Renovierungsbedürftiges Haus am Meer in Frankreich kaufen: Vorteile, Kosten und Tipps

Sie möchten ein renovierungsbedürftiges Haus am Meer in Frankreich kaufen? Erfahren Sie alles über Vorteile, Kosten, staatliche Förderungen und worauf Sie achten sollten.

Sie suchen schon lange nach einem Haus oder einer Wohnung an der französischen Küste, finden aber kein Objekt, das zu Ihnen passt und in Ihr Budget fällt? Haben Sie daran gedacht, eine ältere Immobilie zu modernisieren?

Ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen, kann rentabler sein als ein Neubau oder der Kauf einer neuen Immobilie. Mit meist niedrigeren Anschaffungskosten und zahlreichen Einsparmöglichkeiten bietet dieses Vorhaben echte Vorteile – vorausgesetzt, man kennt die Chancen, aber auch die Fallstricke.

1. Warum ein renovierungsbedürftiges Haus am Meer kaufen?
2. Wie kann man bei der Renovierung Geld sparen?
3. Wie wählt man das richtige Haus zur Renovierung aus?
4. Die Schritte für eine durchdachte Renovierung
5. Die richtigen Reflexe für eine Renovierung ohne böse Überraschungen

1. Warum ein renovierungsbedürftiges Haus am Meer kaufen?

Auf einem angespannten Immobilienmarkt, vor allem in beliebten Küstenregionen, wo Baugrund knapp ist, ermöglicht der Kauf eines älteren Hauses den Zugang zu Objekten, die sonst unerschwinglich wären.

Renovierungsbedürftige Immobilien am Meer sind oft weniger sichtbar – aber sie existieren. Ein altes Fischerhaus, eine Villa aus den 60ern oder ein Dorfhaus können mit wenigen Maßnahmen zu echten Schmuckstücken werden. So erhalten Sie ein Haus mit Charakter zu einem günstigen Preis.

Altbauten sind etwa 20 bis 35 % günstiger als Neubauten. Rechnen Sie dann mit 250 bis 750 €/m² für kleinere Renovierungen, etwa 1.500 €/m² für strukturelle Arbeiten und über 2.000 €/m² für eine Komplettsanierung mit hochwertigen Materialien.

Ein Immobilienkauf an der Küste ist eine gute Investition. Küstenlagen sind immer gefragt – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bei guter Planung kann Ihr Projekt sowohl Freude als auch Gewinn bringen, mit hoher Wertsteigerung beim Wiederverkauf und guter Mietrendite.

Renovierungsbedürftige Häuser und Wohnungen in Frankreich

2. Wie kann man bei der Renovierung Geld sparen?

Die Kosten hängen vom Umfang der Arbeiten ab. Bei einem 100-m²-Haus kostet eine einfache Auffrischung zwischen 15.000 € und 30.000 €, eine Komplettsanierung kann über 100.000 € betragen.

Die Sanierung eines Hauses, insbesondere im Bereich Energieeffizienz, ermöglicht den Zugang zu zahlreichen staatlichen Förderungen, die auch für ausländische Käufer zugänglich sind.

Die Maßnahme MaPrimeRénov’, die auch 2025 weitergeführt wird, ist eine finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen (Dämmung, Heizung, Lüftung...) und kann bis zu 45 % der Kosten abdecken, maximal 25.000 €.

Der zinslose Kredit „Éco-prêt à taux zéro“ (eco-PTZ) ermöglicht energetische Sanierungen bis 50.000 € und ist mit MaPrimeRénov’ kombinierbar.

Energetische Sanierungsmaßnahmen unterliegen dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5,5 % (z. B. Heizungs- oder Fenstertausch, Dämmung). Andere Arbeiten profitieren von 10 % (z. B. Bodenverlegung, Küchenumbau), während Neubauten oder Erweiterungen bei Immobilien unter 2 Jahren dem Normalsatz von 20 % unterliegen.

Sie können auch einen Energieeinsparzertifikate-Bonus (CEE) erhalten, der von Energieanbietern gezahlt wird und mit den anderen Förderungen kumulierbar ist.

Beim Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie gibt es keine Ermäßigung bei den Notarkosten. Da diese jedoch auf dem Verkaufspreis basieren, sind sie geringer als bei einem bereits renovierten Objekt mit höherem Marktwert.

3. Wie wählt man das richtige Haus zur Renovierung aus?

Sie besuchen eine Immobilie nach der anderen und sind sich nicht sicher, ob Sie die richtige Wahl treffen. Hier sind einige Punkte, die Sie beachten sollten, um das richtige Haus zu finden.

Erstellen Sie eine klare Liste mit Auswahlkriterien:

Die Lage ist entscheidend – vor allem, wenn Sie an Wiederverkauf oder Vermietung denken.
Prüfen Sie die Bausubstanz (tragende Wände, Zustand des Dachs, Feuchtigkeit...).
Sehen Sie sich alle technischen Berichte an (Energieausweis, Blei, Asbest, Termiten, Risiken...).

Am besten ist es, die Immobilie mit einem Bauprofi zu besichtigen, um Überraschungen zu vermeiden.

4. Die Schritte für eine durchdachte Renovierung

Vor dem Kauf sollten Sie die Kosten Ihres Projekts realistisch einschätzen. Holen Sie detaillierte Kostenvoranschläge von Fachbetrieben ein.

Priorisieren Sie notwendige Maßnahmen, die förderfähig sind, z. B. Dach, Dämmung, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen. Kalkulieren Sie auch Komfort- und Gestaltungsarbeiten, die später umgesetzt werden können.

Fristen und Budgets können durch Wetterbedingungen, die Verfügbarkeit von Materialien, aber auch durch (selten positive) „Überraschungen” auf der Baustelle beeinflusst werden. Planen Sie eine Marge von 10 bis 15 % über dem veranschlagten Budget ein, um unvorhergesehene Ereignisse abzufangen.

Engagieren Sie qualifizierte Fachbetriebe mit gültiger zehnjähriger Gewährleistung und RGE-Zertifizierung, um staatliche Zuschüsse zu erhalten.

5. Die richtigen Reflexe für eine Renovierung ohne böse Überraschungen

Verlassen Sie sich nicht nur auf den ersten Eindruck und lassen Sie die Immobilie immer fachlich prüfen.

Unabhängig vom Umfang der Arbeiten: Holen Sie mehrere detaillierte Angebote ein, wenn Sie mit Profis zusammenarbeiten wollen.

Wenn Sie Teile der Arbeiten selbst übernehmen möchten, kalkulieren Sie Zeit, Materialkosten und Werkzeuge realistisch. Prüfen Sie Ihre Hausratversicherung im Schadensfall. Für alle Arbeiten an Struktur, Elektrik, Sanitär oder Gas gelten strikte Anforderungen – diese müssen von Fachleuten ausgeführt werden, um versichert zu sein.

Beachten Sie die Bauvorschriften bei Fassadenänderungen, Anbauten, Pools... Oft ist eine Voranmeldung oder Baugenehmigung erforderlich.

Seien Sie regelmäßig auf der Baustelle präsent oder beauftragen Sie einen Bauleiter oder Architekten, falls Sie selbst nicht vor Ort sein können.

Ein renovierungsbedürftiges Haus in Frankreich zu kaufen ist kein Risiko – wenn man die richtigen Entscheidungen trifft. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume zu verwirklichen – ganz nach Ihrem Geschmack. Immer mehr Menschen entscheiden sich für diesen Weg… vorausgesetzt, sie sind gut begleitet.

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