristischer Attraktivität stark.

Die gute Nachricht: Auch mit einem bescheidenen Budget lassen sich interessante Möglichkeiten finden – ein Studio mit Meerblick, eine kleine Ferienwohnung oder ein Dorfhaus wenige Kilometer vom Meer entfernt.

In diesem Artikel geben wir einen Überblick über die zugänglichsten Regionen, die verfügbaren Immobilientypen und Tipps für einen erfolgreichen Immobilienkauf an der Küste mit 150.000 €.
 

1. Warum die französische Küste für eine Immobilieninvestition wählen?
2. Welche Wohnfläche kann man am Meer mit 150.000 € kaufen?
3. Welche Art von Immobilie sollte man mit 150.000 € anvisieren?
4. Tipps für den Kauf an der Küste mit kleinem Budget
5. FAQ

1. Warum die französische Küste für eine Immobilieninvestition wählen?

Die französische Küste bleibt eines der begehrtesten Ziele für den Immobilienkauf, sei es als Zweitwohnsitz oder als Mietinvestition. Im Jahr 2025 gibt es fast eine Million Zweitwohnsitze. Ein Haus oder eine Wohnung am Meer zu kaufen, bietet einen privilegierten Lebensstil. Sonniges Klima an der Côte d’Azur, wilde Atlantikstrände, familienfreundliche Orte in der Normandie: Jede Region hat ihre Vorzüge.

Die Vielfalt der Küsten – von der Normandie bis zum Mittelmeer – deckt unterschiedliche Käuferprofile ab: von erschwinglichen kleinen Häusern in der Bretagne bis hin zu stark nachgefragten Studios an der Côte d’Azur. Immobilienpreise bestimmen zwar die Art des Projekts, schließen aber Chancen nicht aus. Badeorte ziehen jedes Jahr Millionen von Besuchern an und sichern so ein hohes Mietpotenzial, insbesondere in der Hochsaison.

Eine Immobilie am Meer behält ihren Wert im Laufe der Zeit und kann sogar an Wert gewinnen. In die französische Küste zu investieren, bedeutet also, persönliches Vergnügen und Vermögensbildung zu verbinden – mit der Sicherheit eines dynamischen Marktes trotz Preisschwankungen.
 

Immobilien am Meer in Frankreich

2. Welche Wohnfläche kann man am Meer mit 150.000 € kaufen?

Mit 150.000 € kann man Eigentümer einer kleinen Wohnung oder eines Hauses mit 100 m² werden. Die Immobilienpreise unterscheiden sich stark, je nachdem ob man direkt am Meer, im Landesinneren, in der Nähe einer großen Stadt, in einem bekannten Badeort oder in einer kleinen Gemeinde sucht.

Hier ein Überblick über die mittleren Flächen, die 2025 mit 150.000 € in den Küstendepartements Frankreichs zugänglich sind. Die Flächen sind auf Basis der Medianpreise pro m² auf der Website der Notare von Frankreich berechnet (Berechnung: 150.000 € / Median €/m²).

• Nord: Wohnung 55 m²; Haus 87 m². Eine Wohnung mit 72 m² in Dunkerque.
• Pas-de-Calais: Wohnung 67 m²; Haus 100 m². Studio mit 17 m² in Le Touquet–Paris–Plage.
• Somme: Wohnung 60 m²; Haus 97 m².
• Seine-Maritime: Wohnung 69 m²; Haus 78 m². Wohnung mit 70 m² in Le Havre.
• Calvados: Wohnung 48 m²; Haus 66 m². Studio mit 22 m² in Deauville.
• Manche: Wohnung 70 m²; Haus 85 m². Wohnung mit 70 m² in Cherbourg.
• Ille-et-Vilaine: Wohnung 44 m²; Haus 65 m². Wohnung mit 33 m² in Saint-Malo, 37 m² in Cancale und 27 m² in Dinard.
• Côtes-d’Armor: Wohnung 68 m²; Haus 83 m². Wohnung mit 38 m² in Perros-Guirec.
• Finistère: Wohnung 69 m²; Haus 74 m². Wohnung mit 71 m² in Brest.
• Morbihan: Wohnung 46 m²; Haus 62 m². Wohnung mit 25 m² in Carnac, 26 m² in Carnac.
• Loire-Atlantique: Wohnung 45 m²; Haus 55 m². Wohnung mit 23 m² in La Baule-Escoublac und 30 m² in Pornic.
• Vendée: Wohnung 47 m²; Haus 67 m². Wohnung mit 30 m² in Les Sables-d’Olonne.
• Charente-Maritime: Wohnung 39 m²; Haus 63 m². Wohnung mit 30 m² in La Rochelle.
• Gironde: Wohnung 42 m²; Haus 51 m². Studio mit 14 m² in Lège-Cap-Ferret und Wohnung mit 64 m² in Verdon-sur-Mer.
• Landes: Wohnung 50 m²; Haus 64 m². Wohnung mit 29 m² in Seignosse und 44 m² in Biscarrosse.
• Pyrénées-Atlantiques: Wohnung 46 m²; Haus 67 m². Wohnung mit 20 m² in Biarritz und 30 m² in Anglet.
• Pyrénées-Orientales: Wohnung 66 m²; Haus 64 m². Wohnung mit 46 m² in Le Barcarès.
• Aude: Wohnung 70 m²; Haus 91 m². Wohnung mit 74 m² in Narbonne.
• Hérault: Wohnung 46 m²; Haus 54 m². Wohnung mit 46 m² in Montpellier und 29 m² in La Grande-Motte.
• Gard: Wohnung 72 m²; Haus 64 m². Wohnung mit 75 m² in Nîmes.
• Bouches-du-Rhône: Wohnung 47 m²; Haus 41 m². Wohnung mit 50 m² in Marseille.
• Var: Wohnung 42 m²; Haus 39 m². Wohnung mit 24 m² in Sanary-sur-Mer und ein Studio mit 13 m² in Saint-Tropez.
• Alpes-Maritimes: Wohnung 32 m²; Haus 30 m². Wohnung mit 27 m² in Cannes und 32 m² in Nizza.

Immobilien unter 150.000 € in Frankreich

3. Welche Art von Immobilie sollte man mit 150.000 € anvisieren?

Ein Studio oder eine Zwei-Zimmer-Wohnung am Meer in den gefragtesten und damit teuersten Gegenden. Zwar ist die Fläche geringer, doch oft ist dies eine gute Option für eine Mietinvestition.

Ein Dorfhaus etwas weiter im Landesinneren mit authentischem Flair. Dieser Immobilientyp bietet oft mehr Fläche für dasselbe Budget.

Ältere Immobilien zum Renovieren, die günstigere Alternative: Chancen, den Wert zu steigern, wenn man die Bauarbeiten beherrscht.
 

Renovierungsbedürftige Immobilien ab 20.000 € in Frankreich.

4. Tipps für den Kauf an der Küste mit kleinem Budget

Setzen Sie auf kleinere Orte statt auf überteuerte Badeorte. In einer weniger bekannten Stadt, nur wenige Autominuten vom Meer entfernt, können die Preise bis zu 50 % niedriger sein.

Prüfen Sie lokale Steuern und Nebenkosten. Eigentümergemeinschaftskosten, Wartung, Grundsteuer… Überlassen Sie nichts dem Zufall. Manchmal ist es besser, etwas teurer zu kaufen, wenn die laufenden Kosten geringer sind.

Überprüfen Sie Naturgefahren. Wenn Immobilienpreise besonders niedrig sind, könnte es einen Grund geben: Erosion, Überschwemmungsgebiete… Zögern Sie nicht, die Regierungsseite Georisque.gouv.fr zu konsultieren.

Werten Sie Ihre Immobilie auf durch Ferienvermietung oder energetische Sanierung. Ein günstiger Kauf kann zu einem echten Schmuckstück werden. Investieren Sie etwas mehr, damit Ihre Immobilie Einnahmen bringt und energieeffizienter wird.

5. FAQ

Die Immobilienpreise am Meer variieren je nach Region erheblich. Mit 150.000 € kann der Käufer ein Studio in den gefragtesten Städten an der Côte d’Azur, eine Zwei-Zimmer-Wohnung an der Atlantikküste oder ein Familienhaus in der Bretagne oder Normandie erwarten. Diese Unterschiede spiegeln die touristische und wirtschaftliche Attraktivität der Regionen wider, zeigen aber auch, dass es weiterhin möglich ist, an der französischen Küste zu kaufen, ohne über ein unbegrenztes Budget zu verfügen.

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